先租房存筆錢再買房? 還是先買房慢慢繳房貸? (第2頁)

MARKC456

MARKC456
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53分

樓主

2010-01-29 12:26

Unconscious wrote:
如果是在台北市的話，...(恕刪)

小弟看房是在嘉義市
這邊的房價有限...不像北部狂漲
所以暫時不將房價起漲或跌價考慮進去

布萊德

布萊德
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10分

12樓

2010-01-29 12:29

vvvvvvvvvvvvvvvvv
則需貸650萬
利息用3%算約16250
^^^^^^^^^^^^

貸650萬利息第一個月要繳16250.
你忘了把本金也算進去了.
貸650萬第一個月總還款金應該是"本金"+"利息"=36049.
所以你必須甚重考慮往後20年每個月是否負擔的起NT:36049的貸款.

===========================
貸650萬每月應繳款金額如下(以貸20年為例)

___利率_償還本金_償還利息_合計繳款_尚餘本金
1. 3.000% 19,799 16,250 36,049 6,480,201
2. 3.000% 19,848 16,201 36,049 6,460,353
3. 3.000% 19,898 16,151 36,049 6,440,455
4. 3.000% 19,948 16,101 36,049 6,420,507
5. 3.000% 19,998 16,051 36,049 6,400,510
6. 3.000% 20,048 16,001 36,049 6,380,462
7. 3.000% 20,098 15,951 36,049 6,360,364
8. 3.000% 20,148 15,901 36,049 6,340,216
9. 3.000% 20,198 15,851 36,049 6,320,018
10. 3.000% 20,249 15,800 36,049 6,299,769
11. 3.000% 20,299 15,749 36,049 6,279,470
12. 3.000% 20,350 15,699 36,049 6,259,120
13. 3.000% 20,401 15,648 36,049 6,238,719
14. 3.000% 20,452 15,597 36,049 6,218,267
15. 3.000% 20,503 15,546 36,049 6,197,763
16. 3.000% 20,554 15,494 36,049 6,177,209
17. 3.000% 20,606 15,443 36,049 6,156,603
18. 3.000% 20,657 15,392 36,049 6,135,946
19. 3.000% 20,709 15,340 36,049 6,115,237
20. 3.000% 20,761 15,288 36,049 6,094,476
21. 3.000% 20,813 15,236 36,049 6,073,663
22. 3.000% 20,865 15,184 36,049 6,052,799
23. 3.000% 20,917 15,132 36,049 6,031,882
24. 3.000% 20,969 15,080 36,049 6,010,913
25. 3.000% 21,022 15,027 36,049 5,989,891
26. 3.000% 21,074 14,975 36,049 5,968,817
27. 3.000% 21,127 14,922 36,049 5,947,690
28. 3.000% 21,180 14,869 36,049 5,926,511
29. 3.000% 21,233 14,816 36,049 5,905,278
30. 3.000% 21,286 14,763 36,049 5,883,992
31. 3.000% 21,339 14,710 36,049 5,862,654
32. 3.000% 21,392 14,657 36,049 5,841,261
33. 3.000% 21,446 14,603 36,049 5,819,816
34. 3.000% 21,499 14,550 36,049 5,798,316
35. 3.000% 21,553 14,496 36,049 5,776,763
36. 3.000% 21,607 14,442 36,049 5,755,156
37. 3.000% 21,661 14,388 36,049 5,733,495
38. 3.000% 21,715 14,334 36,049 5,711,780
39. 3.000% 21,769 14,279 36,049 5,690,011
40. 3.000% 21,824 14,225 36,049 5,668,187
41. 3.000% 21,878 14,170 36,049 5,646,309
42. 3.000% 21,933 14,116 36,049 5,624,376
43. 3.000% 21,988 14,061 36,049 5,602,388
44. 3.000% 22,043 14,006 36,049 5,580,345
45. 3.000% 22,098 13,951 36,049 5,558,247
46. 3.000% 22,153 13,896 36,049 5,536,094
47. 3.000% 22,209 13,840 36,049 5,513,885
48. 3.000% 22,264 13,785 36,049 5,491,621
49. 3.000% 22,320 13,729 36,049 5,469,301
50. 3.000% 22,376 13,673 36,049 5,446,926
51. 3.000% 22,432 13,617 36,049 5,424,494
52. 3.000% 22,488 13,561 36,049 5,402,006
53. 3.000% 22,544 13,505 36,049 5,379,463
54. 3.000% 22,600 13,449 36,049 5,356,862
55. 3.000% 22,657 13,392 36,049 5,334,206
56. 3.000% 22,713 13,336 36,049 5,311,492
57. 3.000% 22,770 13,279 36,049 5,288,722
58. 3.000% 22,827 13,222 36,049 5,265,895
59. 3.000% 22,884 13,165 36,049 5,243,011
60. 3.000% 22,941 13,108 36,049 5,220,070
61. 3.000% 22,999 13,050 36,049 5,197,071
62. 3.000% 23,056 12,993 36,049 5,174,015
63. 3.000% 23,114 12,935 36,049 5,150,901
64. 3.000% 23,172 12,877 36,049 5,127,730
65. 3.000% 23,230 12,819 36,049 5,104,500
66. 3.000% 23,288 12,761 36,049 5,081,212
67. 3.000% 23,346 12,703 36,049 5,057,867
68. 3.000% 23,404 12,645 36,049 5,034,462
69. 3.000% 23,463 12,586 36,049 5,011,000
70. 3.000% 23,521 12,527 36,049 4,987,478
71. 3.000% 23,580 12,469 36,049 4,963,898
