討論群組

2

請問所謂的容積率、蔽建率究竟包含哪些部份?

青藤樵隱
個人積分：0分
文章編號：26033177

0分

11樓

2011-02-22 1:08

我住台北
台中法規不熟
不過查了一下
不管南側或西側
住二都是前院4後院3高度比1.5
所以高度能否到7樓看基地深度及道路寬度決定

caesar1040
個人積分：285分
文章編號：26036037

285分

樓主

2011-02-22 9:10

青藤樵隱 wrote:
我住台北
台中法規不熟
不過查了一下
不管南側或西側
住二都是前院4後院3高度比1.5
所以高度能否到7樓看基地深度及道路寬度決定

...(恕刪)

前院4後院3?
我的左右鄰居都沒有前院，而是蓋成店舖騎樓緊臨馬路的形式....
土地形狀大致呈現梯形，前寬約8米，後寬約11米，深約25米，前方道路寬30米.....

青藤樵隱
個人積分：0分
文章編號：26038275

0分

13樓

2011-02-22 10:52

喔
路寬30這7樓當然蓋的到了
查閱土管似乎也沒後院削規定
高度應沒問題
60建蔽好配的很只是量體怎麼擺
不過220容積配到7
建蔽會放小到40-50吧

前院4允許2+2(人行道或許就是建築現及地界線)

給你參考
^++^

^++^

lulalla

lulalla
個人積分：115分
文章編號：26044570

115分

14樓

2011-02-22 15:00

正港帥過頭 wrote:
容積率是主建物的限制。如住三容積率是225%，基地1000坪主建物不能超過2250坪。
約可有8%附屬建物，25%的公設(含車位)
這是一門很深的學問，很難的清楚。

其實不對喔！陽台的上限是該層室內面積的1/8(含梯廳喔!!)，這就不只10%了何況8%。
另外，附屬建物還有花台與雨遮，這兩種東西沒有總面積的限制，只要有窗戶就可以登記。所以現在的新大樓「採光」都超棒的，其實就是為了騙雨遮面積來賣。
還有機電面積15%可以使用，機電面積可以拿來設梯廳，而原本的梯廳加陽台15%，所以不算雨遮至少有30%以上是虛的。
另外才是車位、屋突、地下室機電設備......

2

X

X