雖然感覺有點高...
不過因為不用煩惱以後升不升息的問題
所以還是勉強可接受!
笑笑就好 wrote:
小弟是1.88%一價固定到底~
雖然感覺有點高...
不過因為不用煩惱以後升不升息的問題
所以還是勉強可接受!
挖~~哪間銀行可以一價固定到底20年不變~~
小弟可以接受2%比您吃虧一點來轉貸~~拜託趕緊pm業務給小弟好嘛!?
不過，值得留意的是銀行房貸的「指標利率」決定了各銀行房價定價的基準，目前有3種計算方式：
第一種：集合6～11家銀行1年或2年期的定期儲蓄存款機動利率平均數做為指標利率，目前房貸戶最多的土地銀行、合作金庫銀行採取此種指標利率。
第二種：集合6～11家銀行的1年至3年期定期儲蓄存款固定利率平均數為指標利率，房貸龍頭銀行——台灣銀行和多數的民營銀行採取這種指標利率。
第三種：T值，也就是以90天或180天的TAIBOR（Taipei Interbank Offered Rate，台北金融業拆款定盤利率）平均利率為計算指數，目前僅有渣打和花旗銀行採用T值做為指標利率計算基準。
（圖1）機動利率和固定利率漲跌互見、利差極小
目前不論是採取機動利率還是固定利率的房貸，利差其實只有0.3百分點，差距並不明顯，而且隨著市場利率的變化，機動利率和固定利率也會呈現漲跌互見的「蹺蹺板」的走勢。
（圖2）降息時，T值指數調降比定儲利率幅度大
由渣打銀行首創的T值指數房貸，採取TAIBOR平均值做為計算利息的連結標的，渣打銀行房貸主管貸款事業部執行副總裁鄧韻涵表示，T值指數與定儲利率走勢相仿，但是在利率快速變動時，可以更快速地反映市場利率，根據近兩年兩個指數的平均值比較，T值指數平均比定儲利率低0.43百分點。
降息的時候，房貸戶一定希望房貸利率調降的步調和市場同步，因此很多房貸戶都將利率調整時間，從3個月的季調變成月調。但是，當利率走升時，選擇調整期間愈長的銀行反而有利，因為調得速度較慢，房貸戶可以享受低利的時間較長，無形中也可以省下一些利息。
引用：http://tw.myblog.yahoo.com/jw!PB1apOWQHxWhHGnTFcONc20-/article?mid=69168&prev=69169&next=69167&l=d&fid=10
內文搜尋
從 APP 打開
X