除非差距不大
...靜觀其變囉
FW190D wrote:
1.我可以解除這專賣約嗎?還是一定要等到期滿後,才能給其他家或自賣?
2.這仲介的行為是正常的嗎?還是只是替投資客來探底, 順便撈便宜的?
3.如果上述推論不幸是真的, 她們是否會消極推銷, 或是每次都開低價來造成"你這房子只值這麼多" 的情況逼我們低價賣出?我太太之前告訴他, 我們剛買新房, 希望舊房子能盡快賣掉. 是這原因, 讓她們覺得我們急需用錢?
1. 可以解除這專賣約,只是很不容易
畢竟你一開始就簽字下去,雙方都要同意修改
仲介一定大力凹你,不要修改
其實簽專賣也是有好處的,這家仲介會比較用心賣..
而且你還沒有搬過去,所以簽專約比較不會有安全上的問題
等到搬去新家,再改成一般約,也還OK
2.這仲介的行為是正常
在銷售期間,仲介會死命地希望你降價,他們只希望成交
所以如果你覺的價格合理,就堅持價格,不用理仲介..
3. 會..
但是也有可能你的房子真的開價太高,
所以如果三個月的時間,真賣不掉時,就可以檢討一下價格..
順便搬新居,以及換約..
1已經簽了610萬的底價給仲介，只要仲介有收到這個價位的斡旋金，您就必須要賣，但前提是仲介要讓您簽收此斡旋單，不然就算他主張專任約，他可代收斡旋金也沒用，因為房子還是您的，您有絕對的權利。
2已經簽了專任約，想改成一般約，千萬不要直接跟仲介講，先找理由搪塞，不給他帶看，先拖過專任期間再說，這時專任約就無效了，當初簽的底價也自然失效了。
3找其他仲介委託時，不要透露曾給其他仲介賣過，不然他會砍你的價錢，就算他知道曾經賣過，也只要裝傻，因為他不可能實際看過您家，而且不要一次找很多仲介委託，3家就很多了，仲介多，你的房子被帶看的意願就會降低。
4如果您的房子是空屋的話，要求仲介帶看前、帶看後都要跟您回報買方的背景及人數，出斡旋時是那一組買方，這樣仲介就比較不敢造假。
5如果價格未到您的底價，仲介要求您跟買方見面，絕對要拒絕，因為到了現場，買方是真是假不知道，唯一的目的就是砍您的底價。
6仲介費4％是政府規定的，但價格不漂亮，可以不用付滿4％，所以您要先跟仲介談您要實拿多少，超過的部份才是仲介費，這樣仲介才會幫您爭取好價格。
希望以上能幫助樓主不被仲介的話術所欺騙。
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