投資客實戰教學，這一次不收錢，我教實話。 (第2頁)

yaki1234
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11樓

2010-08-22 12:06

不知道買的時間大概在哪,但經判斷在樂利路情不會太差,30年老屋要花上千萬裝潢應該是屋況不會很好,但可能附近環境OK該投資客既然已預先構想好未來,下手應快.....我猜這個物件自助買方應該出在7-8百萬上限不超過850萬;4200萬為第一天就售出,應該是沒太多比價商量等,所以出價者應該會比第2高價多出500-1000萬,一口買斷,所以第2高價大概是3200到3700之間

熊貓界第一美男子

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12樓

2010-08-22 13:18

正港帥過頭 wrote:
1.問題一
當時買進價錢1100萬元，請問這一間房子當時行情約在那裡，
自住的買方會出價在那裡：
這是一個深度的問題，很難答對。除非你是老投資客。

2.問題二
4200萬元是最高價，請問第二高價約在那裡

1. 投資客出 1100
我猜行情在950～1000左右
自住買方通常希望能買便宜一點，出價 900～950
（短期投資客目的在於買到就有機會贏，買不到就永遠輸，往往願意多出一點價）

2. 最高價是4200，次高價？
這個有點難猜，最高價有可能下一個要轉手的投資客、也可能是包裝精美而整體出價都拉高
我猜次高價在3600～3800

stephen02

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13樓

2010-08-22 13:30

正港帥過頭 wrote:
點進去看黃文雄今...(恕刪)

如果是短時間內買進去賣出的話，若依附近新成屋的價格換算的話

那間房子在他買進的當時，如果有屋況的話就至少就價值3000萬以上或附近，

後面的買家才會因為好的裝璜而願意出超過4000萬

因為就算後來沒有買方出超過4000萬，至少市價賣也不會讓他損失

第二高價我猜不出來!

zaza213

zaza213
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14樓

2010-08-22 13:34

1.自住客不管行情行怎樣,開價都是開個7-8成價,可能買得到,但通常都買不到
2.3300-4200都是第二高價

??

31337

31337
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15樓

2010-08-22 14:37

31337 wrote:
"二、第二高價
隨便猜，我想應該差不多吧!!
就4100好了。稀有且唯一的產品，等於精品。(恕刪)

想想不對，應該根本就沒有第二高價。
跟天匯的一百萬開價一樣。

yuan0423

yuan0423
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16樓

2010-08-22 15:03

Ans:
1. 1100*0.8
2. <1100+1700

第一次回文
慕名而來
小弟願聞其詳

treebug

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17樓

2010-08-22 15:11

正港帥過頭 wrote:
1.問題一
當時買進價錢1100萬元，請問這一間房子當時行情約在那裡，
自住的買方會出價在那裡：
這是一個深度的問題，很難答對。除非你是老投資客。

三成自備款, 330萬, 兩成左右獲利空間加半年利息加仲介費成本算130萬好了,
所以猜成交行情可能是1230萬

2.問題二
4200萬元是最高價，請問第二高價約在那裡

隨便猜, 4150萬, 不拼過4200萬的原因是奇摩子不爽, 哈哈

evelyn0026

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18樓

2010-08-22 15:43

問題一:
自住買方大概在1400萬間...投資客買的比自住貴,還叫什麼投資客

問題二:
0元...因為不會有第二高價,一個就決定了...賺那麼多,難道賣方還要乖乖等第二個人出價啊?
( 此屋貴在特殊,而特殊的東西有如古董,是不會經常有懂的人來出價的,又不是y拍的一元起標)

changtimwu

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19樓

2010-08-22 16:21

evelyn0026 wrote:
問題一:
自住買方大概在1400萬間...投資客買的比自住貴,還叫什麼投資客

問題二:
0元...因為不會有第二高價,一個就決定了...賺那麼多,難道賣方還要乖乖等第二個人出價啊?
( 此屋貴在特殊,而特殊的東西有如古董,是不會經常有懂的人來出價的,又不是y拍的一元起標)

這也是我的答案, 通常時間這麼短可以達到這麼劇烈的漲幅, 一定有一些特別因素,
投資客對這個物件的改造如果僅止於裝潢, 實在不容易創造這麼高的價直.

其實我更想知道
問題三:
1700萬的鄉村風裝潢? 有照片嗎?

問題四:
4200萬的買方是自住? 投資? 可以介紹我認識一下嗎?

kofvsst

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20樓

2010-08-22 17:21

請問物件是公寓華廈大樓還是透天？

能夠花到1700萬裝潢想必應該是全部砍光重練

重練後跟全新的一樣當然有4000以上的行情？我亂猜的