青年安心成家..前2年200萬0利率..之後呢? (第2頁)

雪之鷹
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11樓

2010-01-13 11:39

windheart wrote:
兩年零利率應該不是這...(恕刪)

請問一下瞭解青年安心成家專案各位,
我可否問詳細一點
我現在的房貸總額300萬,都是使用2000億的政府優惠房貸
假設今年二月政府續辦"青年安心成家專案 ",我也符合申請資格,並且通過
那未來兩年內(不考率郵儲利率調整的問題),我的繳款利率就是這兩種

兩年內
其中A=100萬用1.325%
另外B=200萬用 0%

兩年後
我使用的200萬,青年安心成家方案0利率,若之後都不屬於一,二類的家庭成員, 那我的200萬利率,會回覆到1.325%,還是那200萬的利率,就是要另外跟銀行重新談了?

謝謝

城裡的草包

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12樓

2010-01-13 14:28

雪之鷹 wrote:
兩年後
我使用的200萬,青年安心成家方案0利率,若之後都不屬於一,二類的家庭成員, 那我的200萬利率,會回覆到1.325%,還是那200萬的利率,就是要另外跟銀行重新談了?
...(恕刪)

以98年的方案：那200萬零利率的部份,要另外跟銀行重新談。

yasaci2004

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13樓

2010-01-13 16:46

想請問青年安心成家專案
若今年二月開辦
但二月前尚未結婚，預計在今年年底前結婚的人
是否也符合申辦規定
又或者有其它的因應辦法可行
煩請解答
感謝

城裡的草包

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14樓

2010-01-13 16:52

yasaci2004 wrote:
想請問青年安心成家專...(恕刪)

那就結婚(登記)後再申請吧~ ^++^

排骨酥1212

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15樓

2010-01-13 21:46

1.第三年要可以符合資格的申請才有划算沒有的話其實沒有很大的幫助

2.前兩年零利率是包含本金都不用還也可以提前還本金部分
假設我原先貸款250萬 200萬使用青年 50萬使用2000億
我申請最高額度200萬就變成我只要繳50萬的2000億房貸本利

就是兩年內你只要繳50萬本利

我目前是這樣使用貸款銀行是土地銀行

3.申請青年安心成家專案有限制之外每個縣市也有限制的戶數

4.雪之鷹網友提的: 2年後都不符合資格200萬就要跟銀行重新辦理貸款先前有上過課也有人提出銀行趁有人不符合資格後打算要提高利率所以兩年後不符合資格的最好考慮要不要申請

5.yasaci2004網友你還是等100年的第三屆青年成家專案在申請目前沒有辦法或者你可以提早辦理登記那就可以在二月時辦理

雪之鷹

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16樓

2010-01-13 23:59

排骨酥1212 wrote:
2年後都不符合資格200萬就要跟銀行重新辦理貸款先前有上過課也有人提出銀行趁有人不符合資格後打算要提高利率所以兩年後不符合資格的最好考慮要不要申請
(恕刪)

謝謝城裡的草包大,以及排骨酥1212大的回答
多了這點一點限制也還不錯,至少多了一個參考限定的機制,而不是所有的人都可以填表申請
當然,愈多收入的家庭,也不需要這樣的優惠政策,換個角度來想就是,
不需要的人,表示你們有比其他50%以上的人有更好的家庭收入,應該要高興的

E360

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樓主

2010-01-14 11:41

我還是不太懂

我申請2000e的300萬過關

然後政府推出青年安心成家

當然我不符合第一類

我是以第二類申請..所以假設過關了

所以變成100萬是2000e...而200萬變成青年安心成家
---------------
那所以第三年..符合資格那200萬部分又變回2000e的利率嗎?

還是符合資格是青年安心成家的優惠利率??

不符資格就跟銀行重談利率<----為什麼會不符??意思是突然變很有錢嗎??所以資格不符了..這機會很少吧

所以當初申請青年安心成家而符合資格..第三年..當然也符合資格適用優惠利率不是嗎

windheart

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18樓

2010-01-14 14:35

我的例子跟你的相似,300萬會被切割為100萬的2000億優惠房貸,
以及200萬的安心成家方案,

200萬的部份,你選擇寬限期(只付利息),那就是兩年內啥都不用負擔,
選擇還本利,就是利息部分補貼兩年,本金部分按照公式比例去還,大約一個月8XXX,
100萬的部份就是都跟之前2000億房貸的一樣,

實際去算了一下,如果你是第二類,以目前利率來估算,一個月省的利息錢約1XXX,
也就是政府兩年內幫你補貼了2萬多的利息錢,
而且,之後的18年,貸款200萬利率比100萬的2000億利率還低,這部份也可以省下萬把塊,

