北林 wrote:
是阿 受害的不就是你最大
怎麼要拆人家地基前沒想到這問題
(恕刪)
我也覺得受害最大的是樓主說
到時候房子傾斜倒塌
你就是傾到你這邊嗎??
那時候該怎麼解決
會不會又是上法院一途??
好奇....
北林 wrote:
是阿 受害的不就是你...(恕刪)
首先回應一下,
隔壁的房子絕對不會因為地基柱頭被我們切除一半而倒塌,
因為在它左側還有三戶連棟,
我們所做的並不會影響到它原有的穩固性,
但是以它地基的現況並不應該可以被增建至5樓,
建物的總承載是有極大問題的.
再來看一下我們所新建的5F建築,
在結構技師的計算下,
是怎麼樣做基礎的.......
PS.新建物全部混凝土都被結構技師規定使用245kg/cm2
這樣的基礎是蓋5F,
隔壁的那樣的基礎也同樣蓋5F,
難道現在的結構技師都頭殼壞了嗎??
建築成本都不用考量嗎?
921地震之前,
土壤液化問題從未聽過被討論,
為何現在大家都以筏基為優先考量??
再來就是在商言商,
新建的建物使用執照是民國100年取得,
隔壁的使用執照是民國6x年,
建物價值差異多少?
同樣以出租房來說,
新建這棟保有每個房間均開大窗,
同時設置有機房標準8人座電梯,
且最大優勢是位於三角窗,
2~5F出入由側面獨立進出,
完全不影響1F店面之營運,
試問....
您是租屋者,
有這樣的物件在旁,
隔壁這間舊屋的出租率會如何???
回到總預算,
隔壁舊屋購屋成本加上翻新成本,
與新建這棟的購地與營建成本其實差異極小,
身為消費者的您若是知道這些後,
會不會臉色發白呢???
還有另一個有趣的問題,
為什麼買房子的人不是跟原屋主買的呢?
聰明的房仲業從業人士,
一定知道這中間有數百萬的利潤流入誰的口袋吧??.........
用這樣的文章試探消費者的認知,
其實頂有趣的!!!!
Chad Yih wrote:
經過幾個月的施工後,
當現場變成這景況時,
突然有位"屋主".....前來工地,
告知他買下了房子,
並要進行整理工作,
將改成學生出租房,
希望我們能配合其施工相關.....
我極好奇這位新屋主是否知悉該建物地基有一半被我們切除了,
所以跟他談了許久....
聽完後,只能感嘆.....怎有人買房子不先打聽打聽呢?
這幾個月,都沒見任何售屋的廣告,
這新屋主是以1750萬成交,
沒錯......比之前的1400萬多了350萬,
且賣他房子的所有權人,
也不再是有檢察官兒子的老太太,
變成了一位X小姐,
有趣的是.....這位X小姐剛好是我另一客戶買房子的仲介服務人員.....
聊完後,
我告知他買下的房子地基有一半是被我們拆除的,
也概略談了我目前興建的建物成本,
新屋主臉色一片慘白......
按這裡檢視圖片
不過,
頭都洗了,不剃嗎?
當然不.....
所以還是再增建5樓,
依舊要改成學生出租房,
唉!!!!
租屋的學生......一定不知道自己租的是危樓....
因為外觀將是美美的~
所以 應該是房仲從隔壁媽媽手下買下 1400 ..
再賣 17xx 多萬 .
Chad Yih wrote:
果然多數的消費者看不..
PS.新建物全部混凝土都被結構技師規定使用245kg/cm2
這樣的基礎是蓋5F,
隔壁的那樣的基礎也同樣蓋5F,
難道現在的結構技師都頭殼壞了嗎??
建築成本都不用考量嗎?
921地震之前,
土壤液化問題從未聽過被討論,
為何現在大家都以筏基為優先考量??
再來就是在商言商,
新建的建物使用執照是民國100年取得,
隔壁的使用執照是民國6x年,
建物價值差異多少?
同樣以出租房來說,
新建這棟保有每個房間均開大窗,
同時設置有機房標準8人座電梯,
且最大優勢是位於三角窗,
2~5F出入由側面獨立進出,
完全不影響1F店面之營運,
試問....
您是租屋者,
有這樣的物件在旁,
隔壁這間舊屋的出租率會如何???
回到總預算,
隔壁舊屋購屋成本加上翻新成本,
與新建這棟的購地與營建成本其實差異極小,
身為消費者的您若是知道這些後,
會不會臉色發白呢???