72. 3.000% 23,639 12,410 36,049 4,940,259
73. 3.000% 23,698 12,351 36,049 4,916,561
74. 3.000% 23,757 12,291 36,049 4,892,804
75. 3.000% 23,817 12,232 36,049 4,868,987
76. 3.000% 23,876 12,172 36,049 4,845,110
77. 3.000% 23,936 12,113 36,049 4,821,174
78. 3.000% 23,996 12,053 36,049 4,797,178
79. 3.000% 24,056 11,993 36,049 4,773,122
80. 3.000% 24,116 11,933 36,049 4,749,006
81. 3.000% 24,176 11,873 36,049 4,724,830
82. 3.000% 24,237 11,812 36,049 4,700,593
83. 3.000% 24,297 11,751 36,049 4,676,296
84. 3.000% 24,358 11,691 36,049 4,651,938
85. 3.000% 24,419 11,630 36,049 4,627,519
86. 3.000% 24,480 11,569 36,049 4,603,039
87. 3.000% 24,541 11,508 36,049 4,578,498
88. 3.000% 24,603 11,446 36,049 4,553,895
89. 3.000% 24,664 11,385 36,049 4,529,231
90. 3.000% 24,726 11,323 36,049 4,504,505
91. 3.000% 24,788 11,261 36,049 4,479,718
92. 3.000% 24,850 11,199 36,049 4,454,868
93. 3.000% 24,912 11,137 36,049 4,429,956
94. 3.000% 24,974 11,075 36,049 4,404,982
95. 3.000% 25,036 11,012 36,049 4,379,946
96. 3.000% 25,099 10,950 36,049 4,354,847
97. 3.000% 25,162 10,887 36,049 4,329,685
98. 3.000% 25,225 10,824 36,049 4,304,461
99. 3.000% 25,288 10,761 36,049 4,279,173
100. 3.000% 25,351 10,698 36,049 4,253,822
101. 3.000% 25,414 10,635 36,049 4,228,408
102. 3.000% 25,478 10,571 36,049 4,202,930
103. 3.000% 25,542 10,507 36,049 4,177,388
104. 3.000% 25,605 10,443 36,049 4,151,783
105. 3.000% 25,669 10,379 36,049 4,126,114
106. 3.000% 25,734 10,315 36,049 4,100,380
107. 3.000% 25,798 10,251 36,049 4,074,582
108. 3.000% 25,862 10,186 36,049 4,048,720
109. 3.000% 25,927 10,122 36,049 4,022,793
110. 3.000% 25,992 10,057 36,049 3,996,801
111. 3.000% 26,057 9,992 36,049 3,970,744
112. 3.000% 26,122 9,927 36,049 3,944,622
113. 3.000% 26,187 9,862 36,049 3,918,435
114. 3.000% 26,253 9,796 36,049 3,892,182
115. 3.000% 26,318 9,730 36,049 3,865,864
116. 3.000% 26,384 9,665 36,049 3,839,479
117. 3.000% 26,450 9,599 36,049 3,813,029
118. 3.000% 26,516 9,533 36,049 3,786,513
119. 3.000% 26,583 9,466 36,049 3,759,930
120. 3.000% 26,649 9,400 36,049 3,733,281
121. 3.000% 26,716 9,333 36,049 3,706,566
122. 3.000% 26,782 9,266 36,049 3,679,783
123. 3.000% 26,849 9,199 36,049 3,652,934
124. 3.000% 26,917 9,132 36,049 3,626,018
125. 3.000% 26,984 9,065 36,049 3,599,034
126. 3.000% 27,051 8,998 36,049 3,571,982
127. 3.000% 27,119 8,930 36,049 3,544,864
128. 3.000% 27,187 8,862 36,049 3,517,677
129. 3.000% 27,255 8,794 36,049 3,490,422
130. 3.000% 27,323 8,726 36,049 3,463,099
131. 3.000% 27,391 8,658 36,049 3,435,708
132. 3.000% 27,460 8,589 36,049 3,408,249
133. 3.000% 27,528 8,521 36,049 3,380,721
134. 3.000% 27,597 8,452 36,049 3,353,123
135. 3.000% 27,666 8,383 36,049 3,325,457
136. 3.000% 27,735 8,314 36,049 3,297,722
137. 3.000% 27,805 8,244 36,049 3,269,918
138. 3.000% 27,874 8,175 36,049 3,242,044
139. 3.000% 27,944 8,105 36,049 3,214,100
140. 3.000% 28,014 8,035 36,049 3,186,086
141. 3.000% 28,084 7,965 36,049 3,158,003
142. 3.000% 28,154 7,895 36,049 3,129,849
143. 3.000% 28,224 7,825 36,049 3,101,625
144. 3.000% 28,295 7,754 36,049 3,073,330
145. 3.000% 28,366 7,683 36,049 3,044,964
146. 3.000% 28,436 7,612 36,049 3,016,528
147. 3.000% 28,508 7,541 36,049 2,988,020
148. 3.000% 28,579 7,470 36,049 2,959,442
149. 3.000% 28,650 7,399 36,049 2,930,791
150. 3.000% 28,722 7,327 36,049 2,902,070
151. 3.000% 28,794 7,255 36,049 2,873,276
152. 3.000% 28,866 7,183 36,049 2,844,410
153. 3.000% 28,938 7,111 36,049 2,815,472
154. 3.000% 29,010 7,039 36,049 2,786,462
