房屋買賣~已經無所適從 (第2頁)

chipmunk2323
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11樓

2010-11-30 8:52

justin2362 wrote:刪~~~~~~~

或許我措詞不夠周全
或許我應該說跟你簽署文件的人必須是有證照的對你才有保障
我想表達的是
一般店內人員多數為"營業員"
而店家中一定至少要有一個通過國家考照的"經紀人"
因為只有經紀人簽署的文件才是有效的
資訊來自於商周"房仲業不告訴你的50件事"
一般人似乎都沒注意到這個
前陣子因為老家房子要賣
鄉下地區缺少大房仲
為了自保不得不小心

不知道您為什麼這麼生氣?
是我說了不該說的話?

舊稻草好點火

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樓主

2010-11-30 23:54

hsm16800 wrote:
樓上網兄...你以為...(恕刪)

就是很擔心這樣的情況...雖然不能杯弓蛇影...因嚈廢食...

但是~現在房價買賣動輒千萬,就算是有網友所言:聘(正規人士)幫我們把關....但其賠償金額似乎不能達到完全賠償

當一個人走投無路的時候..利用自身工作機會...在無路可退的情況下~~幹下這一票大買賣~~
這白領犯罪相當可怕,

房屋土地的轉移,就在於住持太相信奸人,不知不覺被騙後也沒機會數鈔票 ...突然驚醒

用履約保證的方式,是否還是有破綻?

難道找不出真正安全可靠的交易方法嗎?

omega666

omega666
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13樓

2010-12-01 0:29

舊稻草好點火 wrote:
用履約保證的方式,是否還是有破綻..(恕刪)

＂履約保證＂就是最好的保全方式。

契約未履行權利義務前，帳戶不得失效（取、匯款）。

舊稻草好點火

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樓主

2010-12-01 0:31

當我看到新聞報導時我也感到這是不可能的是,一筆房屋土地怎能被轉賣而自己沒數到錢呢?

要辦理過戶必須要有所有權狀正本+印鑑章+印鑑證明+屋主的身份證明文件(身份證影本或戶口名簿或戶籍謄本)

這世界上就是有騙子,也就有被騙的人,當取得被害人的信任,上述證件的取得應該不至於太困難吧...

手法高竿的騙子防不勝防
遇到窮途末路的白領犯罪者..也還是防不了

還遇過一案例:仲介怎能於履保帳戶提領作仲介費?還斬雞頭發誓...?

網路上一堆案例...誰碰到誰倒楣...?
沒公佈的又有多少呢?

這些是我不願再見到的,...真的會怕

道高一尺魔高一丈為了自保不得不小心謝謝網友熱情回應

lienly

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15樓

2010-12-01 9:05

印鑑證明, 戶政人員會親自去妳家辦, 假如你無法親自去戶政所辦的話.

舊稻草好點火 wrote:
當我看到新聞報導時我...(恕刪)

舊稻草好點火

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樓主

2010-12-02 11:34

不動產的買賣為何會有太多的糾紛呢?
今天有看到這篇的網友算你們有福了

為了避免日後的糾紛
本人對於日後不動產交易之過程
將全程採用攝影方式進行

用來針對的是"金錢,產權不當轉移時"
或是"牛頭不對馬嘴""各說各話"的情況下

如果被告不出庭而遭通緝,也能拜託網友進行人肉搜索.....

終身學習者

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17樓

2014-02-20 17:50

樓主的提問剛好我前陣子也提出耶~~~~~當時真的很擔心!!!

以後還是找自己信任的代書和履保公司，且最後一手交屋交錢比較好...。

Ting0532

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18樓

2014-02-20 23:44

終身學習者 wrote:
樓主的提問剛好我前陣子也提出耶~~~~~當時真的很擔心!!!

以後還是找自己信任的代書和履保公司，且最後一手交屋交錢比較好...。

代書是由買方找的,所以要看你是買方或是賣方!!不是想找就找
如果賣方堅持要找代書,這樣買方不會更加的不放心嗎?
當然如果有錢,賣方可以再找一個代書來幫賣方監看整個過程,由賣方買單

因為我就是賣方,之前也想要自己找,結果買方說這是他的權力,且我上網看確實也是如此
反正只要有"履約保證,且是有聽過的大間銀行" , 基本上就沒有問題

舊稻草好點火

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樓主

2014-02-27 8:08

Ting0532 wrote:
代書是由買方找的

代書這行業用於不動產交易的觀念最好將它消滅

現在都是地政士而且是有證號開業資料

都登在地政士資訊系統
還有經紀業不動產經紀人不動產營業員
都可以輕鬆查詢

vegesmile

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20樓

2014-02-27 8:54

Ting0532 wrote:
代書是由買方找的,所以要看你是買方或是賣方!!不是想找就找
如果賣方堅持要找代書,這樣買方不會更加的不放心嗎?
當然如果有錢,賣方可以再找一個代書來幫賣方監看整個過程,由賣方買單

因為我就是賣方,之前也想要自己找,結果買方說這是他的權力,且我上網看確實也是如此
反正只要有"履約保證,且是有聽過的大間銀行" , 基本上就沒有問題

代書不一定要買方找(買方堅持自己找,那代書費由他自己出)
我們剛賣一間房(自售),代書是我們找的,約定代書費買賣雙方各一半
我們找的是各大房仲業的其中一家合作代書
跟各大房仲業合作的代書要繳一大筆押金放在房仲那
對買賣雙方多一層保障