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請問銀行撥款到交屋~行政作業所需的合理時間是多久?

這樣我大概了解了~~~

從銀行撥款到實際交屋抓個7天~應該算合理~~~

感謝大家的分享~~

paxson26 wrote:
完稅是指房子過戶到你名下時需繳交的一些費用如房屋稅.契稅....
這是代書確定房子過戶到你名下時要做的事情
銀行撥款後 完稅時間約1周可完成 就可交屋囉



這個說法是錯誤的
在房屋未完稅,也就是未過戶至買方名下時
銀行是不會撥款的

正確的買賣流程是

1.簽約付訂(買方開始向銀行申貸)
2.用印完稅過戶(再付一次款,買方簽額度本票)
3.過戶完成且銀行額度核准後(買方與銀行簽約對保並進行抵押權第二順位設定)
4.設定完成後銀行撥款代償並塗銷前貸銀行第一順位抵押權
5.交屋(返還本票給買方)

通常4.5是同一天上下午
不會托到一週
在沒有履約保證下買方會簽立本票
現在應該都有履保了

4.設定完成後銀行撥款代償並塗銷前貸銀行第一順位抵押權
5.交屋(返還本票給買方)

通常4.5是同一天上下午
不會托到一週



有代償的話,4跟5通常不會是同一天,除非代書和銀行很熟,可以當天拿到塗銷同意書

一般來說,前貸行收到清償匯款後,需要2~5天的作業時間開立塗銷同意書(有些銀行塗銷同意書要由作業中心開,處理會比較久)

仲介和代書也會趕快處理.....拖久了對誰都沒好處不是嗎?不要為了差那幾天利息算那麼清楚吧......


fadedglory wrote:
通常4.5是同一天上下午
不會托到一週


有代償的話,4跟5通常不會是同一天,除非代書和銀行很熟,可以當天拿到塗銷同意書

一般來說,前貸行收到清償匯款後,需要2~5天的作業時間開立塗銷同意書(有些銀行塗銷同意書要由作業中心開,處理會比較久)

仲介和代書也會趕快處理.....拖久了對誰都沒好處不是嗎?不要為了差那幾天利息算那麼清楚吧......



以我的情況來說~我問代書~~他給我的答案是將近一週~~~

代書每天處理這種事~~我覺得應該合理天數是2~3天才合理~~

今天如果是我們自己跑~或許一週算正常~~

不然代書費有這麼好賺嗎~~

利息我的一天是沒多少~~但如果貸的金額大的~~~幾天下來也要好幾百的利息~~當然要算清楚~~

不然代書為什麼幫你刻一顆印章才50元也要跟你收~~~

如果超過合理天數~~我覺得要有合理的discount~~~
不是代書就能2~天辦完
是要看對方銀行清償何時能夠下來
有些銀行快則2天,有些卻要7天工作天
通常都是一下來
代書就會馬上去領並塗銷
我曾在事務所上班過
就有遇過領清償要7天的
如果買賣是透過有規模的仲介
整個流程應該都有既定的時程
不同意時程的話簽約的時候就需要提出
不然的話就是照著時程走
要延後或提早都得要三方可以配合
如果沒透過仲介
代書一定也會給一個時程表
當然時程會預留一點彈性避免意外

如果急的話就每天關切
不過一般代書都不會去拖時間的
案子拖在手上一點好處都沒有
如樓上所提
銀行撥款之後至少需要等賣方塗銷
然後才能完成手續
快的話也許四五天
但是也要一切順利

要代書discount....
還真是有創意......
銀行不是代書開的,地政事務所也不是代書開的,你要花幾天時間辦理代書也一樣,不然你可以全部自己搞,省的不只那幾佰元,可以省好幾萬!!!
第一次買屋.....

流程是正常的....你放心.....沒有被騙

恭喜你買到你喜歡的房子
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fadedglory wrote:
4.設定完成後銀行撥款代償並塗銷前貸銀行第一順位抵押權
5.交屋(返還本票給買方)

通常4.5是同一天上下午
不會托到一週


有代償的話,4跟5通常不會是同一天,除非代書和銀行很熟,可以當天拿到塗銷同意書


可能我沒說清楚
我說的4.5同一天,是指銀行撥款清償和交屋
這通常都同一天

拿清償和塗銷這是代書和銀行之間的事了
款項都撥了銀行不會放任代書不塗銷的
清償證明取得時間是看各銀行
不會超過三天
塗銷送件也是一天搞定(北市現在因為防詐騙的原因時間會故意拉長,北縣就快很多)
通常買賣件設定塗銷都是仲介自己的代書處理
速度上又會比一般私人代書慢
不過也不用7天啦
不用急
我的代書每天都會簡訊通知進度
還有
合約上
他門還會附上
預訂日期
讓你知道
大概時間
所以
我很放心

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