1. 我覺得應該無需再多過戶一次給兒子, 五百萬的房子相信一定可以貸到 300*0.8=240萬. 想想過戶也是要好幾萬的成本, 如果有土增稅, 只怕不只幾萬塊可以解決.
2. 300萬的兩成保證金, 約六十萬. 我會建議你用五百萬的房子去貸出大概300萬. 這樣子你會有60萬的剩餘空間, 再去參與法拍. 法拍屋最要緊的就是現金要充足, 多貸出一點來以備不時之需 (記得, 貸的時候別綁約, 可以隨時清償)
3. 這樣子一來, 你是全現金買下300萬的法拍屋, 貸款貸在舊房子上. 不過因為舊房子是沒綁約可以隨時清償不用多付違約金. 所以呢, 這個狀況下你就比較好再找其它銀行談利率和貸款成數(也比較有時間). 因為先前不管是法拍或是舊屋貸款, 銀行放款相對會保守. 這樣的狀況, 你有兩間房子不動產, 只有三百萬貸款, 去轉貸吧~~看想怎麼轉才省利息, 這就要去各銀行慢慢比較了.
另外比較有問題會是法拍屋本身的屋況了~~
祝福樓主~~
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