070202 wrote:
租間公寓住,
然後此...(恕刪)
這個方法挺不錯的~
跟你老婆好好溝通一下,
先不急著賣房子,
在附近租個附簡單基本家具的大樓房子,
先試住一段時間,
看看是否如你老婆所想像的那麼好,
免得賣了透天又後悔!
還有呀...你們的透天房子都是老婆一個人打掃的嗎?
不然...真想不透有什麼理由要去住大樓!
最好的方式還是溝通清楚~
以下提供二種方式:
1、預告登記:
申請文件:土地申請書、預告登記同意書、登記清冊、雙方身份證明文件(身份證影本或戶籍謄本或戶口名簿影本)
土地、建物所以權狀正本、所有權人(屋主)的印鑑證明。屋主要蓋印鑑章，請求權人(你)蓋便章就行了。
費用:地政機關登記不用費用。
效力:簡單講就是限制登記，非經請求權人(你)同意並塗銷預告登記，不得移轉、處分或設定。
2、夫妻贈與:
申請文件:土地申請書、契約書(土地、建物各一式二份)、完稅證明、贈與稅繳納或免稅證明書
土地、建物所以權狀正本、雙方身份證明文件、所有權人(屋主)的印鑑證明、
贈與人(屋主)要蓋印鑑章，受贈人(你)蓋便章就行了。
費用:要申報贈與稅、土地增值稅(土地的部份)、契稅(房屋的部份)、及印花稅。
其中贈與稅及土地增值稅夫妻贈與可免繳(但一定要申報)，契稅是你房屋的核定現值(不是市值)x6%x移轉持份、
印花稅是(土地公告現值+房屋的核定現值)x1/1000。
地政機關要跟妳收登記費用(土地公告地價X面積x持分+房屋的核定現值)x1/1000
還有權狀費用(一張80元)。
效力:看你要全部過戶到你的名下還是只過一半持分。
簡而言之，登記是誰的名字誰就有權處份(未成年人及禁治產人例外)。
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以上~~~希望能有幫助~~有不懂再問~~
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