拜託告知賣方如何跟仲介守價?淚~ (第2頁)

bruceliu1999

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11樓

2011-04-20 9:06

如果房子很好賣！不要用專任委託！用一般委託讓多家仲介賣！可以讓他們彼此有壓力, 也可以多比價。可以跟仲介說已經有一組買方開多少錢了，但我還不想賣。

賣方要守住自己要的價格，要自己不缺錢，否則很容易被仲介說動。

仲介說沒仲介費賺只是他們的說詞，千萬別理他們。我遇過兩面吃的仲介(那時是專任委託)，還好是買方最後在簽約時掀開仲介的面具，最後才沒成交。

後來改委託其它家賣，賣得比我開的底價還高，因為我就是用一般委託，讓仲介彼此有壓力，他們自己衡量有賺到買方的仲介費就好。

仲介有斡琁單一定要看正本的，有的仲介會在影本上動手腳。

escudolin

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12樓

2011-04-20 9:32

小蕾129 wrote:
拜託告知賣方如何跟仲介守價?淚~

底價1千萬(符合市場價) 仲介說買方出價900萬

我一再表明已經成本價不要讓我虧太多而且也小讓價

但仲介硬要說我一定有賺要我大幅再讓價

(...(恕刪)

>>>

你前一陣子 , 不是要賣一棟價值1500萬的房子

現在又一棟1000萬的

不要淚了 (惜惜)

比無殼蝸牛們 , 好多了

Novell

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13樓

2011-04-20 9:36

現在一堆人不看好房價...哪來的行情價...開價先打7折再說

現在的情況不利於賣方...如果你不缺錢就守價吧...不過下個出價的也許會更低

板上一堆人在等房價崩盤.... 幫不了你

sunny0989

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14樓

2011-04-20 9:38

沒那麼嚴重吧~你就堅持底價~不降價~她也拿你沒轍啊~等七天後斡旋不成就OK啦~你若不爽這類業務~你就等約滿後換別的業務就好~不要把自己心情搞砸~

小蕾129 wrote:
仲介告知最近有買方(...(恕刪)

sbin

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15樓

2011-04-20 9:39

行情價應是您開價的七折談起吧，一千萬的房子只砍個一百萬算是很nice的買家了。
除非您開的行情價是真的低於市面價很多很多，不然如果和別人差不多的話，那就
準備從七折開始談了。

Elton3646

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16樓

2011-04-20 9:47

我很好奇什麼叫做"成本價"了？？？
另外，以目前的狀況，除非你想長期奮戰，不然跟你說，很有可能你現在900不賣下個月開價900還要你降甚至直接開價850了...

其實如果你想賣，不應該看周圍賣多少，而是你願意賣多少。再來就是，你得關心目前市場動向，上漲還是下跌再考慮你轉讓的價格...

PDA&MAC新手

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17樓

2011-04-20 9:55

如果你真的低於1000萬不賣，就跟仲介說你不能幫我賣到我要的價錢那就是你能力不足，
看看合約怎麼寫，不行就解約吧！
仲介要是真的要一直爐，那就叫他來改合約，等到的時候就往上調，並且註明三天內賣不掉就解約！

fly5230

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18樓

2011-04-20 9:55

不曉得各位有沒有發現M01房地產討論區發生一個很有趣的現象
本篇網友的回應跟最近佔大多數的討論奢侈稅的內文有很大的矛盾之處
一邊要買家狠狠的砍價，甚至從6折砍起，這邊則是網友要賣家堅持守價
還有教導底價還要加上仲介費等等

所以很明顯我只發現一點，房價會越漲越高的一點就是仲介費佣金過高

另外很多房價會墊高的現象或買方苦苦哀求砍不下來的狀況，為什麼？？
在這一篇其實有很值得討論的空間...

PDA&MAC新手

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19樓

2011-04-20 9:57

賣賣本來就是如此，買方要低價，賣方要高價，所以如果賣方真的賠本不想賣就守住賣方的底價，
除非有其他壓力非賣不可，買方當然是希望可以竟量砍到賣方的底價呀！

sbin

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20樓

2011-04-20 9:57

您周圍的價格都已經被高估再高估的結果了，

不要再去迷信附近賣多少，但我賣的價比他們低一點的就是成本價!?

房子是您的，要賣多少直接跟仲介講，再吵就找別家仲介，沒有非要給他們賣不可~~~