（請教）第一次買房、貸款20年還是30年好？ (第2頁)

booc0011536

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11樓

2010-09-14 16:44

20年就可以了

30年需看房子的耐用年限
一般銀行會看你房子的結構是加強磚造,RC,SRC等來評定耐用年限
如果是買超過20年的中古屋,幾乎沒辦法用30年來貸

mopher

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12樓

2010-09-14 16:51

fumihiro_yu wrote:
各位前輩好小弟今年將...(恕刪)

大家注意喔
前提是案主20年或30年都可以選
該案條件不差喔

絕對要選30年的
相信我
我的「起家厝」碰到和你一樣的選擇

我選擇20年
我又仗著收入不錯，選擇無寬限期

結果住不滿五年就賣掉了
算算投資報酬率
如果用寬限期
投報率還要再多幾十趴

相信我
絕對要選30年的
風險是在銀行，絕對不是你

選20的都是短視近利，利息真的差沒多少啦

（抱歉我發言那麼果斷，得罪人）

cwc006

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13樓

2010-09-14 17:03

貸款分三十年
又沒規定不能提前二十年就還完?!
分三十年多了彈性
百利而不一害

參考~~~

ltelung

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14樓

2010-09-14 17:03

我建議可以選30年前提是要可以提前償還

進可攻(有多的存款就先還,可以減輕還款壓力) ,過幾年若經濟狀況變得不好,退可守(本利每月攤還金額較少)

Samiel

Samiel
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15樓

2010-09-14 17:22

cwc006 wrote:
貸款分三十年...(恕刪)

本來我是傾向二十年的，不過大大說的這樣我也贊成分三十年的。身邊保留一定金額的現金留著預備急用，超過的就先拿去大額還款，這樣也是可以省利息，但是沒有銀行逼著還本金，不代表就有多的錢可以揮霍喔。我在沒買房子之前，也是不知節制，又是雪茄、又是大餐~~沒存多少錢.....嗚。現在挺後悔的。

zaza213

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16樓

2010-09-14 17:22

我一開始是貸20年有寬限期
後來轉貸改15年
貸款年限跟寬限期依每個人的資金需求、財務控管跟還款能力不同考量
太長會讓人怠惰，浪費無謂利息
太短壓力太大，影響生活品質

??

kash-Chuang

kash-Chuang
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17樓

2010-09-14 17:33

我也剛買房貸款~~
才剛跟銀行的貸款人員通完電話~
他說他都建議貸30年
不建議有寬限期
因為基本上本金有在環利息是會一直減少的
再者~通常不會一直撐到30年才還完~
多點預備金在身上好活用~
累積到一定數量沒有要急用就大筆大筆環款就好了~~這樣比較保險~~

我自己是選30年的~~也建議你~~

正港帥過頭

正港帥過頭
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18樓

2010-09-14 17:40

貸三十年的好，
房子會賣掉，一般是平均持有八年
小孩開銷很大
貸30年不會錯的

我是新好男人

我是新好男人
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19樓

2010-09-14 17:51

我也是貸30年的

本來就計劃一整筆一整筆的來還房貸(預計7~10年還完)

其實這樣要付的利息反而才少

chehwa2000

chehwa2000
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20樓

2010-09-14 18:02

30年雖然會多繳一些貸款利息,但是應該銀行頂多綁約五年吧?這段時間努力存錢,除了有現金徬身,以備不時之需,還可以在綁約期滿把錢多還清甚至於先還掉~

而且我想版主還沒有小孩吧?有了小孩花費會更多,所以身邊多留點餘錢會比較安全~