mobile3803 wrote:
文中說到
市價課稅才是最公平的作法
空屋稅、空地稅收不到，是兩黨惡性競爭的結果。
「採用市價課稅有這麼難嗎？在歐美日等先進國家，房屋、土地交易都是採用市價課稅，用評定現值課稅是第三世界國家的作法
為什麼我們沒有為人民著想的政府官員呢.....
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101222/122/2jgof.html
歐洲各國制度都不同，我不清楚。美國與日本都不是用市價課稅。
美國會公佈一個政府認定的市場價格，然候再乘上一個比例當作徵稅值，再乘上資產稅稅率。
比如說一間市價50萬美元的住宅房子，假設在加州，可能加州會公告它值45萬，再乘上認定的徵稅值，住宅約是30%左右，再乘上資產稅稅率大約是2%，所以是：
450000x0.3x0.02=2700
每年的資產稅是2700美金。
根本就不是照市價課稅，一樣要通過一個繁雜的計算式與公告價來估算，一堆學者說什麼照市價課稅根本就是鬼扯蛋。
日本則是會公告全國各路段率的公告地價，再依照這個價格來繳地價稅、都市計畫稅與房屋稅。根本也不是用市價來課稅，一樣是政府公告的。
HaHaSue wrote:
重點在於公告價值是否接近或等於市價
就這例子來看
不也跟市價課稅很接近了?
台灣的稅制會為人垢病
就是因為公告價跟市價差太多不是嗎
那要看你怎麼看，以美國來說，不論是買賣或是持有，其稅率都比台灣高很多，也很貼近市價。
如果是日本，賣屋要繳的所得稅很接近市價，但是持有房屋幾乎不用繳太多稅，因為日本在土地上面的基本免稅額很高，不是買一戶建而是買公寓大樓的話，幾乎不可能繳到地價稅，因為持份土地面積很小。
美國部份的州把公告價調到比市價還高也是很常見的，這時候就會出現一堆房子繳不起稅金放給政府接收的狀況，比如說痞子阿姆電影中，他家那邊整區的房子都是破敗屋，政府連雇用推土機推掉的經費都沒有。台灣一些鄉下地方，也常常土地公告現值高於市價，當地人都很不爽。
s8633028 wrote:
在北市有更多人正在享受不動產增值的利益，
想要「公平」的人反而變成相對少數了，
結果是苦了想買房自住的人。
因為沒有房子的人，通常也不具備台北市的戶籍，這樣政治上沒有選票在台北市，台北市的政客怎麼會理這些人？叫他們簽有申報的租約並遷入戶籍到租屋處，不但這種房東不好找，而且房租必漲，等於是雙重剝削。所以還不如繼續當個沒戶籍在北市的流動人口，選舉時回家鄉隨便投一投這樣。
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