請問跟父母借錢買房子有關稅的問題？ (第2頁)

ccoocc

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樓主

2010-01-19 8:12

謝謝各位大大的資訊
看來如果由父母出錢的話避不掉贈與的問題

小弟主要還是以跟父母借錢為主
畢竟家境只是小康父母還要靠這些錢退休
所以還是要還
雖然跟父母借利息低
但如果綜所稅不能提報扣除
一來一往還要精算一下貸款跟借哪個有利

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大火快炒

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12樓

2010-01-19 8:21

ccoocc wrote:
謝謝各位大大的資訊看...(恕刪)

殘唸A......
很簡單...怎麼會避不掉
orz

~WISH~

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13樓

2010-01-19 8:49

------------(恕刪)

fbbintpe

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14樓

2010-01-19 9:31

除了贈與的方式,要跟父母借錢的方式,是請你父母為你做擔保跟銀行借錢.

舉個例子:
我阿姨名下有間房子市價約1500萬元,
銀行鑑價可貸約1000萬元,
後來利用這些貸款錢買了兩間預售屋,
是用我2位表弟妹的名字買的,(我阿姨與表弟妹3人都有工作有扣繳憑單可供證明)
屋款則是由我阿姨當擔保人由銀行借款,
但實際上還銀行錢的,也是我阿姨,
一年後屋價大漲賣掉,淨賺140萬.
我表弟妹2人,沒花自己一毛錢,戶頭就多出快7位數存款(雖然存簿都在他媽手上).

許多人都是用這方法幫兒女買房,
再加上年度現金贈與的額度,可分攤他們購屋的現金壓力,
而且也是合法管道.

poposam

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15樓

2010-01-19 10:06

父母今年各給你220萬就有440萬的現金(免稅額度內不用申報)，其他不足部分辦理銀行貸款。
ex. 1500萬房子由父母贈與的現金當自備款，其他尾款(1500-440=1060萬)辦理銀行貸款。

poposam

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16樓

2010-01-19 10:31

fbbintpe wrote:
除了贈與的方式,要跟...(恕刪)

自備款由阿姨出錢，贈與人當年度贈與如大於免稅額220萬沒申報，現在過關不代表不用補稅喔。~要小心
如果日後被抽查到還是要補稅+罰錢的。

跟父母借錢不貸款，用現金支付全部買賣價金？

這樣國稅局沒法馬上結案，變成每年度都要追蹤你的還款進度，查核是否有贈與行為，
，舉證手續複雜又麻煩，你煩他更煩，實務上是沒有人這麼做的。。

如不想辦銀行貸款，就如同wish大說的，用父母名義先買，房子再贈與給你吧！
以後每年你再贈與220萬現金還給父母。

W.T.F.

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17樓

2010-01-19 11:36

用你父母的名義買，再把貸款跟房子（現值）一起過給你就行了。

momo721

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18樓

2010-01-19 14:11

還是有一點點模糊不清楚
請各位專業的
可以舉例更清楚一點嗎

kaworu.liu

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19樓

2010-01-19 14:21

momo721 wrote:
還是有一點點模糊不清...(恕刪)

你不用懂啦花錢請代書他自己就會幫你算怎樣省稅金了....

方法很多種 GOOGLE 三角轉移 OR 貸款都可以...只是幾乎都遊走法律邊緣
一般大部分這都要有專業人士幫你規劃長期做帳...(一搬來說都3-5年以上)

bobshih

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20樓

2010-01-20 1:32

ccoocc wrote:
最近買房子在考慮買房子
所以想到資金來源的問題
跟父母借利息當然比銀行低
但是有關綜合所得稅中房貸利息的部份是否就無法提列扣除
如果可以的話該如何提佐證資料

另一個想問的是
如果是父母資助不是借的話
會不會有稅的問題(恕刪)

題佐證以後還是會有風險

基本上佐證還得看你資金的流向......非常麻煩

只要漏掉你就死了等著補繳稅金

佐證還得要國稅局認為可以才行吧 .......

勸你不要冒這個風險國稅局認定不行.....你是不可能打贏國稅局的

只要不是上億資金

還是建議你用220免稅額最方便有效也不會有佐證認定問題

私底下在雙方簽借據吧