說理也不錯
只是現在房市偏偏就是不照這道理走
我認為房市這泡沫什麼時候破
重點在於資金行情到底能無敵到無視國家實際經濟情況到什麼地步
目前在政府的力挺之下，看起來是蠻ok的
政府應該會一路挺到2012選完吧.................在台灣，2012是一個觀察點
順便提一下樓主所說的『投資客持有時間變長、持有成本變高』這點
這個部分，投資客是沒在怕的，因為有一種東西叫做『寬限期』，還有另一種東西叫做『低利率』
我之所以比較重視2012，是因為那年除了選舉行情結束外（各位不覺得現在就是選舉行情嗎？
），也是很多投資客寬限期到期的年份，可以想見到時候應該是沒銀行敢繼續轉貸放寬限期給這些投資客了（因為房價真的過高）。選舉行情結束加上寬限期到期，要是再加上個政黨輪替，2012年的房市會很有趣
瞬幻夢影 http://blog.yam.com/hahasue
ejan1969 wrote:
帝寶跟中古屋比，帝寶...(恕刪)
哈哈,你看的好仔細,
的確沒錯,
應該改成,一般房子,
只是習慣了,都覺的豪宅不是中古屋^^
前些時候我要買間房,我的房在所謂豪宅旁(外縣市),
同樣60坪,銀行估約30萬,豪宅40萬,
我問過銀行,不是就在旁邊,又同一間公司蓋的,
為啥豪宅貴?
銀行說物件不同...
也就是說豪宅和一般房子,本身就是不能比的~
東西不同怎麼比?
所以不要再拿豪宅來比一般房子了,
銀行自己都知道~~~~
HaHaSue wrote:
樓主的觀察點都對說理...(恕刪)
嗯嗯,您講的很正確,
就和股票一樣,不會在合理的價錢,
泡沬就是這樣產生的,
yes~我說的就是寬限期,
因為沒有投資客會繳本金(本金還可以多投資幾間),
投資客計算寬限期,會用預期持有最長時間(風險)下去計算,
是不是有賺頭,
一間房1.2個月轉出去可以賺100萬,狂買
但現在變成6個月轉出去賺80萬,
之後又變成1年才轉出去,而且沒什麼人要買,
售價又不好,不知賣給誰,賺50萬,
投資客就會想,怎麼愈賺愈少,
是不是風險增加了?
如果一間房要持有寬限期達2年,才能轉出去,
應該很少投資客有那個心臟的~
and很實在的,我問銀行,現在寬限期能多長,
大部份都要你1年1年加的(有的說可以3年,不過很少),
不太會一次給你3年的寬限期,
我問我銀行朋友說為什麼?
他說:因為我們銀行不看好房市......你真的要買嗎?(朋友良心的建議)
天呀,銀行都這樣說了,
一個投資客金主的來源.......
所以,房價會漲,泡沬會大,修正會來,只是不知啥時~~
不要再問房市會不會有泡沬了,
其實大家心理都知道了^^
他們沒有現金的壓力、沒有貸款的壓力、沒有利息的壓力，投資又很保守，只要房子價位對了、就直接買起來出租，了不起就是閒置，像我家附近有幾間房子是地主的，超過兩年租不出去了了不起就是放著，連租金都不願意降、哪有可能賣，我之前還要求他可不可以賣我一間，他就直接拒絕了
我也相信今年或明年房價會有一波修正，但我相信只會修正到那些投機客和投資客，資金不足的總有一天會被趕出場，但是要他們賠售我想是不可能的，了不起是打平；至於超強的投資客或所謂的中實戶根本就沒再怕的，房價跟本修正不到他們，了不起不漲而已，所以台灣要想和國外一樣的有一波房價的大幅修正，真的很難.........................我認為啦
P.S.另一個我發現的現象就是所謂的"鮭魚返鄉"，我先申明我不是個玩股票的人，我也不喜歡蔡總那個人，我很討厭他那副嘴臉，所以他提出的"鮭魚返鄉"我是一直嗤之以鼻，但是就在過年期間，我和一些在大陸工作的朋友的聚會中聊到，不用提台商、只談大陸的台幹薪資，他們的加薪幅度就很驚人，很多人跳槽的年薪幾乎都是Double，我朋友之前的月薪還只有一萬五RMB、今年就已經到了三萬RMB了，更不用說他在上海買了一間小公寓幾年下了翻了幾翻!!!!!
沒錯，就像樓主說的，台灣的房價只反應出物價、但是可憐的台灣本土上班族實質月薪都沒有起伏，人兩腳錢四腳，根本趕不上有錢人賺錢置產的速度，如果這批事業有成的台幹想回來買房子，唉.........
HaHaSue wrote:
你朋友真有義氣...(恕刪)
是呀,銀行的話最真實不能不聴,
銀行是最具風險意識的~
kiNgoFlDs wrote:
我相信我之前也說過了...(恕刪)
感謝您的分享^^
應該這麼說,金融海嘯之前並沒有房市的泡沬問題,
房市是正常的發展,
所以海嘯只造成了股市、經濟的衝擊,
對房市沒有太大的傷害,
(當然不同時空也有可能會傷害,這要看人當時的反應)
這次房市的不正常現像,是出現在,
金融海嘯後,為促進經濟的復紓,
不斷的降低利率,及提高貨幣供給的量,
而產生大量資金和借貸,
田僑仔會是一批人,支撐一部份的房價,
但低利率,釋放出大量資金,才是這波在一年內,
房價快速上漲的主因,
也就是修正到投資客沒錯,
鮭魚返鄉,也是一部份,
投資客>田僑仔>鮭魚返鄉
所以反過來想,若只靠田僑仔、鮭魚,
房價可能漲成這樣嗎?
再來講個最近的話題,
美國第一次調重貼現率,
有很多人就說,貼現率又不是利率~安啦,不會有問題的,
美國也說不會再調啦,
如果,有個人剁了你的小姆指,
再安撫你說,放心,我不會再剁了你的頭,
你會不會相信?
另,2/25中國二度調升存款準備率......阿們
但是外部薪資所得等等指標 都是落後指標
不然就一年前的現在 指標更差 利率也低 為何想買的不下手?
還不是為了低有更低 但是低卻不回頭.......
特定區塊 已經成了藝術品拍賣市場一般
過多的資源追逐過少的標的
所以敢出價者得
偏偏 出得起那區塊價的 通常又不是投資客(拿現金買的所在多有)
所以利率啦 寬限期啦這些自以為利空的指標
對那群M型右端的人或相對殷實的人 不是關鍵要素
想買房 可以按部就班
想一步到位 本身就存在著跟投資客相同的思維
想賺最多 或是認同投資客認同的價值
賭徒只有一種 一種買多/投資客 一種買空/等修正
其實都是賺很多跟沒賺(賠)很多
一般人量力而為跟需求導向就對了
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