板橋一介小仲介 wrote:
又或許買方只給一趴或不給佣金~他們在拉服務費
+1
又或許要約書是仲介自己簽的,只是不要版主把價格上抬,作弊作的不好?
要約書雖有罰則但要經很長的法律步驟,一般仲介正常都不用,
雖然之前早就聽說仲介很糟糕，職位越大越黑(這個仲介是經理)，但遇到了還是很訝異?政府都無法可管嗎?雖然每個行業都有老鼠屎，但這個房屋仲介這個行業好像特別多，我希望藉由這次的經驗來分享給大家，契約對老實人有約束力，但對小人是武器，不論在簽任何契約之前千萬別放棄3天審閱期的權利，不要仲介說我們是大公司所以不用擔心我們會搞鬼(這個仲介是中原附近永X房屋加盟店的)，怕麻煩就放棄，有不懂就要問，契約也可選擇政府的版本或你要求他改，你滿意在簽，房價你要出多少就多少(當然你要先做功課)，不要被仲介牽著走，契約上的房價就是賣價(也就是有人出到你契約上的價格你就要賣)，所有仲介都會跟你先跟你說你簽的是廣告價，正式契約是一式三份，然後接著拿出契約變更書就是一張簡陋A4大小的紙一式兩份，要你把你內心的底價寫在上面，讓你以為你的賣價是照著正式契約走，殊不知仲介已經可以用你的底價賣了，記住賣價只有一種，沒有廣告價跟實際價之分。
我跟仲介還有他們的店長約明天晚上談解約的事，現在我只想解約，若他們還想搞小動作，就循法律途徑解決，我有電話錄音檔和要約書傳真檔(要約書我沒簽名)，一但走到這一步我就會求償(會跟我們公司的律師商量)，並要求取消仲介的經理人執照(不知可不可以)，他們要是想為了一間合約剩下不到5個月的房子拼，那就來吧(黃金聖衣著裝完成
)。還是在請問各位大大，解約時我要注意什麼? 我該從仲介那邊拿回什麼?來確保我的解約權利，謝謝。
解約成功當場收回鑰匙並換鎖(怎知仲介有無複製鑰匙?)
之前聽過有仲介與屋主發生過節(好像也是賣不好, 屋主收回)
屋主隔了一陣子回來巡視時
已經"黃金"滿屋了, 整個房子臭到不行
怎麼知道是仲介幹的?
1. 屋子是在3樓, 但2樓以下馬桶暢通無阻, 只有堵3樓
2. 馬桶敲開後通管子通出一包物件
3. 新成屋, 從沒人住過, 鑰匙只曾交給仲介過
不是說每個仲介都是沒水準的壞人, 但防人之心不可無
k58132000 wrote:
很多仲介都耍這招, ...(恕刪)
雖然小弟不知我的仲介這樣做的用意真的為何? 但我真的也因為這件事而不信任他了
如果仲介真的有心要賺黑心錢，方法多的是，例如:仲介可以找人頭簽要約書跟我用110萬元買，並在3天之內簽完買賣契約(前提是我不能知道真正的買家是誰)，這樣房子等於一半是人頭的，我跟人頭的房屋買賣契約也都不會是作假的(仲介的大忌是偽造文書)，然後人頭在假裝是賣家將房子以135萬賣給真正的買家(買家當然也不能知道真正的屋主是誰)，簽的房屋買賣契約當然也是真的。
有人會問這樣找人頭轉手買了又賣時間怎麼來的及?
黑心仲介要賺，就會找很多理由跟你拖，當我再跟人頭做房屋買賣過戶這段期間，他可以跟真正的買家說:賣家覺得你出的價格還是太低，他甚至可以拿出我當初簽的專任約(改變後的金額只會在契約變更書上出現，仲介不說你就不會知道賣家有調降價格為135萬)，你看賣家開150萬，如果你真的喜歡就在加一點，我會努力幫你爭取的，或是賣家出國出差去了，等賣家回來再說.......等，反正理由黑心仲介一定一堆(各行業務員新生訓練都會教業務員話術)，這樣一來一往，我跟人頭的交易就完成了，這樣就換買家這方了，黑心仲介就可用買價出的135萬賣，甚至更高價賣，這樣差價就入手啦，就算買家後悔，黑心仲介也用低的價格買到我的房子，日後再整理保裝一下高價賣出，畢竟有多少人在買賣完成後真的去追查。
可是如果讓我遇到仲介是我開150萬，他有辦法用高於這個價格賣出，然後只跟我說對方只肯出150萬，我就會睜一隻眼閉一隻眼，我就認了，因為他有本事，所以記住買賣房屋前一定要先做功課，多問(管理中心，或當地住戶)，在心理訂好合理的價格，並堅持，嫌東嫌西的仲介就不要跟他合作，我到現在還記得他們店長說:「先生，你的房子不是在台北市，是在桃園縣，賣家要抬高房價，他在這地區(桃園縣)當房屋仲介那麼久第一次聽到」，而講這句話的是來自一個永x房屋加盟店的【店長】，在房屋仲介這一行職位越大，心是否越黑，大家自有心裡的一把尺去衡量。
tinolan wrote:
報告樓主，謝謝分享，...(恕刪)
永慶房屋只限台北市或北縣黃金區段......其餘的都是加盟店!名稱為永慶不動產!
小弟分享,並非攻擊加盟店:
許多加盟店的店長,只是因為在"直營"呆過一小段時間後離職,多為人際關係或價值觀,服務熱忱出了差錯!小弟見過從前業績很差品性很差人和更差的同仁,離職後被投資客叫去合股開立房屋仲介公司,被當成寶似的派任為"經理"OR"店長",本來就欠缺服務的熱忱,走到哪裡都一樣!當初脫離直營,講難聽點不過是覬覦加盟店的高獎金制度!
當然小弟也見過少數離開直營跳出去加盟的優秀人員!但真的是很少!
加盟店除非遇優秀服務人員當師父,否則半數以上皆誤入歧途易走偏門!
樓主應請該店長直接將所謂的"契據變更"OR"契約更改附表"拿出來寫,日期就改到您欲解除委託關係的當日!並留下副本!那是能複寫的!
該店騙你騙很大,保留它傳真給你的要約書,叫他回去多讀書!解一解吧!好丟人的爛公司!
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