這是房仲在搞鬼嗎？ (第2頁)

gn00595131
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11樓

2010-04-08 20:51

您已經透過仲介去跟屋主接洽了就不可以私下去找屋主三等親內不可以

您只能找別家仲介去幫您談看看在不然就是等幾個月後自己找屋主合約上都有時間上的訂定

仲介很辛苦的有時候一年可能只成交一件金額大就算了要是成交很小的案件可能生活都有問題

我自己就是仲介

TYPE-RR

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12樓

2010-04-08 21:35

這狀況我已遇過N次
房子求售超過半年一年
只要一出價都"剛好"有人比我多50~100萬(台北縣)
現在年輕人月薪22K
但買房子斡旋每加一次要10萬
所以有時候感覺一下午對著電話就多花50萬卻什麼也看不到

草莓蘋果

草莓蘋果
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樓主

2010-04-09 10:12

我們一開始是打給屋主說要看房子,等我們去看時他已經轉給仲介賣了，才幾天的時間，價錢瞬間漲了一百萬....
而且跟仲介簽的好像是專任約，房子賣了一個多月了，以屋主想要的價格來說，房子對面剛好在蓋新房子，預售屋開價１坪34萬，我傻了，屋主要賣30萬那我不如選對面的預售屋，何況它在4F，對面蓋起來光線都沒了～
我查過那社區的價格,去年底到今年初仲介的資料8樓是1坪28萬多還有1坪25萬多售出,所以4F 26.5萬跟他買,
我想他已經賺很多了~
跟仲介一來一往中,腦袋好像愈來愈清楚...甚至開始感覺如果26.5萬要賣,我現在還要想想~哈

anv011

anv011
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14樓

2010-04-09 10:45

股票常常一追高就被套
追高房價也是有風險的

房子到處都是，下一個會更好~

~水瓶金魚~

~水瓶金魚~
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15樓

2010-04-09 10:46

現在的仲介大多都跟投資客多少有點關係，聯合起來炒房價。

而且講話不老實的很多，一間24坪(屋內加陽台)的房子，390萬購入，

請油漆師傅來粉刷一下，以498萬開價要賣，再怎麼會殺..也不可能殺低於450萬

忍的住的就不要買，忍不住的就去追高高吧！

仲介還說，政府打壓投資客沒什麼用，對房仲來說沒啥影響，

反正是我們最近的成交量沒啥太大的差別，倒是分店一間開過一間，你覺得房價可能會跌嗎？

最近賣房子的都很好賺唷~

加上成交價一向都不透明和公開，就算一坪賣18萬，他們也會說這邊的成交價約在20萬上下，

沒錯！一坪差個兩萬或許沒啥感覺. 28坪的房子就差了50萬..

如果一坪差了4萬，那就是差100萬囉~

各位要買房子的鄉民們，請多兼差賺錢吧！

089457

089457
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16樓

2010-04-09 14:21

依我目前的看起來！
想賣的房屋依然有很多，只是中古屋找到好房屋比較不容易。
但是你看的這間價錢這麼高，還是別超出你的預算，避免當屋奴一輩子。
在觀望等等看...

仲介人員雖很滿辛苦的，但是貸款的人也很累（不是只有錢人）。
互相體諒一下！！

現在是甜的!! 未來也是甜的?

草莓蘋果

草莓蘋果
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樓主

2010-04-09 14:27

剛接到另一間仲介的電話，結果是打來推銷我上個月斡旋的這間,我以為他是簽專任約,好笑的是仲介跟我說"屋主賣太貴了,賣不掉,所以才找那麼多間仲介一起賣" 說著說著開始說服我"你再出高一點不就買到了麼....喜歡再出高一點有何不可" 重點是,出高價買來我會很鬱卒不如不要,而且是他賣不掉,那我更應該慢慢等才對~~ 哈哈!
我猜搞不好再過二天...這間仲介也會叫我付斡旋金再談一次~~

可愛的熊

可愛的熊
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18樓

2010-04-09 16:04

草莓蘋果 wrote:
剛接到另一間仲介的電...(恕刪)

之前看中一間喜歡的別墅..
太座說..900萬買清(含仲介費..代書費..契稅等等)..並已付斡旋金..
仲介說:不行啦..這樣她會沒有賺..
但我們堅持900買清..
想當然耳..沒有成交囉..
拿回斡旋金後隔約1個星期..
仲介又打電話來了...
說900萬可以買清..請我們考慮看看..
因為我們已經找到喜歡的房子..所以就回絕..
你看..仲介不都是這樣嗎...
當初放軟一點..不就成交了嗎？

草莓蘋果

草莓蘋果
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樓主

2010-04-22 9:40

跟大家報告我們跟這間房子最近周旋的情況，話說現在房子已經不是專任約了，所以每間仲介都可賣，
所以有另一間仲介主動聯絡我,我以同樣的價錢再加個四萬湊整數，讓他們去斡旋看看～

簽斡旋金合約時有個好笑的狀況，仲介竟然把玖佰萬寫成柒百萬...因為那位仲介經理人是大陸人..
搞不清楚玖跟柒...這樣如果有談成我可以以柒佰多萬成交嗎?那我就省了貳佰萬了.哈!
雖然我很好心的告訴她寫錯了~~
走出了仲介公司...心裡很萬嘆...沒想到對岸的竟然已攻進我們的房仲業了~
買與不買真的很難取捨..買了怕買貴不買怕以後更貴...只能安慰自已中永和應該很抗跌..自住沒差~

Lyid@

Lyid@
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20樓

2010-05-04 17:28

自已與屋主（鄰居）買賣　其實是個不錯的選擇
若瞭解屋況　如是否有漏水等情形　
就直接找屋主呀
再找位代書處理過戶及貸款等事
若雙方不放心　也可再找履保
這些費用　都比付房仲　買方2% 賣方4%　要省很多

且若有機會和鄰居聊　搞不好會發現
在你們交易的過程中　房仲在雙方講的話
非常地有趣喔～
（原來不是你不賣/不買呀~ )

請教各位

要怎麼知道屋主的貸款成數呀？？