sam_sfchiu wrote:
固定1.7?? ...(恕刪)
一般說固定利率指的是指數型房貸 i+x 後面"+x"的部份
前面的i值還是會變動的, 所以不會是20年都固定1.7啦
你所謂的固定利率是20年單一利率, 早期還聽說有銀行做, 現在很少了
有的話也會比現在利率高的多, 或是只有前幾年單一利率, 後面還是回到指數型
不然就是一些特殊的房貸(非一般大眾可貸)
現在大家都會比較注重後面"+x"的部份, 或是現在當下的總利率部份
其實前面的i值也是有玄機的唷
i常見有分季調跟月調, 有的銀行會讓你有更改一次的機會(原季調改月調, 或反之)
一般有什麼六七八九十大行庫的一年定儲利率平均(也有聽說是用郵局兩年定儲的)
有的會去頭去尾(最高和最低利率不加入平均), 有的會把自身銀行加入平均(非N大行庫內)
會造成不同銀行後面"+x"的部份相同, 但總利率卻不同
或這個月總利率A行比B行高, 下個月B行比A行高的情形
還有一種會用所謂的T值, 是銀行同業間的拆款利率, 沒研究就不多說了
這是小弟這幾個月尋找房貸的一點心得分享
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