windup616 wrote:
最近在竹北想要買屋，...(恕刪)
大樓之所以會強過華夏，在於有機會有更多的錢管理
所以未來的維持會比較好
但這並不是絕對的
有的社區管委會超爛
什麼都不管，什麼也管不了的情形之下
這的大樓反更讓人覺的厭煩
未來的房價反而會更慘!
所以你應先去看看這個大樓的管理如何
梯間有無鞋櫃、有無擺放垃圾。地下停車場是不是明亮、有無置放雜物
公設維持的好不好、大樓外觀有沒有外推，鐵窗等。冷氣的位置有沒有都在同一個位置，還是亂架一通?
看完這些，就知道這棟管委會夠不夠力了!
屋齡1年，約有100戶/共12F，不含車位50P，室內約31P(不含陽台)，建商評價:普通。目前價格是16萬/P，已經無法往下殺了。
<建案2>電梯華廈
屋齡4年，共14戶/共7F，不含車位40P，室內約29P(不含陽台)，建商評價:中下。目前開價是16.7萬/P，應該還有不少下殺的空間，要殺到15萬以下才會考慮。
=======================================================
電梯華廈+1
華廈以後轉手價格不會差太多.....土地持份又大
華廈過10年價格還是不會跌太多;社區大樓10年後價錢就差很多
如果是用7成貸款的... 還是選華廈比較好...
屋齡1年，約有100戶/共12F，不含車位50P，室內約31P(不含陽台)，建商評價:普通。目前價格是16萬/P，已經無法往下殺了。===>800w 31p
<建案2>電梯華廈
屋齡4年，共14戶/共7F，不含車位40P，室內約29P(不含陽台)，建商評價:中下。目前開價是16.7萬/P，應該還有不少下殺的空間，要殺到15萬以下才會考慮。===>600w 29p
=======================================================
假設住10年 以20年貸款 每年利息以3%計算
社區大樓: 每月需繳44,368(本金約2.4w)
10年後房子只剩8成價值 800*0.8=640w
等於房子10年多付了160w+240=400w(損失+利息)
----------------------------------------------------------------
假設住10年 以20年貸款 每年利息以3%計算
華廈: 每月需繳18w利息
10年後房子只剩9成價值 600*0.9=540w
等於房子10年多付了60+180=240w(損失+利息)
-----------------------------------------------------------------
有貸款當然是買華廈,10年後轉手價格都還ok
內文搜尋
從 APP 打開
X