請問資深包租公: 現在到底可不可以調漲房租啊?? (第2頁)

卡巴斯基

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11樓

2010-10-12 13:47

n1125921 wrote:
其實不一定要漲阿，只...(恕刪)

現在的問題是有些屋主覺得報酬率過低，應該要調高才對。
但是事實上租金又拉不上去。
也怕調高租金導致房客跑了，收不到租金虧更大。

cci_tony_tasy

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12樓

2010-10-12 14:05

我認為只要租客好..準時交租金,不漲最好,租的久比較划算....

因為漲租金房客不租,你反而需要花一筆錢去整理,甚至找仲介代租還要付仲介費,真的不划算.

你有固定租金收,房客有賺錢,才是雙贏.

好地點,建議房子不要賣,賣了你也找不到好的投資標地.

mobile3803

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13樓

2010-10-12 15:23

租的高不如租的久

人家作生意的也是要賺錢

除非生意好到每天排隧,賺到翻～

cci_tony_tasy wrote:
我認為只要租客好.....(恕刪)

ekao5128

ekao5128
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14樓

2010-10-12 16:51

如果你有iPhone or iPad 建議上各租售網看看
目前的房價高到沒人買, 賣方也惜售,所以都轉而出租
我目前住木柵發現我現在給的租金
都可以搬進松山區鄰近上班地點的信義區了
你覺得可以漲房租嗎?

king2000

king2000
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15樓

2010-10-12 19:09

我最恨那種亂漲房租的房東
我家前面轉角的店面
之前年年漲1%~3%~5%想到就亂漲
2008年的時候還給你租約改成半年簽一次
每簽一次還要漲3%也不想想5-6年的好房客
跟他租的人受不了20萬的高房租
就跑去對面租,現在這個房東人很好10萬房租
房東還會體諒淡季的時候少收點
結果之前賤房東的店面空了2年還租不出去
最後一次我看是開價8萬
不過名聲打壞了地點也沒多好根本沒人要租

bobshih

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16樓

2010-10-12 19:23

漲不漲還是要看市場反應

店面會有搶租的情形

就要大膽喊價強勢喊漲

沒有就乖乖點收租

你的店面如果沒有獨特性替代性高

房客幹嘛給你漲大家都很會算不只有房東會算吧

我家以前的經驗是

承租人自己喊要漲價3~5成

因為怕房東把房子收回去

輕鬆騎

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17樓

2010-10-12 21:49

調漲房租
我家經驗是持平
好房客要好房東
好房東要好房客
除非房客搬了,下一位才會調漲一點

新北市三重區有4條捷運線,蘆洲線已通車~機場線~新莊線已通車~環狀線CP值最高,謝謝.

市政路

市政路
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18樓

2010-10-13 0:10

如果這位房客按時繳租, 無不良紀錄, 小弟也是覺得等下位房客再調漲, 做房東也是要有口碑的, 至少不要有壞名聲, 何況樓主應該也不敢調多高. 如果樓主沒有要賣的話, 樓主一年1F部分就有69.6萬, 再加B1, 這間房應有百萬的租金收入, 沒有稅的問題, 樓店也不太需要花力氣去管理, 雖然收益是低了點, 每年收心裡也比較踏實點. 如果樓主還是嫌收益太低, 就降低一點價格賣了, 換中鋼, 台橡等殖利率高, 穩健一些的股票, 假設樓主5000萬賣了, 買殖利率8%的穩健股票, 每年就有400萬, 變4倍, 但變現快, 怕錢會留不住. 小弟看財金節目一段話深刻, 萬寶基金總裁朱成志說"他所有有錢, 排行前面的客戶, 每一個都有房地產, 都有靠房地產致富".