投資是盡量買好地段
自住是盡量買好房子
所以我很懷疑自住客也能快狠準的下手.. 因為台灣的自住客.. 很愛順便咖一腳投資
如果要自住又投資... 就要買好一點的地段的好一點的房子.. 這種房子當然比較難找
純粹的好房子與純粹的好地段還比較容易選..
關於價格... 我的鄰居我剛搬進去.. 他也愛問我買多少
我都會告訴他... 避免他如果要賣, 價格低打壞我買進的行情 哈哈..
我兩年後賣掉, 他還是愛問我賣多少... 但錢未入袋前我當然不會告訴他.. 反正新住戶會告訴他讓他下巴掉下來
Unrealized capital gain 未實現資本利得... 他問了他也爽, 但也沒實現阿..
真的叫她賣掉搬... 考慮很久
不過我倒真的覺得... 沒參與就沒漲幅..
有人說 自住的要挑好房子 投資要挑好地段
好房子但在爛地段 每天通勤花的時間比人家久 生活機能也差到一個爆 你也會稱做是好房子?
我不相信自住買屋的人只看房子好不好而完全不管地段的
這板上看多的總是要被譙 而且還要被酸被批判 我不懂這是甚麼原因
難道只能限制人家看空?
看空的發表意見就可以 看多的就不行? 就要被圍剿?
stephen02 wrote:
多和空的看法其實都沒有什麼不對
只不過就是對自已負責而已
沒錯
就只是看法不同而已
今天你看空 那你也照著自己的想法做 那很好阿
但之後漲價 就不要眼紅 就不要嫉妒 就不要批判人家賺錢 更不要後悔當初沒買
因為現在所做的決定都是一個成年的人決定 自己的決定要自己負責
那誰能說甚麼
sarthurp wrote:
跟打算買房的人分享...
還只限定大台北地區...
司馬昭之心...
如果你把非大台北地區的行情價列30年來看趨勢
你就知道為何人家這樣說了
而不是只看到〝台北〞兩字就心裡不舒服
FiFi.Hsiao wrote:
看空的發表意見就可以 看多的就不行? 就要被圍剿?
看多看空都可以.. 原本就是個人意見表達.. 但是很多看多者(投資客.. 炒房客.. 或.. 仲介)用.. 你買不起房.. 是因為你不努力.. 的話.. 才讓人反感的...
如果我是炒房客... 想找更多人加入陣營... 我會這樣說:
各位辛苦的上班族.. 勞動工作者.. 想增加自己的財富嗎?? 適當投資房地產是風險相對低.. 投資報酬率高的選擇.. 原因如下.. 給各位版友參考..
1. 目前政府房地產交易的稅種與實際交易價是有區別的...
2. 低利率千載難逢
3. 台北將有.... (願景)
4. ecfa效應
5. 房地產保值功能
.
... (等等)
當你存夠第一桶金.. 不要猶豫.. 快加入我們.....
論點跟樓主有些部分類似
跟他聊了很久
這邊說說我的觀點
基本上
在建商和自住者之間買賣房子的行為
某種程度上我感覺就跟賣黃牛票差不多
想辦法買到重要比賽場次然後抬高價錢
當然黃牛也有黃牛要研究的技巧
也是要花心力去排隊
還要做功課研究哪邊的比賽會熱門趕快去排
你嫌黃牛票貴
黃牛會覺得他也是花時間花心血才買到票
嫌貴就自己排隊
要買黃牛票的人一堆
重要的比賽雖然可以不去看
但是心裡會有遺憾
買自己的房子也有點類似這樣的感覺
雖然租房子經濟效益不見得比較低
但是對很多人來說
這是一場重要的比賽
無論如何就是想來看看
而品質很差的電視轉播就有點像是台灣現在的租屋市場
你說不去看現場
那看看電視轉播吧
結果看轉播的收費也不低
品質還森參差不齊
重要的是 有時候還無預警的斷訊 (房東不租了)
投入房地產『投資』的行列
從外星人的角度來看
就是說服別人花錢買一個原本不需要那麼貴的東西
和賣牛票原理一樣
自己雖然不需要但是先把位子佔起來
等到有人有需要就會來買 藉機就可以賺錢
不管黃牛花了多少心力取得這張票
但就還是張黃牛票
說穿了就是噱錢 不需要有甚麼很正當或是高尚的理由
美其名由於你的加入 還會讓市場蓬勃發展
但是無限擴張的後果 泡沫由下一個倒楣鬼買單
無形中也排擠到原本經濟狀況就不佳的家庭
其實我不反對黃牛的存在
因為它畢竟還有存在『服務』的成分在裡頭
只是這個收費應該要合理
除非你有加入一些新東西或是改善原本的環境
不然增加他人的支出來製造你自己的利潤就不是那麼高尚的事業
只能說你做的事情『不違法』
就像參與法拍屋
將產權問題解決 甚至修繕屋況
我覺得加收一費用是很合理的~
目前大環境不佳 問題很複雜
已經盤根錯節
政府政策 銀行貸款 房屋仲介 建商 租屋市場 投資客 法拍屋
一起造就了這個資訊不對稱又投機的市場
適度的讓不動產熱絡『可能』是必須的 (這個答案我也還沒想出來)
只是台灣地少人稠
政策和法律上需要更審慎
前仆後繼進入到這個市場的投資客
對目前存這樣的投機環境
也有一部分責任~
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