但我希望能全部跟銀行借貸就跟銀行借。
代書方面是說由他出面的話貸到8成沒有問題，
不過我比較想自己來就是了，但又怕貸不到8成~
我可以給代書資料去中部的台銀(房屋所在地)詢問，
我自己又去北部(工作所在地)的台銀詢問嗎？
這樣會影響信評嗎？
這樣跨區貸款的審核時間會比較長嗎？
實在是不想這樣急就章，偏偏又勢在必行，真是麻煩啊~
如同前面幾樓的同學說，除非你認識銀行的高層 ( 而且是有力的高層喔，不是啥分行經理的喔.... )
不然現在這風聲鶴唳的時刻，一切都是照規定來
代書介紹，行員會退佣金給他，當然會吹噓自己有多厲害
不過也是可以讓他幫你送件看看
你自己也要多比較，才不會被晃點
我可以給代書資料去中部的台銀(房屋所在地)詢問，
我自己又去北部(工作所在地)的台銀詢問嗎？
這樣會影響信評嗎？
這樣跨區貸款的審核時間會比較長嗎？
問問而已不會怎樣，但是進件就有差了
比較完之後，選個2~3間自己覺得談的還不錯的，請他進件正式審理 ( 正式審理才會拉聯徵資料 )
工作天應該都是差不多7~10天
等這2~3間正式審理出來的結果，再評估哪間條件最划算，就跟他對保囉~~很簡單的
如果還是分行制的銀行,一定金額內分行經理就有權限放行(所以認識經理也不錯而且公營行庫的經理已經非常大了=.=)
2.行員退傭?你確定你找的是正式編制的行員嗎?還是一般房貸業務?有差喔,不過找會退傭的業務比較會"橋",代書通常也是配合這些房貸業務......而不是多大多高層的"官"
3.你可以拿謄本請銀行先"預估",先就擔保品作一個評估,而在你徵信沒有高負債比及暇疵的情況下,通常也等於實際放款金額.
4.因為銀行對各區有"分級"的問題,也會影響到貸放成數,所以不妨可詢問當地的台銀或農漁會信合社的信用部
5.你確信你的信用沒問題了話,"萬泰"等外資攻入的銀行最近鑑估價值還"挺不賴"的,其它自己想像
6.你詢問銀行專員的同時,順便問它政府優惠的部份有無你適用的,以上
roliniloveu wrote:
1.現在銀行是很有制度沒有錯,但每間制度不一樣
如果還是分行制的銀行,一定金額內分行經理就有權限放行(所以認識經理也不錯而且公營行庫的經理已經非常大了=.=)2.行員退傭?你確定你找的是正式編制的行員嗎?還是一般房貸業務?有差喔,不過找會退傭的業務比較會"橋",代書通常也是配合這些房貸業務......而不是多大多高層的"官"
3.你可以拿謄本請銀行先"預估",先就擔保品作一個評估,而在你徵信沒有高負債比及暇疵的情況下,通常也等於實際放款金額.
4.因為銀行對各區有"分級"的問題,也會影響到貸放成數,所以不妨可詢問當地的台銀或農漁會信合社的信用部
5.你確信你的信用沒問題了話,"萬泰"等外資攻入的銀行最近鑑估價值還"挺不賴"的,其它自己想像
6.你詢問銀行專員的同時,順便問它政府優惠的部份有無你適用的,以上
這位大大說的很對 以合作金庫銀行來說 分行經理的權限 已經非常的大了 一般的金額 分行經理就已經可以做 不用送到總行去批 不過 如果金額太大 那還是要送去總行批准
至於代書 如果你的貸款條件都還好 沒有什麼紀錄的話 一般來說 都不會有什麼太大的問題 差別再於 你要一間一間自己跑 (差別在於找帶書比較省時間 不找代書 在貸款的那段時間 會要常跑銀行送件) 如果有不良紀錄的話 找不找代書 其實都沒差很多了(不過的機會一樣)
但公營行庫的官架子也比較大，幾乎都要你自己去分行辦理
民營銀行資金比不上公營，就是拼到府服務
退不退庸跟是不是行員有差嗎?目的就是案子成了要分錢.........
民營銀行的房貸專員，有的也是編制內的正式行員，但是薪水是獎金制，要背業績的
其實貸款金額不會很大，月付金差異就很小 ( 台灣利率普遍還是算較低 )
還是老話一句，自己多跑多做功課，被晃點的機會比較少
還有~~已經說過，現在是風聲鶴唳的時刻
政府打房要銀行配合的一些控管措施還是沒停
不要太相信代書，自己的狀況自己最清楚
親自問最實在
12/1之後購買的房屋可以申請公股銀行辦理之青年首次購屋優惠貸款 ( 少部分民營銀行也可承作 )
但是好像與內政部所辦之青年安心成家方案不能併用，符合資格的話可以順便問問....
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