房價漲了=資產增加=好高興=想換更大的房子卻發現只是紙上富貴 (第2頁)

cmhsiung
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11樓

2010-04-20 12:05

股票漲上去又跌下來是紙上富貴，因為股票可能變成壁紙

房價漲上去又跌下來還是會比原來成本高，不論在何時賣都是實際的金錢

股票增資發行可以無限，土地不是，再加上一堆人說喜歡某個環境或希望減少通勤時間等理由，因為大家都要，長期來說又必定通貨膨脹，房價只有越來越貴

同一個地段同樣品質的房子，一棟新房子可以換到比較大的舊房子，一棟舊房子當然換不了更大的舊房子，一定要再加錢，任何東西都一樣

你姑姑很幸運了，有人連房子都還沒有，至於薪水沒變，短期來看是，但是長期人均還是會增加，一般而言收入也會隨年紀增長，只是每樣東西漲的時間點不同罷了

很多事情是觀念問題，大多數人害怕改變，所以不想搬離住習慣的地方，其實好環境很多的，每個地方的優缺點各不同，失去某些會得到某些

azablue1204

azablue1204
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12樓

2010-04-20 12:35

我爸媽
15年前在高雄市區買房子
1000萬
現在鄰居出售大概只值500萬
我媽常說當年要是去台北工作在台北買房的話
回南部養老就可以過很爽了
辛苦一輩子努力繳房貸結果人間蒸發
這種紙上貧窮有比較好嗎....

Davidvampire

Davidvampire
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13樓

2010-04-20 12:38

ICE0917 wrote:
我姑姑月薪5萬 5年前買了間十年屋
20坪*20萬=400萬

沒幾年房價漲到40萬/坪
20坪*40萬=800萬
好爽喔有800萬了耶

相較於去年金融海嘯,被資本市場吃乾抺淨的人,而樓主姑姑可是紮紮實實的從四百萬變成八百萬資產,應當要惜福了.

jgs

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14樓

2010-04-20 13:13

cplien wrote:
其實這要看你從那個角...(恕刪)

+1
這才是對的，
你姑姑不算紙上富貴，
因為跟別人相比，他只要貼差價就可以住在別人想要的機能好的地區。

cashhung

cashhung
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15樓

2010-04-20 13:42

ICE0917 wrote:
如果沒漲價的話呢?
成本20坪*20萬=400萬
賣掉20坪*20萬=400萬
新的30坪*20萬=600萬

提醒你, 同樣地區中古屋(5年前買的10年屋, 現在是15年屋) 和新屋售價不一樣, 不會都只是20萬.

如果一個舊東西使用5年還價格不變, 我想多數人會同意, 這個東西"還算"保值.

這樣假設好了, 大安區和信義區現在10年屋每坪60萬, 5年後大安區房價不變, 信義區變120萬, 你會不會考慮買信義區的房子"紙上富貴""高興一下".

以上玩笑話, 不要認真!

nicebalabala

nicebalabala
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16樓

2010-04-20 13:50

GCC2006 wrote:
.其實這之前我也有想過
漲再多也只是紙上富貴
除非你賣掉房子改租房
或換更便宜的地方住

家裡只有一間房子的人
房價漲了一倍可能覺得資產增加
但是當你要換屋的成本也增加了很多
我想也高興不起來
何況是那些原本就沒房子的人

..(恕刪)

現階段在高房價，但是居住環境不佳的人，可以思考往房價相對較低，但是環境比較好的地方移動。

比如說，如果現在住在文山區沒有捷運且小環境不佳的地方，或許可以考慮移到板橋或新店等周遭小環境比較好的地方。

此時換屋的重點，應該在於生活品質的提升。

zaza213

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17樓

2010-04-20 14:02

所以這就是自住沒差
只有一間房子
跌了不會賣..
漲了也不會換...
漲跌跟自住無關...
漲跌對自住者才是纸上富貴

??

Garys

Garys
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18樓

2010-04-20 14:18

我覺得是房價有漲換屋要再多兩百萬

因為要換三十坪的公寓

以當年的價格買三十坪也要600萬

比當初20坪400萬多200萬

換大屋本來就要再貼

可是抱歉現在可沒當年的價格可以買了

所以多400是正常的

我建議該屋賣掉多貼兩百以一千萬的價格

去當地或隔壁區找房子吧

兩百萬房貸不會負擔太大四百萬就有點重囉

yanzhen

yanzhen
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19樓

2010-04-20 14:53

azablue1204 wrote:
我爸媽
15年前在高雄市區買房子
1000萬
現在鄰居出售大概只值500萬
我媽常說當年要是去台北工作在台北買房的話
回南部養老就可以過很爽了
辛苦一輩子努力繳房貸結果人間蒸發
這種紙上貧窮有比較好嗎....
...

請教板友是否除了北市北縣以外在中南部買房若干年後折舊大於保值?
看到個例子 15年前雖不在低點但現在房價漲成這樣很難想像高雄市區房子從1000萬跌到500萬

我也有朋友十幾年前在中壢市區買的新華廈從當初三百多萬跌到"現在"兩百萬

現在開始疑惑該不該在豐原買房了...

lycheng92

lycheng92
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20樓

2010-04-20 15:05

其實有人一直在提醒一點,
國民所得與房屋資產的相對性,
房屋漲翻天,除非你跟老美一樣去抵押出錢來花,
否則是紙上富貴,
但房貸是靠每月所得去繳的,
所以台灣年所得一直停滯,何時能破US$20,000呢?