umtlalala wrote:
joelin 大：您...(恕刪)
說不義有點言過.唯所有買方出價資訊是不是該告知屋主
別說成理說當然
妳沒遇過屋主底700萬仲介開750萬 一順位出680萬 第2順位知道有第一順位直接出740萬
第一順位加到700成交.第2順位不爽直接去找屋主告知此事
仲介被告到脫褲子.原因是屋主完全不知道有第2順位買主的存在
至於為何賣給第一順位.多包個10萬給仲介不就OK了
這應該是81年發生在高雄的事
-------後記------
當時買賣.買方是不用付仲介費用的
vicjou wrote:
第2順位知道有第一順位直接出740萬 ...(他出手對了, 但枱面下忘了出腳)
至於為何賣給第一順位.多包個10萬給仲介不就OK了..
(恕刪)
bingo !~
這就是~捨得 !
一般人只知道要省 , 對仲介, 覺得他們看似輕輕鬆鬆的, 就能抽個 趴, 很不以為然
交易過程, 對他們就是一直屎屎尿尿....
總覺得這樣, 付這個費用才會爽....
但, 在斡旋過程中, 頂多讓各方來個 50W 上上下下的
對仲介來說, 多50W , 他有多賺多少 ? 2% -->1w
你讓 其它順位, 跟你在競價, 一來一往, 被拉高個 50 W , 你多付多少$$ ?
與其把 50w 砸給賣家, 不如多砸個零頭湊個整數給仲介!, 給個甜個
也算是叫他閉嘴, 他落個省事, 你也清靜~~ 卡阿殺力點咩
因為, 你也不知道, 是否真有那麼多組在斡旋, 價格真的有必要往上加嗎?
對人的不信任, 對仲介, 越懷疑, 你越屎尿, 損失越大 !
聯合次要敵人, 打擊首要敵人--> 賣方!
若中間人不是抽趴, 是固定服務費...
對他來說, 更是如此, 誰越省事, 他越高興
是呀, 大家都只知道仲介抽趴, 少有這種只收固定費的
賣家是老客戶(老是有房子在進進出出的 ), 通常都只給固定數, 不管案子大小
相對的, 買家也付固定費...(誰說向投資客買房沒好處?)
umtlalala wrote:
如果您出的價錢，已達屋主希望的價錢。
您希望成交嗎？還是想要等其他組買方出價呢？
其他組買方又超過您以後呢？又要再等您出價嗎？
還是希望以後房仲改用拍賣的方式處理呢？(說不定在會成功喔。)
這沒有一定的規則，更沒有信譽受損、良心不安等問題。
希望您能明白。...(恕刪)
完全同意 !
這時就是 "手腳並出"的時候了!!
手 , 出給賣方
腳 , 出給.....
只要確定價格加上"洩藥" 並無超出....即可.....\
假設 :
預期價格可能被哄上 50W , 買家該如何應對 ?
50W , 對仲介而言, 從賣家那可多 2w, 買家那多 1W, 共 3
50w VS 3W ....
夠明白了吧!~(別真的算那麼精, 只開這種藥量, 要就開給他拉到爽)
管他到時仲介會不會被告 ! 敢吃這種洩藥, 就得要有這種屁股
Sport X-over for 4 seasons of weather !!??
NO Sport! No X-Over! Only 4 Wheels
一般約充斥的市場上，即使是全國直營的小綠，跟台北市直營的小黃也沒辦法玩單一斡旋制了喔。
因為(對仲介來說)你不收，別人還是會收呀。
賺多賺少，總比沒賺好。
同理心，您要付斡旋，信義說前面還有人在談，所以不收。
您不會找永慶嗎？
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