155. 3.000% 29,083 6,966 36,049 2,757,380
156. 3.000% 29,155 6,893 36,049 2,728,224
157. 3.000% 29,228 6,821 36,049 2,698,996
158. 3.000% 29,301 6,747 36,049 2,669,694
159. 3.000% 29,375 6,674 36,049 2,640,320
160. 3.000% 29,448 6,601 36,049 2,610,872
161. 3.000% 29,522 6,527 36,049 2,581,350
162. 3.000% 29,595 6,453 36,049 2,551,755
163. 3.000% 29,669 6,379 36,049 2,522,085
164. 3.000% 29,744 6,305 36,049 2,492,342
165. 3.000% 29,818 6,231 36,049 2,462,524
166. 3.000% 29,893 6,156 36,049 2,432,631
167. 3.000% 29,967 6,082 36,049 2,402,664
168. 3.000% 30,042 6,007 36,049 2,372,622
169. 3.000% 30,117 5,932 36,049 2,342,504
170. 3.000% 30,193 5,856 36,049 2,312,312
171. 3.000% 30,268 5,781 36,049 2,282,044
172. 3.000% 30,344 5,705 36,049 2,251,700
173. 3.000% 30,420 5,629 36,049 2,221,280
174. 3.000% 30,496 5,553 36,049 2,190,785
175. 3.000% 30,572 5,477 36,049 2,160,213
176. 3.000% 30,648 5,401 36,049 2,129,565
177. 3.000% 30,725 5,324 36,049 2,098,840
178. 3.000% 30,802 5,247 36,049 2,068,038
179. 3.000% 30,879 5,170 36,049 2,037,159
180. 3.000% 30,956 5,093 36,049 2,006,203
181. 3.000% 31,033 5,016 36,049 1,975,170
182. 3.000% 31,111 4,938 36,049 1,944,059
183. 3.000% 31,189 4,860 36,049 1,912,870
184. 3.000% 31,267 4,782 36,049 1,881,604
185. 3.000% 31,345 4,704 36,049 1,850,259
186. 3.000% 31,423 4,626 36,049 1,818,836
187. 3.000% 31,502 4,547 36,049 1,787,334
188. 3.000% 31,581 4,468 36,049 1,755,753
189. 3.000% 31,659 4,389 36,049 1,724,094
190. 3.000% 31,739 4,310 36,049 1,692,355
191. 3.000% 31,818 4,231 36,049 1,660,537
192. 3.000% 31,898 4,151 36,049 1,628,640
193. 3.000% 31,977 4,072 36,049 1,596,662
194. 3.000% 32,057 3,992 36,049 1,564,605
195. 3.000% 32,137 3,912 36,049 1,532,468
196. 3.000% 32,218 3,831 36,049 1,500,250
197. 3.000% 32,298 3,751 36,049 1,467,952
198. 3.000% 32,379 3,670 36,049 1,435,573
199. 3.000% 32,460 3,589 36,049 1,403,113
200. 3.000% 32,541 3,508 36,049 1,370,572
201. 3.000% 32,622 3,426 36,049 1,337,950
202. 3.000% 32,704 3,345 36,049 1,305,246
203. 3.000% 32,786 3,263 36,049 1,272,460
204. 3.000% 32,868 3,181 36,049 1,239,592
205. 3.000% 32,950 3,099 36,049 1,206,642
206. 3.000% 33,032 3,017 36,049 1,173,610
207. 3.000% 33,115 2,934 36,049 1,140,495
208. 3.000% 33,198 2,851 36,049 1,107,298
209. 3.000% 33,281 2,768 36,049 1,074,017
210. 3.000% 33,364 2,685 36,049 1,040,653
211. 3.000% 33,447 2,602 36,049 1,007,206
212. 3.000% 33,531 2,518 36,049 973,675
213. 3.000% 33,615 2,434 36,049 940,061
214. 3.000% 33,699 2,350 36,049 906,362
215. 3.000% 33,783 2,266 36,049 872,579
216. 3.000% 33,867 2,181 36,049 838,712
217. 3.000% 33,952 2,097 36,049 804,760
218. 3.000% 34,037 2,012 36,049 770,723
219. 3.000% 34,122 1,927 36,049 736,601
220. 3.000% 34,207 1,842 36,049 702,393
221. 3.000% 34,293 1,756 36,049 668,100
222. 3.000% 34,379 1,670 36,049 633,722
223. 3.000% 34,465 1,584 36,049 599,257
224. 3.000% 34,551 1,498 36,049 564,707
225. 3.000% 34,637 1,412 36,049 530,070
226. 3.000% 34,724 1,325 36,049 495,346
227. 3.000% 34,810 1,238 36,049 460,535
228. 3.000% 34,898 1,151 36,049 425,638
229. 3.000% 34,985 1,064 36,049 390,653
230. 3.000% 35,072 977 36,049 355,581
231. 3.000% 35,160 889 36,049 320,421
232. 3.000% 35,248 801 36,049 285,173
233. 3.000% 35,336 713 36,049 249,837
234. 3.000% 35,424 625 36,049 214,413
235. 3.000% 35,513 536 36,049 178,900
236. 3.000% 35,602 447 36,049 143,299
237. 3.000% 35,691 358 36,049 107,608
238. 3.000% 35,780 269 36,049 71,828
239. 3.000% 35,869 180 36,049 35,959
240. 3.000% 35,959 90 36,049 0

