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沒有收入證明,沒有連帶保證人,真的貸不到房貸嗎??

引言:
但是代銷小姐說這樣貸不到
一直遊說她先簽約,然後找人做資料.......


我告訴你吧 代銷小姐要你朋友先簽約 到時一旦銀行貸款不過的話

你朋友又拿不出錢補足剩下的差額 你朋友的定金會被建商給沒收喔....

所以如果真的要簽約...

條約一定要寫清楚:

銀行的房屋貸款(不含信貸)未達XXX元,此筆合約自動失效,

建商需無條件全額退還定金XXX元

類似這樣的加註條約來保護自己

貸款人如有長期壽險可洽壽險公司(或郵局)作房屋貸款,利息稍高一點,如可提早還就沒差,
目前的工作為小書店會計,只上半天班,月薪只有2萬多
(勞保投保薪資為4萬多)
但這份工作沒有薪資轉帳,老闆都是發現金(好像也沒扣繳憑單)
不過他有日語一級檢定資格並考上日語導遊執照
之後會帶團並接翻譯工作,還款沒有問題=>還款沒問題不是你認定.是銀行認定

房價約530萬,預計貸七成,20年,約370萬
每月還款約1萬8千多元=>月新算2.5萬還1.9萬的貸款.........................
她目前銀行帳戶裡約有60幾萬
八月底約有一筆130幾萬入帳
這樣帳戶裡總共會有200多萬
....................................................我是分隔線......................................................

年齡45-50歲間.........
收入不多
沒保人
貸7成....................................老實說要貸7成很難
5成就該慶幸了
年紀跟收入.....................


PS小弟提供個人草見
每月薪資拿到現金.固定存在一家銀行
當然一樣提錢用錢都OK
銀行要看的是存摺進出資料
約半年再向這家銀行貸款
貸款會好貸一些
(但有的會要求長達一年)

說實話,看完了他的資料,真的只能說他
條件真的是不好。
之後他再做任何工作,收入多好那是以後
的事,誰能保證啊?
我也能說之後如何如何?但結果不見得跟
我說的一樣。
繼續租房子吧

別浪費時間跟營行耗了

年紀也比較大了

以這一的條件真的不是很好貸款
感謝各位大大熱心地回答
我會轉告朋友大家的意見
至於我自己本身已經有房貸
基本上就算要當連帶保證人可能條件也不足
而且她也不想麻煩朋友作保

我也知道銀行一定有自己的考量
只是很感概有錢有勢的人借錢很容易
而且不一定會還款
之前很多的超貸案不就是這樣?
真正有需求並有意願老老實實還款的市井小民
卻很難借到錢
只是因為她不是個朝九晚五的上班族
不像我們有固定的入帳和扣繳憑單可以證明自己的薪資及還款能力

另外也感謝業界的朋友提供訊息
我會請她和你們聯絡
希望有機會能請你們幫忙,謝謝



josephyshen wrote:
又不是借多大筆的數目
也不是沒有能力還款
為什麼還要連帶保證人??..(恕刪)


說真的
對一個月收入才2萬的人
你是銀行..你敢借他370萬嗎?
而且就算你朋友不吃不喝也要賺15年以上才能存到370萬?這樣叫作又不是多大的數目..
那請教..什麼樣才叫大數目好不好?

事實上..依條件來看...你朋友還真的還不起你沒發現嗎?
月收入2萬..如果貸款..那一個月要1萬8左右的還款..那你朋友不用吃飯了嗎?

有一個人和你的朋友有相同際遇

他叫于美人

夠富有吧

但他辦張信用卡被退件
josephyshen wrote:
只是很感概有錢有勢的人借錢很容易
而且不一定會還款(恕刪)


這其實是你不懂遊戲規則
所謂有錢有勢能夠這樣借到錢,除了當時的時空背景(錢太多,利率太低)
銀行也會評估萬一還不出來把抵押賣掉能不能賺得回來

有一種借錢方法叫做多貸
如果這個房子你買250萬,銀行評估價值370萬
這樣你也可以借到370萬,其他錢拿去玩都可以,只要到時候錢還得出來就好

如果370萬是銀行開的上限
表示買這個房子一定是買貴了
銀行只願意付370萬買這個房子,你朋友還花530萬買......



Leo-tw wrote:
有一個人和你的朋友有...(恕刪)


是阿
所以瞭解銀行的遊戲規則很重要
很多藝人都是紅個一陣子,老來很慘的(于美人...應該是不會吧)
這樣就不符合銀行的遊戲規則

于美人應該會符合理財貴賓的資格(1500萬存款)
但不符合當年辦信用卡資格(現在就可以,銀行也有修改持有信用卡的條件)
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