我手上接觸幾個案子都可達到
甚至有地主是蓋一兩戶來賣的
都還有不錯的利潤
重點是~~~你懂不懂得如何控制營建成本?
不懂....那就容易被營造廠牽著鼻子走
還有合約與預算的擬定是否完善?
業主與營造廠認知是否相同?
都可減少未來追加預算的困擾
終歸一句~~~術業有專攻
不懂....那就花點委託費
找一家優質的建築師事務所幫你把關
省時又省力
否則為了省一點委託設計監造費
結果常是因小失大....得不償失
hbmans wrote:
小弟開始研究買地自建...(恕刪)
你的地只能蓋36坪~~
不知道如何計算~~不過~~一樓規劃成停車空間~~再搞個機械室~~
建管單位不會管你把一樓停車空間做客廳使用~~也不會管你把機械室變成衛浴~~
這都可以增加你的容積~~建築師會幫你搞定啦~~人家是專業的~~
設計圖打算去跟建商買一般人家蓋好的建案設計圖來修改
是可以啦~~不過~~有個問題~~~~建築師蓋章還是要錢~~
跟生意人去買發票一樣啦~~賣家也是要成本的~~
不能用~蓋章~這個動作來算他的成本~~這樣對專業人士不公平~~
買RC老屋翻新是差不多的價錢..~~
那你更不能買老屋翻新~~
只有買老屋翻新比蓋新屋省很大時~~才能買舊屋~~
舊屋的價值在哪裡~~銀行不認同~~後手買家不認同~~只有你自己會認同~~
貸款的時候你就知道~~外表跟新的一樣只騙過自己~~~
但是長輩跟網友都說...."起厝按半料"
追加預算是很常見的.常常蓋到好比買成屋還貴!!!~~~
這是為什麼~~
因為自己蓋嘛~~不免會去翻翻雜誌~~看看廣告~~
慢慢就看上等級高的材料~~
又想到是自己住的~~
就花下去了~~
錢就是在這裡燒掉的~~
以六萬一坪為基準~~如果總預算400萬~~
先找建商預售屋等級材料的標準估價~~
看材料規格~~再決定要換掉哪些東西~~用好一點的~~
不能光用總價來跟預售屋比較~~
這是不同的等級~~
自建也可以蓋跟預售屋一樣的等級~~
價錢一定比較省啦~~~
不信你去賓士展示中心問問~~為什麼同樣4輪~~尼桑只要60出頭萬~~賓士要價4到5倍~~
等級真的不同~~
邊蓋邊變更設計~~
這是自己的問題居多~~
設計階段變來變去是正常的~~~~
好的設計者會依你的喜好給你一些不同的選擇~~
定稿之後又要再變~~那不是你自己的問題嗎~~
顯然之前的設計還沒到位~~你就勉強同意~~
不然就是你太龜毛~~
參考看看啦~~
我也正在龜毛中~~
你的問題~~也是我的問題~~
不過~~我還是投自建一票~~
那種心中踏實的感覺~~是看預售房子看不到的~~
總歸一句話~~
預售屋只是沒讓你看到過程中的問題而已~~
至於能省多少~~
我的估計是預售屋買社區型~~可以自己蓋臨路型的~~~就降而已~~
換成價差~~問銷售小姐就知道了~~
至於一坪抓多少錢--------勸你放棄這觀念
(因為每家營造包商報價坪數跟你實際坪數一定有落差)
買不買圖是另一回事------建築師公會收費本來就有標準(那叫規費)多少建坪收多少錢
------大概就是死豬價
起厝要不要按半料--------應該是找對廠商最重要
--------有的廠商未接生意都會報低,等到承接後才說這裡當初沒估到
--------,哪裡也沒估進去 (就這樣而產生糾紛)
至於自地自建的好處-----您自己想要怎麼規劃就怎麼規劃 (要電梯豪宅/大理石地板/實木地板/豪華廚房/.....)----預算可以加加減減
不過自地自建是蠻累的一件事
自地自建www.wretch.cc/blog/fishyawretch
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