因為社區大約近20年了 , 所以外牆整修及室內裝潢是常有的事
只是社區的住戶 , 都能依照社區公約
在指定的時間整修 , 假日停工 , 垃圾自個清運
另外也要付一筆保證金
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另外因為是透天型社區
所以住戶完全沒有公設 , 所有的公共設施都是在社區管委會的名下
這麼多年 , 在社區住戶的共同經營下
管委會的積金還能有3千多萬的結餘
所有的公共設施 , 如網球場 , 游泳池 , 健身房 , 藍球場 , 閱讀書報室等
都能正常的維護
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門禁部份
社區主要的出入口 , 只設一個方便出入登記管理
平常有24小時保全管理及巡邏
地方派出所也會來定時巡邏
安全無虞
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所以重點是在管理吧 !
及住戶的素質
不能一以概之
其實最重要的是你這社區住戶的品質才是最重要的.
越平價的社區,入住門檻就越低,通常大部分的大型社區都是如此的(我說的是大部份不是全部,不要公幹我)
不管是八大行業,或是工人階級或是公務人員等等,都有入住的資格,(我沒有在搞階級囉,只是以事論事,但高知識份也是有壞人的就是了)所以社區的管理品質要提昇,要花比別人多2倍的心力,但也不見得辦得到.
接下來,若是中小型社區,若也是平價,入住人員平質跟以上一樣,但入住人數變少了,復雜程度就降低了,
接下來,若是透天,入住人員就家人,最壞情況自己想就知道了.
所以選擇社區時,要掙大眼睛,選擇適合自己品味的社區,不要貪便宜.
所以人家說的的豪宅,並不是你家 一坪可以賣多少錢,而是你家樓上樓下住了那些人.
你家一坪100萬,他算豪宅嗎?沒有名人(我指的是社會上有名望的人)我想這只是很貴的房子罷了,,,,
copperktc wrote:
大家都把社區品質著眼於管理制度是否建全,但這只是事後補救而已!
其實最重要的是你這社區住戶的品質才是最重要的.
越平價的社區,入住門檻就越低,通常大部分的大型社區都是如此的(我說的是大部份不是全部,不要公幹我)
不管是八大行業,或是工人階級或是公務人員等等,都有入住的資格,(我沒有在搞階級囉,只是以事論事,但高知識份也是有壞人的就是了)所以社區的管理品質要提昇,要花比別人多2倍的心力,但也不見得辦得到.
所以選擇社區時,要掙大眼睛,選擇適合自己品味的社區,不要貪便宜.
所以人家說的的豪宅,並不是你家 一坪可以賣多少錢,而是你家樓上樓下住了那些人.
對啊~很有道理，住戶的素質才是社區環境的重要關鍵!!
便宜的地方，門檻低，自然各式各樣的人都有門票可以進來，相對比較不好管控~
但是要形成一個素質相當的聚落還不簡單呢~也要等都交屋後住戶都進住兩三年以上了才能了解~
預售屋市場就完全無法評估了~畢竟總不能每天都在接待中心看買家是誰吧~
但是又到一個矛盾點了~大家都搶著買便宜的新屋~又~便宜的門檻又最低~那怎會有好的住戶品質？？
最後還是淪落到普遍最簡單的判斷法..........
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