小弟也知道要保守一點好
但是小弟的租約到明年二月中後滿
結婚後勢必得租大一點的或是兩房的
很遺憾的是在新竹這地方大概得花個一萬(或是高一點)來租..不然就是頗為老舊的公寓
然後可能又被綁著一年(還得押金)..
仔細算一下好像貸個六百..寬限期內跟租金也差不了多少
在投資客橫行的新竹不知道會不會先買一點比較好..也可以避免一兩年後再搬一次家
至於車子在壅擠的新竹我短期也不會買..買了也不想開
本來是想說以目前收入(約比樓上的網友估計得再多的一些...)
在兩年內月付一萬多應該是OK的(寬限期)
因為已經工作一年多了所以也開始領全額...(年中開始領..目前領分季的)
想說到年中就可以把所謂1成到2成的頭期款到手...然後這半年也省了搬家跟找租屋的痛苦以及麻煩
當然工作了一年多除了準備結婚外也還有20多萬的現金...可能打算先買些基礎的家具電器等等
不知道這樣規畫是否OK...
年收入破350萬也都一樣, step as below
1. 銀行會先請估價師去估價, 看你的房子市值多少
2. 以600萬房子來說有可能會估到 550 or 580萬, 反正不會超過你合約的購買價格, 除非你用A/B合約..另當別論
3. 然後目前來講以最衝的HSBC來說如果你是他認定的VIP 客戶, 也就是夫妻兩人所得加起來有350-400萬以上一年, 或者兩人之一就是律師/醫生然後所得也要高, 戶相當保證人...這樣他會給你85成...這是最高了, 哪間公司他並不會鳥你, 一切看扣繳憑單 or 你有其他不動產沒有貸款可以拿來押.
所以你至少要自己想辦法 1.5成部分...我講的就是一般實際面的部分, 如果有特殊部分, 那就另當別論
我幫你看了一下你應該年收入 6.3萬*14 = 不超過90萬一年.不含股票...所以正常來說..8成就已經是高的了.也是比較正常的貸款乘數
以上供你參考.
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