銀行借錢給勇哥炒樓銀行到底如何估價? (第2頁)

Rita@TPE

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11樓

2011-03-09 11:18

中南部我不清楚,但是台北市鐵定不可能.
我家鄰居之前租人2萬6,收回來之後1750萬賣掉.

不過名嘴本來就不是房地產專家,這種節目看看就好,認真就輸了

特偵組 wrote:
你沒看到陳鳳馨馬上跳出來喊400倍的房租收益比,市值只有7-8000萬,放貸9000多萬還是超貸!

LOUIS2133

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12樓

2011-03-09 11:19

全市場都知道 120%設定

如果多設定之後可不可以無須再度鑑價對保直接放款 ? 要請專家回答了

CC1311

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13樓

2011-03-09 11:21

特偵組 wrote:
你沒看到陳鳳馨馬上跳出來喊400倍的房租收益比,市值只有7-8000萬,放貸9000多萬還是超貸!

我朋友當初找租房找在大安區仁愛路舊公寓
約36坪32坪的三房,每各月3萬五-3萬附近,照陳鳳馨自掰的400倍的算法,市值頂多只有1400萬!
陳大名嘴鳳馨小姐,你確定你掰的出來的價位買的到台北市的房價?

她只是喊爽的
投報才3%誰要買...就是很多人買呀

因為銀行才1%呀

有時候只覺得2100只是喊爽的

不過勇哥也太囂張了~政府應該好好給他們照顧一下
我還是覺得房子合理緩漲~達到增值保值的目的

應該設門檻,打殘投機客
真正投資隨便都嘛放超過2年

特偵組

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14樓

2011-03-09 11:43

LOUIS2133 wrote:
全市場都知道 120%設定

如果多設定之後可不可以無須再度鑑價對保直接放款 ? 要請專家回答了

高雄銀行的鑑價是1.5億，要增貸的話，要重新鑑價，借新還舊！

設定金額不能拿來當成直接放款與否的標準!

不然做第二順位抵押借款，但是第一順位已經設定2.4億，也不好確保第二順位的債權！

其實我比較好奇,設定2.4億應該有特別的意義,只是高雄銀行只放貸9000多萬,

論理名嘴是錯的,更不用說名嘴扯出的高雄市政府炒作台北市房產的議題,有多瞎掰了!

LOUIS2133

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15樓

2011-03-09 12:16

借1000 設定 1200 是市場規則

如果借 1000 設定 2000 有沒有另外什麼約定 ..不然沒人那麼傻

我下午問一下我貸款的銀行人員

Nelson5

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16樓

2011-03-09 12:43

設定金額拉高主要是讓下一手的買家有以下錯覺 :

從設定金額反推貸款金額和房屋價值, 例如設定2400萬, 那推論貸款2000萬 (其實只有1000萬), 買家在假設貸款成數是八成, 他會推估房價約2500萬, 所以當賣家出價在3000萬(賺兩成), 買家就算還價可能也是開在2500萬以上, 最後房價就被墊高到2500萬以上 (買家購買的金額可能在1500萬, 一來一往就賺1000萬)

LOUIS2133 wrote:
借1000 設定 1...(恕刪)

特偵組

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17樓

2011-03-09 12:58

我個人是認為應該是該承貸戶，有其他的案件！　

經辦設定高一點，打算一起綁近來！

當然以上純屬瞎猜！

唯一的真實就是，　名嘴透過手段弄到資料並且交叉比對後，以市場經驗法則推測出不正確的資料，然後擴大解讀成陳菊惡意炒作台北房市！　

andy2000a

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18樓

2011-03-09 13:01

特偵組 wrote:
我個人是認為應該是該承貸戶，有其他的案件！　

經辦設定高一點，打算一起綁近來！

當然以上純屬瞎猜！

唯一的真實就是，　名嘴透過手段弄到資料並且交叉比對後，以市場經驗法則推測出不正確的資料，然後擴大解讀成陳菊惡意炒作台北房市！　..(恕刪)

高雄市房價和台北比 ..

高雄市好多

應該感謝阿菊姐吧 .

lazi5820

lazi5820
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19樓

2011-03-09 13:11

以前聽人家說打五折都覺得是笑話

現在才知道專業的打五折賣你都還大賺

/h,n

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20樓

2011-03-09 13:37

名嘴爆料如果有錯，錯永遠是別人的錯

陳鳳馨『號稱』是名嘴中的財經專家，喊400倍的房租收益比是卡到陰？還是為了『藍綠』而編造謊話？

國父紀念館附近，30 坪的房子一個月租金了不起 2.5 萬

陳鳳馨如果 1000 萬買的到，我用 1100 萬跟他買（讓他多賺一百好了...）

一個炒房投資客也要硬扯到『陳菊是幫凶』

要玩政治是政客的事情，什麼時候這些『自以為是財經專家』的『名嘴』也變成政客了？！

真正是無恥至極！

銀行借錢給勇哥炒樓 銀行到底如何估價?

銀行借錢給勇哥炒樓銀行到底如何估價?