fm884403 wrote:
照片上的情形,只是隨機請仲介翻開隔板輕鋼架的一小部份就發現有鋼筋裸露和裂痕了
要是全部都打開來看我也不知道嚴重性到底有多大了,只是我們大概打開10片輕鋼架,每個都有狀況
版大看房子很細心唷
這屋子的結構很有問題
柱子都裂這麼大縫，耐震能力可能剩不到三成了吧
也許這就是為何賣方要封天花板的原因了
真是人心險惡啊
我覺得版大可以不必太過緊張，除非你找過專業技師來鑑定過結構安全，否則也不用太緊張！要嘛！你就買新屋！否則多年的中古屋屢受地震之侵襲，每個房子多少都必然會有鋼筋蝕損情形，交通便利性、學區、生活機能也是主要考量，當然最好據以向屋主殺價，但是其他優點的掌握與安全顧慮等因素要自己掌喔！
就算不是地震因素，假如樓上曾經有過一陣子漏水，必然也會導致原來鋼筋膨脹、水泥崩裂，若漏水原因無法排除，當然別買，若已排除，那去打聽就可知道可以用環氧樹脂、彈性水泥等補強修復即可，整修價格亦須考量是否願意承擔，樓上之衛生間、屋外陽台下方樓層鋼筋腐蝕的情形一定更為普遍，我家對面原來是一位名歌手所住，屢受樓上漏水襲擾(含陽台)，待樓上修復後，乃整修賣掉，接手者也有錢，大筆打掉重新裝潢，當然各處鋼筋鏽蝕情形也都浮現，看得我也感到緊張，但是新屋主似乎見多識廣，他說買中古屋就會這樣，只要補強防止鋼筋繼續鏽蝕膨脹就好，又說要拆房子都要巨槌猛打，房子哪有那麼容易會垮？921地震垮掉的房子，也都是地基鬆軟下沉，而不是建築物攔腰折斷的，當時我還是為結構安全緊張，但是一幌，新屋主一家都已經搬進來住了七年了，似乎都住得很愉快呀！尤其他當年買進時事40萬一坪，現在我們這裡的電梯大廈中古屋至少要賣60萬一坪了！住了七年，還可賺1800萬，地點、生活機能也很重要呀！
提供版主參考一下！
內文搜尋
從 APP 打開
X