合計 6,500,000 2,151,723

gkgk214

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13樓

2010-01-29 13:10

樓主力你利息算3%也太高了吧，我自己是1.75%，都不是最低的了。你怎會算3%。
你是算那一家的啊???

copperktc

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14樓

2010-01-29 13:17

後大麥造 wrote:
建議樓主暫時不要買。...(恕刪)

我是針對台北市的房子來討論,去年聽到一個房子已經擁有超過20年了,但現在賣還是賠,
地點是民生東路和林森北路房的大樓,現在一件套房只值250萬,他說之前買300-400萬間.

waroro

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15樓

2010-01-29 14:14

MARKC456 wrote:
若是繼續租房子住…
租房每月5200…每年需62400

以這種房租... 一定租房划算！

買了房子... 除了房子的錢... 還要一筆裝潢費... 傢俱家電費等... 100萬跑不掉...

而且每個月分擔的管理費... 第四台... 網路費... 水電瓦斯... 地價房屋稅... 大概就是你房租的錢了。

一個人住是很舒服... 但是相對的... 這些費用沒人分攤...

如前面有大大說的... 要結婚再說吧。

100868

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16樓

2010-01-29 14:35

如果是在台北市的話，房價只會往上調升，不會往下修正……
xxx

誰規定的???

copperktc

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17樓

2010-01-29 14:48

大大,地點先請清楚才好分析啊~~
若在嘉義縣市就用租的就好了,我想6千月也可以租整樓或是透天了吧.

試算一下你的房子買800W,如果出租可以租多少錢?
如果貸款600萬,利率算2%,利息支出1萬元/月
你這欲買入的房子可以月租到1萬元以上嗎?

如果連利息都不夠,那還是租房子就好了,一輩子租房子也是很理想的.
把房東的房子租到舊了,我想他也會很想便宜賣給你吧,呵!
到時再撿便宜也可以,不急著買啦.....

結論是: 不要買,一直租.

怪獸_blanca

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18樓

2010-01-29 15:26

個人是認為
若你認為房價會漲,
就現在買,

若你覺得房價不會漲或會跌,
那就等到有真正需求時再買,
如結婚,

黑騎士(F20-R) & 芒果公主(F20-T3) ...快樂踩踏

zaza213

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19樓

2010-01-29 15:39

房價看跌~~前者~~
房價看漲~~後者~~

??

zaza213

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20樓

2010-01-29 15:47

copperktc wrote:
我是針對台北市的房子...(恕刪)

那邊本來很熱鬧
現在都準備要都更
很多閒置的老舊房子
加上閒悪設施的因素
所以有可能沒漲

不過假設
套房一間大概12坪
現在一坪剩20.8萬
可以接受
不過20年前左右
單價25-33萬的房子
總價300-400萬的房子
感覺不太合理..

??