房貸還款結清時間,平均約在7～10年之間???? (第2頁)

yaki1234
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11樓

2010-07-25 18:07

這統計數據的來原應該要講明白點,包括買入的時間點,買者的收入,換款情況等等
舉例說明:某A在民國92年SARS期間0自備款貸款買了一戶,6年後於民國98年因房價大漲,賣出後還清原貸款
這跟現在一般受新階級每月按時償還不太相同,買房子時不要被代銷引用這數據騙說"買了房子的人通常會更努力還款,您看根據統計平均7-10年就還完了,我可以幫您爭取貸到9成您不要跟別人說嘿,跟你比較投緣才幫你爭取的"
這是差很大的,更不要說有多少是投資客付完寬限期就轉手賣掉還完的.....

jeanchenny

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12樓

2010-07-25 22:19

如果完全沒有長輩資助
要在台北7-10年還完很難吧
我有同事，夫妻年薪加起來約140萬
友兩個學齡前的小孩
買總價760萬的房子
貸30年
他們現在過著省吃儉用的日子
根本沒啥多來的錢可以趕快還貸款

jjhuang.tw

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13樓

2010-07-26 8:02

難怪生育率越來越低..
orz

以前人貸款可以提前還完,代表有餘力養兒育女..
現在太難了...

CADER 論壇 http://cader.tw

jim_raynor

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14樓

2010-08-07 17:43

排除投資客不算，就身邊長輩或是年長的同事，都是不到20年就還清的。

不過7~10年是有點太神了，身邊的都是13~14年還清。

當年苦哈哈的咬牙買下的房子，隨著收入的增長，但是月付金沒變的情況下，

時間一久就會變成相對低的負擔，因此提早還掉貸款是有可能的，

收入隨時間增長很常看到，身邊的新同事2003年進入職場月收入36K，2008年月收入就有55K，

護士小妹入行才28K，現在48K。。。例子很多，除非自己不長進，不然薪水通常是會增加的，而且還不少。

若是扣掉房貸月付金生活水平還可以保持的話，那就建議先把房子買起來吧。

guardian92

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15樓

2010-08-09 18:57

faro wrote:
現在買房的10年內可以鐶完的只有少數的人..
有些人買間房子要環個20年..更不要說那些連基本買房能力都沒有的人

還有多的是寬限期滿就繳不出貸款導致房子被法拍的

imroamdog

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16樓

2010-08-10 9:01

本金越還越多，利息支出會減少，一開始很痛苦，後面就會好一點。

有的是可以提前結清，看現在利率低的份上，一個月繳的也不多就慢慢繳....

個人覺得，寬限期還是不用為妙...一開始少少的沒壓力，等到寬限期一過壓力來了...那還不如選擇一開始就承受壓力。

jim_raynor

jim_raynor
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17樓

2010-08-10 17:05

是啊!不要動用寬限期比較好喔

假設寬限2年，時候到了，本來20年要還清的貸款，變成18年要還清壓力可是更大!

正港帥過頭

正港帥過頭
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18樓

2010-08-10 20:00

您好，我是投資客帥過頭，在此為你解答。

依據我個人的判斷，台北縣市換房率約10年，投資客約六個月居多。

銀行放款大多是15.20.30.40年貸款年限(還清)，自住以三十年居多。

shychef

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19樓

2010-08-11 12:10

gojp wrote:
現在蚵阿麵線是10年前的4倍

哪家蚵阿麵線漲那麼多，還沒倒嗎？

現在利率是10年前的1/4倒是真的，還款輕鬆多了。

該怎麼辦才好啊

該怎麼辦才好啊
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20樓

2010-08-11 15:16

小弟我今年貸款第八年，貸款大概已經還掉八成，希望可以在十年的時候還清

另外，以我過去在銀行做過房貸業務的經驗，九成五的民眾，貸款期間是20年，能夠貸到30年的是因為後來景氣不好，政府要求銀行配合延長還款年限，才有變成30年的，倒是從沒看過或聽過有40年的，難道是我孤陋寡聞嗎？嗯~~我應該多上上01來長知識才是~~嘿嘿嘿