專任約到底價屋主不賣 (第2頁)

w220789

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11樓

2010-11-03 0:00

建議你再仔細看看當初跟仲介簽訂的專任委託書

說不定可以找到一些讓委託失效的地方

還有個方法

你當初簽委託知道專任跟一般的差別嗎?

仲介人員有清楚的告訴你專任的權力與義務嗎?

如果你不知道的話

那到最後應該有機會贏

Primeval

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12樓

2010-11-03 2:03

買方出到底價就一定要賣嗎??

不是可以不賣嗎??

不然為什麼我之前看房子,約見面談的時候~~~仲介都說屋主反彈,要把價格往上調整才賣!!!

這樣看來版主不是也可以反彈,說要把價格往上調整才賣呢???

kellenhuang

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13樓

2010-11-03 2:22

leeman wrote:
請問最近將原來住的房...(恕刪)

想賣屋又到你的底價了不知道為什麼不賣應該是突然想不賣了而不是仲介態度的問題吧

天使晚安

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14樓

2010-11-03 9:07

不知買方如果出價後, 仲介告知成交, 也可以不買嗎?

leeman

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樓主

2010-11-03 9:21

現在

舊稻草好點火 wrote:
樓主說:就算賠違約金...(恕刪)

1.我是不怕上法院

2.日前剛結束合約期.現在還在等仲介那邊看要如何處理

3.這仲介不是私仲,網路上廣告還蠻多的

4.違約金仲介開口閉口就是要我賠6%

5.代書是他們的特約代書

nike138729

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16樓

2010-11-03 9:24

樓主不要看到存證信函就嚇到.....

你就直接去她們店裡看看買方是誰但是我打賭八成是投資客

不然去請教律師也好, 但是要找對律師

仲介法律知識絕對不專的.....她們也只是拿一些皮毛再嚇人而已。

不過說到底賣的價錢也是達到你當初設定的底價了

只是如果換作是我被恐嚇當然也不爽了。

就直接到她們店裡,講明就好了。

因為已經不是價錢的問題了　而是奇蒙子的問題。

leeman

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樓主

2010-11-03 9:29

w220789 wrote:
建議你再仔細看看當初...(恕刪)

我第一次賣房子,我怎麼會知道專約跟一般約差在那,( 當然我了解-我不知道不代表就沒事)
當初仲介來找我簽約時,只說他們的服務多好,簽專約他們會有多管道的廣告,增加曝光率,就很好賣,
如果是一般約就沒有做廣告之類的...

房地產諮詢

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18樓

2010-11-03 9:44

您好

這樣的情形的確是以到達要賣屋的狀況

您必須先確立的是,這個價錢確定已經到達您的底價
且你當初也有簽名同意這個價錢
那仲介公司的動作就是正常的

只是可能這個業務太過著急
所以讓您感覺態度不是很舒服

原則上,若您堅持不賣也是可以的
只是,一定得要賠違約金
看對方買方出多少的訂金以及要賠仲介公司的違約金

給您良心的建議
若房價沒有太差,可能就學個經驗將愛屋賣給對方了
若房價太差,你也願意花錢了事
那可能就是好好的與買方還有仲介公司協調違約金
希望您,可以順利將房子的事情圓滿處理好

讓您買到的不只是房子,還有服務幫您賣的的不只是房子,還有幸福

kuanzai

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19樓

2010-11-03 10:04

當然到底價就要賣不然寫底價是寫什麼意思的?
簽名前合約請看清楚
這不是說我不知道專任或一般約就可以解釋過去的簽了名就代表你認同合約條款與內容不管什麼合約都一樣
你有看完條款嗎? 不懂的或是有疑慮的有請仲介解釋嗎? 碰到不接受的條款你也照簽嗎?
因為看來要賣房子不是他們拿刀架著你的脖子要你簽的吧!

另一點很疑惑
請問一下樓主自認為"底價"到底是甚麼意思?
如果認為這個價錢不滿意不想賣當初就不要填這數字不是嗎?

順便回一下

臭B央 wrote:
買方出到底價就一定要賣嗎??
不是可以不賣嗎??
不然為什麼我之前看房子,約見面談的時候~~~仲介都說屋主反彈,要把價格往上調整才賣!!!
這樣看來版主不是也可以反彈,說要把價格往上調整才賣呢???

這是因為你之前出的價沒到屋主的底價
不是屋主反彈應該是說有很大的機率是仲介反彈
很多時候屋主根本就不知道你出多少價

舊稻草好點火

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20樓

2010-11-03 10:37

1.我是不怕上法院(可以po委託書內容嗎?)

2.日前剛結束合約期.現在還在等仲介那邊看要如何處理(我也遇過樓主相同事件,結果仲介沒告我,因為沒審閱期以及買主我方都沒簽要約書)
3.這仲介不是私仲,網路上廣告還蠻多的(上網查詢看他證號,是否即將到期,並且看他受僱公司是否吻合,他上司店長以及經紀人資料做檢視,以備法庭佐證)

4.違約金仲介開口閉口就是要我賠6% (別私下和解花點錢了事,給法官判還省錢咧,我方並非惡意且有委屈)

5.代書是他們的特約代書 (代書的底細也可以查詢,我曾遇過合法經紀人,錄用沒證號的代書.來跟我簽契約,經紀人也說這是她們公司特約代書,我只是沒跟他計較罷了)