Nikon F6 wrote:
我只能根據長輩的經驗...(恕刪)
非常認同版主的想法
因為現在的我就是這樣子邊租屋邊投資
不至於完全買不起
但是不想負擔太過沉重的房貸讓自己的生活品質下降
覺得我們自己倆夫妻的物質生活慾望不算高
房子雖然可以讓我們安心
但是如果因為買房而買什麼.吃什麼.出門遊玩.都得精打細算.斤斤計較的話
那生活實在除了擁有一棟房子之外
好像就沒什麼樂趣可言了
一開始版主的投資屬性就鎖定年報酬率7%左右的商品
如債卷型基金.龍頭績優股(以配股配息為主)
這跟買股票動輒腰斬甚至變成壁紙的投資行為是有很大的差距的
我的頭期款只有版主的一半
選擇的債卷也比較保守約5-6%左右
最近發現社區的電梯常會發出異常的聲響
還有地下停車場偶有漏水的問題
樓上晚上不時會有撞擊聲...
真要住過才會發現問題
租房子當然也有缺點
大型家具不好用只能勉強撐著(難道還奢望房東給你買組新的?)
不然老早就想把家裡的床和沙發給丟了
今年的租金補貼快下來了
拿到後準備先來換張扎實一點的床~
哪天如果發現連債卷(高收債.新興債)都跌了20~30%(政府債不計)
恭喜啦!房地產可能跌了不少...
債卷.中華電信賣一賣去買房子吧!
stone790 wrote:
先來說說我的情況好了...(恕刪)
不論賺與賠，不賣都是後話...
先決條件，
買了，只要堅持下去，基本不用搬家，【我想這是好處之一】
管他中古老舊，新與否，這是自己的，在美的外觀，沒有內涵又如何，
你可以買個三十年老公寓，內裝漂亮，實用精緻美麗，每一區塊都是自己的夢，有多好。
....................
租屋，可以租的漂亮又美麗，但是回歸到現實
每次搬家，每車應該都算錢，【每車3000-4500可能都有】整家子不會只有一兩車。
每次搬家，收東西整理的日子，心思放在哪，..勞心勞力...
每次搬家，東西班好後規定位的時間花多久...
小孩要有學區...但是假設性 國小 到國中..!!
真的，真的....你只要與到一個房東告訴你，
不好意思，我的小孩要搬回來，可能無法租給你....
難道搬家換學區、小孩轉學....
那...你該當如何-------------
給板主，...家不安，心如何定，心不定，情緒如何穩...
老婆大人想要一個隱私，放鬆的空間，更可能需要一個喘息的地方
我也結婚，我能理解...!!只能說，...老公寓又怎樣，用到的坪數不是更實在嗎...
裝潢的好，也可以變成好房子
...祝福你找到心中的房子...
stone790 wrote:
先來說說我的情況好了...(恕刪)
stone790 wrote:所以結論是你買超過你能力負擔的房子了！
除了要省吃儉用20年，最終或許有了一間20~50年的老房子，那我還剩下什麼?? 500萬的現金頭款，貸款1000萬，還要算利息，本利攤還夫妻倆每個月的薪水恐怕是所剩無幾‧又要養小孩，更何況談到奉養父母呢，...(恕刪)
01上面常常有人PO租屋與買屋的比較，但事實上一點意義也沒有，買不起房子的就只能租屋了，還能如何？
像樓主提到的省吃儉用等等問題，就表示你是供不起你要買的房子的，假如買房後的生活水準過的跟之前一樣的話，那來比較買房跟租房才有意義。
所以樓主該關注的主題應該是要買多少錢的房子？（至少你現在想的就是你供不起的房子）
在搞清楚這一條之前，唯一的選擇就是租房子了，還要比較什麼？
所以誠心的建議樓主，不用再關注報酬率的問題了，因為動產跟不動產的投資屬性差異很大，要不然壽險業都去買中華電就好了，幹嘛還買房地產？況且住在自有的房子的價值絕非數字可以衡量的，當你有了自用住宅後，你再來算這些報酬率問題才比較有意義一點。
qishermo wrote:
不論賺與賠，不賣都是...(略)
租屋，可以租的漂亮又美麗，但是回歸到現實
每次搬家，每車應該都算錢，【每車3000-4500可能都有】整家子不會只有一兩車。
每次搬家，收東西整理的日子，心思放在哪，..勞心勞力...
每次搬家，東西班好後規定位的時間花多久...
小孩要有學區...但是假設性 國小 到國中..!!
真的，真的....你只要與到一個房東告訴你，
不好意思，我的小孩要搬回來，可能無法租給你....
難道搬家換學區、小孩轉學....
那...你該當如何-------------
給板主，...家不安，心如何定，心不定，情緒如何穩...
老婆大人想要一個隱私，放鬆的空間，更可能需要一個喘息的地方.....(恕刪)
Yes! 這段話我相當認同!
穩定兩個字, 是很重要的.
不 "成家、齊家", 如何 "立業、治國"?
從沒看過有哪個成功人士是從年輕租屋到老的!
流離失所如浮萍, 過個幾年, 生活會越來越亂
衣服擺哪? 東西擺哪? 亂成一堆, 房子不是自己的不能裝潢, 還像大學生租屋狀買塑膠布活動衣櫥塞衣服, 買整理箱塞雜物過日子?
哪怕手頭可動用資金有500萬, 也不願換一個穩定舒適的家? 而繼續投資?
當你有妻小, 就不適宜賭博性質的 "全梭了" 投資方式, 一旦投資錯誤該怎麼辦?
一個人生活, 或許可以如此, 但有家庭了, 請思考每一個人的感受, 例如小朋友想要轉學換朋友嗎? 還是你要每天負責交通接送? 讓小朋友有個穩定的環境來發展人際關係, 也是一門重要的課題...
另一個重要的原因, 以台北來說, 房地產景氣循環至目前為止是不超過20年一定會轉一圈
這個轉一圈, 加上通膨、貨幣貶值等因素, 漲價可不只一倍!
60年代初, 民生社區一間房不到50萬,
70年代初, 安和路一坪大概10萬
80年代中, 安和路一坪大概35萬
90年代末, 安和路一坪大概85萬
現在的台北市新屋, 每坪飆上100的似乎都很 "正常" (雖然我覺得不正常)
這個漲價幅度幾乎是每年10%以複利計算的結果!
而這個結果, 是讓我現在賺的錢無法買到小時後爸媽那年代買的40年民生社區中古屋!
您確定手上保有現金, 20年後一定可以投資獲利買到更好的房屋? 且沒有投資失敗的風險?
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