房仲業的行規? (第2頁)

alanlin95701
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11樓

2010-04-13 17:36

樓上cwt兄有提到一件很嚴重的事喔

這已經構成刑事上"恐赫取財"的情節囉
這位素質很不好的仲介, 看來問題不小
他的事情與麻煩可大可小, 端看你想怎麼樣處理 (希望你了解我的意思)

另外, 沒有錄音只欠缺直接一槍弊命的evidence而已
不見得非要錄音不可
尤其樓上也有提到一件事: 你可以現在打電話問問你朋友, 看那個仲介有沒有去找你朋友要錢
若有....雙方舉證這個仲介的情節, 在檢察官與法官面前, 對仲介很不利喔
若沒有....hahaha, 就看樓主要無要考慮請這個仲介去找你朋友要錢呢?.....

livevil

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12樓

2010-04-13 17:54

這個房仲的確惡質
老實說下次有要見面的話
建議樓主真的要想辦法錄影

樓上的說法我不同意
法官知道買賣雙方是老朋友的話
這個賣方人證效力就直接打三折了
至於買方(樓主)講的話是控方陳述而已
並不俱備人證的效力

最好還是想辦法至少用手機錄影
可以請第三者在旁邊幫忙錄
錄音現在在法庭上的證物效力是很低的~

Blues is easy to play, but hard to feel. - Jimi Hendrix

alanlin95701

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13樓

2010-04-14 12:04

livevil兄說的很對, 用手機錄影最有效

不過樓主和賣方是老朋友這樣的人證效力會打折也不難解啦
等那位仲介去找原賣方的時候, 再同時約里長在現場來聽這個仲介要錢, 就好了嘛
總之找其他人在場就ok了

kenwhang

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14樓

2010-04-14 15:50

asd9987 wrote:
說什麼當初他有帶我來看房子,現在我在他仲介契約滿了之後才找屋主買,是把他當笨蛋!...(恕刪)

對聰明人有聰明人的對應方式，但是他自己都認為你把他當笨蛋了~~~對於這麼誠實的房仲，何不PO出來讓大家知道是哪一家的哪一位仁兄呢?

anv011

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15樓

2010-04-14 17:47

我也想知道是哪一家的耶

透露一下顏色吧...

Cloud-1122

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16樓

2010-04-14 18:22

找你有背景的朋友請他一去喝茶聊聊！！
哈哈！最後就上演惡人無膽的戲碼, 可別反將他一軍！

Eric4u

Eric4u
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17樓

2010-04-14 18:34

樓主可以不用擔心，我親戚有人是仲介(黃色的)，當時買屋就有私下成交的疑慮，所以我有特別請教他。

基本上，除非你被帶看時有簽下禁止私下成交的條款，否則仲介無法要求你付服務費，但是仲介可以向賣方要求服務費，不過這個前提是賣方是因為仲介帶看而得知你這個買方，然後雙方私下成交才算，至於你們成交是因為仲介帶看或是原本熟識，這就有得吵了。

換句話說，買方沒責任，收費是賣方與仲介的事。

asd9987

asd9987
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樓主

2010-04-14 21:28

感謝大家寶貴的意見
讓我在這件事情上能夠理出一個頭緒來,也比較清楚要如何應對
比較大的爭議點確實是在屋主跟仲介那邊.當初那個房仲來找我,根本是試想從我這邊撈一點
至於是哪家公司的?就不提了!畢竟還是有很多很良善的房仲.
現在事情已經有個初步的解決.相信很快就可以有一個滿意的結果

kellenhuang

kellenhuang
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19樓

2010-04-15 0:25

asd9987 wrote:
事情是這樣的..最近...(恕刪)

不用理他啦準備錄音如果他恐嚇你的話

Nick5857

Nick5857
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20樓

2010-04-15 0:49

手殺牌金 wrote:
拿個紅包袋~丟進200...(恕刪)

真的太過分了, 小弟追加100, 湊成300, 他要給他好了

都過了委託期了, 要什麼服務費？有簽專任約嗎？