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屋主請仲介賣套房,如何直接屋主議價呢?

clarencezheng2 wrote:
價一般不是仲介開的吧...(恕刪)


因為我覺得該仲介不是很實在,明明外頭的海報貼的價格比較低,但帶看十開的價格比較高,小弟就當場吐巢,說現在開的價格竟然比廣告單開的還高,有沒有搞錯!仲介楞了一下,就改口說,這價格是屋主開的價格,他覺得不合理,所以跟屋主要求降至廣告看板的價格~~~~挖哩咧,說謊都不打草稿,以為大家都很好騙~~~~就因為這樣,所以不信任該仲介~~~所以囉~想直接找屋主囉~~~


到現在各位大大還是沒告知一般委託的情形,若A帶看開120,B帶看開110屋主自己開100,若跟B或屋主成交,這樣對買賣雙方有啥責任?
chypo wrote:

因為我覺得該仲介不是很實在,明明外頭的海報貼的價格比較低,但帶看十開的價格比較高,小弟就當場吐巢,說現在開的價格竟然比廣告單開的還高,有沒有搞錯!仲介楞了一下,就改口說,這價格是屋主開的價格,他覺得不合理,所以跟屋主要求降至廣告看板的價格~~~~挖哩咧,說謊都不打草稿,以為大家都很好騙~~~~就因為這樣,所以不信任該仲介~~~所以囉~想直接找屋主囉~~~


到現在各位大大還是沒告知一般委託的情形,若A帶看開120,B帶看開110屋主自己開100,若跟B或屋主成交,這樣對買賣雙方有啥責任?



... 後面的問題是OK的啦.. 會兩個以上一定是一般委託.... 而且, 現在屋主一般也不太愛簽專任委託才對..

倒不是仲介愛說謊, 做久了都會這樣..
如果屋主開價500萬.. 底價其實是400萬..
你一開價說430萬..
難道仲介能馬上答應你嗎?
如果馬上答應你, 那你會想, 屋主的底價可能更低..
很快買方不是後悔, 就是又壓更低..
仲介只是儘量去協調到一個雙方都能接受的價位..

所以, 如果你超過底價, 仲介一般還是會說, 那他先跟屋主談談, 應該有機會.. 可能他假裝去撥個電話, 就跟你說屋主同意這個價位之類的..



其實, 如果喜歡覺得大概某個價位可以接受, 就去談看看... 不談, 你永遠不知道人家的底價是多少, 也許屋主急著用錢, 是很好砍的..

但是, 說真的, 也不必期望有太漂亮的價位..
如果物件好, 價格美, 真的輪不到一般人買得到啦..
有這等好物件.. 別說投資客來看..
可能仲介一看到, 就拿CALL有錢的金主投資客來看,
先成交到手, 服務費就馬上入袋了.

買房子在某種程度上本來就是很主觀的.. 有的屋主硬是認為自己的房子有那個價, 但搞不好好死不死, 就是有人很喜歡那個房子願意出好價.. 反之也一樣~
當然, 不可能超出行情價太多啦..





clarencezheng2 wrote:
... 後面的問題是...(恕刪)

很中肯
clarencezheng2 wrote:
... 後面的問題是...(恕刪)


個人的意見是這樣

不管A家仲介開多少 , B家仲介開多少 ,樓主你可以多方的打聽一下區域行情,再出價。依我上次賣屋的經驗,房仲真的是很難搞的一個媒介,當初我說我要實拿1380萬,他就建議我開價到1600萬了...說現在大家買屋都是一開口就喊八折的....又不是週年慶 ~_~
不過 也有像我這種死硬派的屋主,我跟仲介都說只能開1480

不管是買方 還是賣方...仲介講的話都是不太能信的....

有個小撇步可以當做房價參考依據,樓主可以直接PM我
就我所知, 若是簽專任約, 於專任約期滿後三個月內, 若屋主私下與之前仲介帶看的客戶交易, 則仲介可以要求屋主及賣方支付仲介費
若是一般委任約, 若是買方找多家A,B,C仲介, 若經由其中任一家成交, 則雖然其他家也有帶看過, 仍不需支付其他家任何費用, 但若是有帶看過, 又想要私下跟屋主成交, 建議應該是要等合約期滿三個月後再進行交易比較不會產生糾紛~
以上是個人經驗, 若有說錯的地方再請幫忙指正一下~
想要作弊省錢,當然自己要努力一點!

去他家門口等!

不過房仲應該不會輕易放過 "利用" 他們的人吧??
為誰辛苦,為誰忙~~
E93KING wrote:
要知道當初的房價...調謄本就可以了.


你真的有調過謄本??
為誰辛苦,為誰忙~~
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