eoskiss wrote:
小弟想問的是大家退休...(恕刪)
如果以20年前的狀況來說,退休父母會住在市區內,然後為子女購屋在郊區如林口一帶,至於衍生出的問題已很多,因為年青人喜歡都市五光十色生活,而且工作亦有需求,造成許多年青人不得不又搬回都市,郊區房價難漲,空屋養蚊子一堆,你可以看看版上有多少發言由郊區搬回市區的
未來10-20年要退休的這一批人大概會有三種方向,喜愛大自然的"多屋退休族"一定會往鄉下購地擴展生活圈,有景觀特色的鄉下會被炒作起來,不過不會捨棄都市的房子,小孩也是須要在都市生活的,沒有賣的必要也不可能賣,畢竟北市的福利與醫療是全國之最,第二種是一般身家的"一屋退休族",賣掉都市房子移往郊區,剩下的錢安排渡日,對都市的生活倚賴性比第一種高,第三種就是"無屋無法退休族",根本離不開都市,不僅需要租屋還得繼續在都市討生活,這種佔了三種人的七成以上,這才是都市為何不斷成長的原因,老兵不退而新兵一樣按時報到
gam wrote:
房子目前買在台南市區...(恕刪)
可是之前新聞說住在高雄平均壽命少三年耶
如果真的這樣，還要去高雄養老嗎？
http://big5.am765.com/xw/xwfl/tw/200911/t20091122_514500.htm
eoskiss wrote:
如果退休後搬到市郊是多數人的選擇
台北市的房價還會永遠高高在上嗎?
目前仲介網站上面確實可以看到五樓公寓的5樓要賣的比率是高於其它樓層，多少是反映出這種老年社會的趨勢，未來台北市公寓高樓層的賣壓自然是會變大，但是有電梯的大樓就不受影響。
假如公寓的房價下跌到一定程度就會有改建的效益，也就是會有人來蒐購去做更新，而公寓一旦改建成大樓，那房價下跌的因素（無電梯、老舊）就會消失，如此一拉一推之下，公寓房價雖無法大漲，但要大跌也不容易。
至於退休後搬去市郊是否是多數人的選擇呢？
以目前來看似乎是相反的，市區由於房價高漲，人口外移，以住宅密度來看，市區住的人會越來越少，而郊區因為房價低，住的人會越來越多，退休後想過悠閒生活，捨人少的市區不住去住人多的市郊？當真要過悠閒生活該住到鄉下去才是，而非郊區。
退休後的人生還可以再分成兩段：第一段是壯年期（60～70）、第二段是老年期（70～）。
現在由於醫學的發達，60～70歲仍耳聰目明的人比比皆是，仍可算在壯年期內，這個年紀的人可以自行開車，不需旁人照顧，因此住在山明水秀但是交通不便的地方也不成問題。
但是70歲之後，身體逐漸老化，自行開車難度逐漸升高，這時候區域的生活機能便的相對重要，除非有子女接送，要不然公共交通工具就變的重要，而且跑醫院的頻率變高，區域的醫療資源也很重要，這時山明水秀但交通不便的地方就有問題了。
以生活機能、交通機能來看，都會區仍是最適合老人的地方。
我丈人、丈母娘住在台中縣清水鎮，算是鄉下地方，丈人前幾年身體尚好時仍可騎著摩托車趴趴走，現在則是越來越不行了，而丈母娘的活動範圍更小了，因為鄉下地方只有中長途的客運車，沒有區域公車，除非子女來接送，要不然就只能待在家裡而已。
鄉下地方公共建設不足，沒有人行道、沒有公園綠地、車子亂開亂停，一個老人走在路上不會比在城市安全，生活不會比在城市便利，除了房價便宜之外，吸引力實在不大。
ejan1969 wrote:
至於退休後搬去市郊是否是多數人的選擇呢？
以目前來看似乎是相反的，市區由於房價高漲，人口外移，以住宅密度來看，市區住的人會越來越少，而郊區因為房價低，住的人會越來越多，退休後想過悠閒生活，捨人少的市區不住去住人多的市郊？
感謝ejan1969精闢的分析
只是市區再怎麼樣人口密度還是比市郊高吧?
台灣行政區人口密度表
以大家最熟悉的大安區為例
人口密度27560.69人/km平方
而台北要算市郊的區域
應該至少要算到北縣第二圈吧!
就拿北縣第二圈的土城為例
土城市人口密度8063.08人/km平方
要讓市區住宅密度少於市郊
可能很難吧!?
ejan1969 wrote:
70歲之後，身體逐漸老化，自行開車難度逐漸升高，這時候區域的生活機能便的相對重要，除非有子女接送，要不然公共交通工具就變的重要，而且跑醫院的頻率變高，區域的醫療資源也很重要，這時山明水秀但交通不便的地方就有問題了。
以生活機能、交通機能來看，都會區仍是最適合老人的地方。
所言甚是
儘管很多人退休後不想待在台北
但似乎現實的考量總未必盡如人願
或許因為家人 因為身體需要人照顧等
大台北就像一個大吸塵器
把愈來愈多的人連在一起吸了進來
似乎各國的第一大城都有這種日益擴張的趨勢
所以小弟認為人口往大台北桃園集中仍是一個不可避免的趨勢...
但當北市精華區的房價淪為富人法人外資的角力場時
一般市井小民似乎只能往北縣的第二第三圈買房
而北縣很多市郊也是有一流的醫療資源(淡水 林口 三峽都有大型的醫院)
公共交通也是日益完備
再加上多數庸庸碌碌的"子女們"也只住的起市郊
是否住在生活機能完善且醫療資源完備的市郊
會是多數退休人的選擇
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