還有另一個有趣的問題,
為什麼買房子的人不是跟原屋主買的呢?
聰明的房仲業從業人士,
一定知道這中間有數百萬的利潤流入誰的口袋吧??.........
用這樣的文章試探消費者的認知,
其實頂有趣的!!!!.(恕刪)
但是如樓主說 , 新大樓來出租一定比較優 .
筏基, 連續, 獨立... 應該結構安全上都是 OK 吧. 也不必要為筏基而筏基,
搞了一堆鋼筋. 除非此處的地質非筏基不可. 所以請問這裡土壤液化會嚴重嗎?
感覺樓主在第 13 樓的這篇回文有點... 嗯...
135度彎角不是現在的基本要求嗎? 也很好奇 5F半 透天主筋需要到#8 18支唷?
記得有許多透天建案建商 #6 14 支就蓋一大批了. 當然成本是考量, 但是是否
安全性其實就夠了?
很抱歉, 小的不是建築專業, 如有誤謬, 還請各位大大不吝指正分享.
小的只能說, 看完樓主的分析, 隔壁的舊屋買太貴了. 該臉色發青.
另好奇想請問, 跟隔壁棟間隙滿大的, 是做一般看到的水切防止將來滲漏嗎? 還是
有其它方式呢? 謝謝!
免責聲明：本文資料言論僅供參考，不構成任何建議，本人對使用本文所導致的結果概不承擔任何責任。
台南找窩 wrote:
記得爬過版上很多大大的文章, 口徑滿一致的說, 只要結構技師認可簽證,
筏基, 連續, 獨立... 應該結構安全上都是 OK 吧. 也不必要為筏基而筏基,
搞了一堆鋼筋. 除非此處的地質非筏基不可. 所以請問這裡土壤液化會嚴重嗎?
...(恕刪)
一個簡單的說明,
結構技師設定安全係數是有成本考量的,
例如建商的案子可能就採最低標,
若是自地自建的案子標準自會提高,
不然何需大費周章自地自建?
此外目前建築系統中,
結構技師算是很離譜的一個行業,
他們從不到現場,
單純上機跑一跑數據,
丟出來的請照圖是怎樣,
現場就必須按圖施工,
沒錯,
這案子的配筋與混凝土連建築師都看不下去,
按圖綁出來的柱筋灌漿超難灌,
密度真的太高了,
但是能怎樣?
結構技師說了算.......
至於135度繫筋您有看到數量嗎?
一組共5支,
基本上一般多半只有2~3支,
事實上這個案子所有鄰居都以為我們要蓋10樓以上,
不過確實就是只有到5樓(屋突一層是樓梯間,屋突二層是電梯機房,
至於是否採用筏基,
基本上是地質鑽探後,
結構技師決定,
並非我輩或建築師可決定,
總之房子單純只是要不會倒,
當然可以很簡單,
不過原始設計就不是5樓建築的基礎,
在經過多次增建後變成5樓,
敝人是無法相信它的安全性的.......
二屋間的間隙,
我們這面牆有完整的施做防水層,
因為隔壁新屋主不允許我們做水切,
他要保留現有窗戶,
怕水切影響他的房間通風,
因此我們是有搭鷹架完整施做防水層,
但我也說明日後這間隙的清潔問題他們須負全責,
因為我們完全沒有任何開口,
而他有那麼多窗戶,
無法保證承租人不會把菸蒂,垃圾隨手丟出窗外~
不知道大家對於建物安全是否有多一層的省思?
請留意若非海嘯,
其實當時地震後建物的損害是非常有限的,
消費者真的還要繼續容許最低標準的建物存在嗎?
又過了些時日,
讓我們來看看隔壁的進展,
以下照片為工地施工時進入拍攝的,
因現場無人管理,
所以也無人關心我為何拍照.....
這是1F騎樓天花板原始慘狀
相信嗎?連2F天花板都可以這麼慘...
所以3F就不要期望會比較好了....
請注意為何油漆都只有刷到樑下?
因為要做天花板擋掉這一切.....
整理後奐然一新,
誰會是下一位接手的買家??
我常告知業主,
寧願買一間現況破舊的房子,
也千萬不要買翻新整理好的房子,
希望這篇真的能幫上有心購屋自住的普羅大眾.....
PS.
隔壁更多慘烈的照片,
限於隱私,
不好多貼........
只能建議高雄的朋友,
避開這間屋子吧~
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