小健健 wrote:
最近我在泰山18甲有看到一個我還算滿意的建案約還要一年多交屋..我自備300萬..房屋+車位共1384萬...
其餘貸款...這樣比例會很高嗎？ 我一個月約要付多少呢？
SORRY..因沒買過房子..所以有很多不懂... 那要自已向銀行申貸嗎？還有最近政府有提供什麼優惠貸款嗎？
我每個月的收入約在四到五萬左右.. 我未來的老婆月收入約三萬初.. 婚後應會盡快生小孩
依您這個價格反推回你現在房價, 應該是一坪26萬元上下
以利率2%算, 假設貸1100萬, 還款期限為30年, 每月本金加息還款4萬元
能撐到民國103年, 就算繳不出房貸, 時機點對了, 出脫時應該會倒賺150-250萬左右(假設當時中古屋可以賣到一坪30-32萬的話)
以上假設前提為, 兩岸和平紅利, 股市創新高15000-20000點左右, 無重大天然或自然災害發生時
OS:泰山的建案要1384萬,那應該還有要裝潢費+傢俱+家電,這樣還要花多少$$
繼續住家裡或租房子划算(要申請租屋補貼)存購$$再買(自備款最少過半才不會壓力過大,或有家人贊助$$)
另尋能力所及的,小屋慢慢換大屋~~~舊屋慢慢換新屋~~~
2.此建案約還要一年多交屋
OS:假設這一年內兩人每個月共存6萬,這樣一年後才多存72萬+我自備300萬+老婆有要出自備款嗎?!!
3.含車位
OS:泰山一定是要開車為主,保養車子的費用...+每個月油錢($5000~6000)
不是不要買車位,就是出租給別人,或是乾脆騎車(四輪賣掉)
4.婚後趕快生小孩
OS:每個月BABY的尿布+奶粉就好2~5千元,婚後老婆要繼續當職業媽媽才有那三萬出的薪水
除非有家人肯幫忙帶,不然最後還是老婆要在家帶小孩的!!!
5.假設你自備尾數,剩下一千萬都貸款,這樣很辛苦
每個月至少五萬要還銀行貸款(利率假設2%)
每個月至少五萬五千要還銀行貸款(利率假設3%)
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