james-bc wrote:
很多人都搞錯重點了
奢侈稅重點在防止未來還有源源不絕的投機客再重複投入市場
也就是防止新血投入,不然會沒完沒了的價滾價上去
支持+1
奢侈稅是一個釜底抽薪的方法，如果再搭配利率或是其他配套措施效果會更好。真不知道網路上那些整天砲轟奢侈稅沒效的人是在砲哪一國的...
預售屋跟新成屋因為投資客短期不願進場(房價沒有上漲預期),加上持有一年以上兩年以下的投資客會在持有兩年到期後,會想辦法盡快出脫手上物件(因為寬限期資金壓力跟升息加上已無房價上漲預期)獲利了結再把資金投入其他獲利預期較高的投資市場. 這些投資客在相對較低進貨成本情況下(2009年的進價)可能以低於目前市場價格出脫,因而會造成房價回跌. 這時投資客已經無法或沒有意願再操縱價格,而且持有一年內的投資客獲利空間遭大幅度壓縮或跌損擴大,加上持有成本逐漸增加(升息預期),即使不願意認賠殺出,等到持有兩年期滿再出脫,也無法再讓房價回漲了(仍舊沒有假性需求+物件投入市場造成供給持續增加).
股市房市都是經濟學的一環,適用供需法則. 而投機的手段就是要製造出假性需求,假性需求讓需求看似大幅高於供給,進而讓大眾產生預期價格上揚心理,使價格容易炒作,進而從中牟取暴利. 這就是投機行為的定義. 政府用奢侈稅打擊投機客是要增加短期投機的成本. 成本提高了,投機獲利風險就升高. 進而破除假性需求,讓供需回歸正常市場機制的運作,房價自然就可趨向合理化. 這才是奢侈稅的用意.
要讓房價回歸市場機制,需要一段長時間的調整,不太可能一個政策下來,市場價格就立即反應,畢竟價格還是要建立在實際買賣的基礎上.
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