我很疑惑
譬如自有住宅率87%
那代表只有13%是租屋族
可以解釋部份自有住宅,與實際工作生活地點不同
所以租屋需求會高,這部分與35%租屋率有符合
所以我粗略的假設,外地工作導致的租屋需求有重複的22%
或許這可以解釋,中南部部分地區房地產業不振的因素
但是如果新建案持續釋出,賣的也不錯
我們假設已購屋者已無購屋需求
照道理說,租屋的去買房,會讓租屋需求下降外
有購屋需求的應該也會下降
但是,我看到租屋需求是下降了
因為租金持續減少
但是購屋需求卻沒降
因為新推出的建案
不斷的clean不斷的熱賣
合理的幾點猜測
1.所謂購屋熱潮實為業者包裝效果,與實情不符
2.所謂購屋熱潮,為已自有房屋者認同市場長期看好,購置自己不需要自用的新住房投資
3.人口增長增加,購屋需求隨之增加
4.國民個人住宅面積需求增加,意思是大家都想住大一點,或是搬出去住
5.前述的22%租屋族,都在買,但這假設是全體薪資都有能力負擔購屋資金
,這點又讓實際國民所得所呈現出來得購屋能力不符
6.這一切都是謊言,只是為了GDP罷了
總之,很困惑,個人猜想,投資客很多,真的多到嚇死你
也感謝有這些投資客,建築市場才能如此熱絡
但是,熱潮退去,如同戀人戀情降溫,很多人會痛不欲生
再多的言語包裝
掩飾不了個人的私利
yisn2jzw wrote:
照道理說,租屋的去買房,會讓租屋需求下降外
有購屋需求的應該也會下降
但是,我看到租屋需求是下降了
因為租金持續減少
考慮到新鮮人的薪水...以前台北地區薪水跟中南部差距 跟目前相較下
對年輕人來說, 台北已不具吸引力
所以台北市房價再怎麼炒. 租屋需求都起不來
因為來台北工作的人越來越少了
而十年前來台北奮鬥的外地人..大部分都買房了
內文搜尋
從 APP 打開
X