該選擇青年首購，或普通銀行一段式優惠房貸呢？ (第2頁)

chlu1117
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樓主

2011-03-10 21:06

我的身份並非公教人員，也沒有附上什麼財力證明，
僅提供近半年薪轉(>50k/月)，
便可貸到20年一段式1.67%的利率，目前在初步鑑價，應可核貸8成。

所以小弟也很好奇，如此一比較起來，青年首購並沒有特別優惠耶!
很謝謝各位的回答，我大致有個譜了。

若暫不考慮提前還款、轉貸、或是寬限期的情況下，
就是以目前利率來計算，20年付出總利息最少的方案為最佳選擇。

是這樣沒錯吧？

不管如何，謝謝各位的解答
小弟銘謝在心！
感謝

小綿羊~

小綿羊~
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12樓

2011-03-11 21:11

很好奇最近有人首購貸款成功嗎?大約多久會下來?

愛上寂寞

愛上寂寞
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13樓

2011-03-11 21:40

前提假設利率不上漲!

台銀
500萬 1.57% 前兩年利息共支付$150509
剩下18年 1.87% 慢慢繳完利息$815033
所以總共利息支出$965542

彰銀&遠東
500萬 1.67% 一段式利率
利息總共$884592

所以單純以利息算,他行一段式是比較便宜的!
且不管是J值或是I值,其實大環境,大家漲幅比例都差不多,
誰漲的快,也就降的快,比來比去,都差不多..

PS:試算利息內容是自己用公司的房貸軟體算出來,
只是我不是上面那幾家,希望幫的到你.

海帶結

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14樓

2011-03-14 18:02

chlu1117 wrote:
我的身份並非公教人員...(恕刪)

思考一下吧!
青年首購優惠有限制
1.金額限制:如果是選青年首購是否足夠支付買賣金額?不足的部分可能要使用較高利率的貸款!!
2.時間限制(優惠利率僅兩年):除非你在兩年內可以還清房貸~~否則還是不要選吧!

以你的情況來看選一段式應該是最好的選擇~~

惡魔咆哮

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15樓

2011-03-16 13:08

請問公司是百大
貸款300w
前6個月 1,65
後面20年1.76+i

臺新銀行辦的
這樣ok嗎
我的同事都在1,7以下
那個理專還說要一千萬以上才可以貸到那種程度

還是說版上有誰可以介紹一下
北部土城的專員

chlu1117

chlu1117
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樓主

2011-03-21 1:43

謝謝各位前輩的意見
小弟在此回報一下

最後我選擇的是--彰銀20年一段式房貸。

由於考量到青年首購利率較彰銀低的前兩年期間，我們應該無法還掉大部分的本金，
因此最後還是選擇20年總利息較低的方案。

結論是：
青年首購沒有比較優惠。
若您認為自己可能被銀行評估為還款能力較佳的族群，
那麼建議您除了青年首購外，可試著跟銀行談談看，應可獲得更優惠的選擇方案。

謝謝各位前輩這段時間給予的建議

賣問啦

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17樓

2011-03-21 12:44

chlu1117 wrote:
謝謝各位前輩的意見小...(恕刪)

但為什麼我去問許多家銀行後
幾乎都說如果有政策性的房貸就要用
因為不管如何政府的優惠房貸一定都比
一般的來得好(非公務員及百大員工的一般民眾)
而且政府的優惠房貸條件清清楚楚的
比較不會像在外面貸的那樣表面很優惠
實際上有很多陷阱
如果一般民眾貸政府的優惠專案沒有比較好的話
那幹嘛還推這種對執政者沒好處的政策
有誰能告訴大家非公務員及百大員工的一般民眾
貸哪種才是對的謝謝指教