而前面的大大是說,第三年起若喪失第二類資格(沒錯,就是你升官,中樂透,突然變有錢...等等),
被查到,這種情況,就會失去第二類的優惠利率,必須自己跟銀行談,
如果真的碰到這種情形,那是不可能把你200萬的利率回覆到2000億房貸利率的,一定是比這還高,

老實說,我覺得總和來講,這個方案陷阱滿多的,看似親民,但規則沒有說的很清楚,
有些人聽到有補助就去請了,結果請的結果利率搞不好還比之前談的來的高(第三類合格者),
不然就是像我一樣,原貸銀行不支援此政策,我還得辛苦自己找轉貸,因為相關利率政府有規定,
賺頭不大,所以很多大銀行都不承作轉貸,轉貸本身也要費用,真的省下來的錢其實不多,

最後還有哪天突然查你收入要翻你的貸款利率的問題,以上這些風險都沒有說明的很清楚,
要自己很深入去了解才知道,

話說回來,第三年起不符資格被查到,我覺得機率應該是不大,
計算這個數據需要許多資料,銀行可以全部拿到嗎? 還是政府會幫忙抓,然後通知銀行?

最後的結論是,無論如何想省一點錢,就檢視看看有沒有符合第二類,
如果在50分位附近,那要考慮一下自己未來有沒有高過50%的可能,
這政策在我看來,真正明顯受益的,只有第一類,但第一類有能力買房的又有多少呢??

排骨酥1212

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19樓

2010-01-14 14:56

E360 wrote:
我還是不太懂我申請2...(恕刪)

你原先使用2000億貸300萬之後100萬使用2000億 200萬使用青年安心成家

第三年後你符合資格也就是年收入低於50%

你的原先的200萬就依郵局兩年定儲機動利率+0.042%就是你目前的200萬利率

100萬(2000億)=1.325%
200萬(青年安心成家)=1.077% (我以今天的1/14號的郵局利率去加)

如果你第三年年收入高於50%

100萬(2000億)=1.325%
200萬=必須跟銀行重新辦理貸款使用銀行利率

為什麼資格會不符因為剛申請時其中的條件必須年收入是80%以下所以容易通過
第三年變嚴苛需要50%以下才能繼續使用青年安心成家

所以就會有人沒有看清楚還是去申請結果第三年就不符合資格

你可以看第八項第三年超過50%就會取消了不是第一次申請過了就可以永久用

=============================================

（一）以新婚購屋或育有子女購屋獲得補貼者，持有第二戶住宅

（二）以育有子女換屋獲得補貼者，於直轄市、縣（市）主管機關核發前二年零利率購置住宅貸款利息補貼證明之日起一年後，未將原有住宅移轉予家庭成員以外之第三人或家庭成員持有第二戶住宅。

（三）經查申報資料有虛偽情事。

（四）同時享有購置住宅貸款利息補貼、修繕住宅貸款利息補貼、修繕住宅費用補貼、租金補貼或政府其他住宅補貼。但九十七年九月二十二日開辦之「增撥新臺幣二千億元優惠購屋專案貸款」，不在此限。

（五）借款人未依約按月繳付貸款本息逾六個月以上。

（六）未依第二十二點第一項、第二項及第三點第七項規定辦理。

（七）完成購置住宅貸款撥款後第一年或第二年之家庭年收入超過當年度百分之八十分位點。

（八）完成購置住宅貸款撥款後第三年起，家庭年收入超過當年度百分之五十分位點。

=============================================

1.政府剛辦的時候很多瑕疵所以第二屆辦理青年安心成家我想應該會修正不少問題因為我們去上課時也很多人提出疑問其實當時都無解第二屆我想應該會修正

2.查符合資格是由政府去查不是由銀行去查銀行只是有人跟他辦他在跟政府收錢符不符合資格由政府單位去審核抓到後就會通知銀行停止補貼利率有超過多少會要你補回來當然你想鑽漏洞也可以會不會抓?我也不知道不過自己心理跟錢要準備好免的一堆麻煩利率變動貸款重辦什麼都要重弄

3.當初要辦理貸款最好選公家銀行因為很多人辦了結果自己的銀行沒承辦就會很麻煩

auburn

auburn
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20樓

2010-01-14 16:17

不知道是否有人可以解答我的疑問? 感激不盡！

我的戶籍裡頭，只有三人，我、老婆、小孩~

這樣我的家庭年收入是絕對不會超過當年度百分之五十分位點的。

但是，報稅時，因為我扶養了我父母，而父母也都還有收入，

這樣的話就會造成收入超過當年度百分之五十分位點，

那兩年後是否會被歸為第三類呢？

不知道它的算法是以何種為基準？只計算戶籍內的收入或報稅時的總收入？