abc125789 wrote:
因為大家已經看開了。...(恕刪)
我已看開...半年沒看房子了
把錢投入股市...多存點錢再說吧
偶爾來打打嘴砲
沒長輩支援...台北市房子實在買不起...換屋真難....還好北縣已有一間房...
信義十月的營收只比今年五月低
比起去年也只有馬當選的三月四月有超過今年十月
價格你看國有地住三標案就知 每一次都創天價
不過我只的是台北市
現在台北市仲介都很缺物件
他們也希望房價有點回檔 讓屋主姿態不要太高可以成交
每 月 營 收 變 化 單位: 仟元
97 年 度 98 年 度
月 營 收 年增率 月 營 收 年增率 累計營收 年增率 達成率
1 392,235 -22.65% 1 203,706 -48.07% 203,706 -48.07% -
2 342,779 8.75% 2 273,540 -20.20% 477,246 -35.07% -
3 942,524 83.16% 3 501,407 -46.80% 978,653 -41.66% -
4 805,207 44.56% 4 580,022 -27.97% 1,558,675 -37.22% -
5 648,996 21.70% 5 761,985 17.41% 2,320,660 -25.90% -
6 477,691 -1.88% 6 692,227 44.91% 3,012,887 -16.53% -
7 403,366 -6.01% 7 642,889 59.38% 3,655,776 -8.90% -
8 352,347 -8.43% 8 565,956 60.62% 4,221,732 -3.29% -
9 286,164 -28.88% 9 632,689 121.09% 4,854,421 4.37% -
10 322,146 -23.51% 10 725,656 125.26% 5,580,077 12.20% -
11 291,721 -30.27% 11 - - - - -
12 318,500 -41.11% 12 - - -
全省都有設點
精華地段的點全部直營
她的營收= 佣金收入一向是都會區房地產交投的指標
另外前文網友說看股價金價 也是個不錯的指標
股價金價目前都還在往上當中
還有網路上最常酸的大雄
今天調高財務預測
遠雄也是台灣賣屋量前三的建商 有上市最大
其他有幾家大的沒上市
我只想說年輕人真的很希望台北市房地產價格下跌
讓大家可以逢低買進
我只能說我觀察到的
交投也很熱絡 房價也還在上漲
還有我討論的房價只針對台北都會區
http://tw.stock.yahoo.com/news_content/url/d/a/091111/2/1rfrr.html
上市建商遠雄建設在今年 1- 3 季獲利進度超前的情況 之下，並且加上第 4 季的銷售可觀獲利進帳，昨天並 且宣布調高 2009 年全年財測，稅前盈餘目標調高為 71.81 億元，每股稅後盈餘目標由 7.18 元調高為 9.06 元。
遠雄建設於 2009 年 5 月底提出遠雄今年的財務預測 數字，遠雄建設也是唯一一家提出財務預測資料的上市 建商，遠雄建設預估 2009 年稅前盈餘目標為 56.61 億元，原預估全年每股稅後目標盈餘為 7.18 元；而在 遠雄 1-3 季的財報出爐後，今天遠雄建設提出向上修 正後的獲利目標，稅前盈餘將增加 15.2 億元而為 71.81 億元，調高幅度為 26.82%。也因此，2009 年遠 雄建設全年的每股稅後盈餘目標將由 7.18 元修正至 9.06 元。
http://www.wretch.cc/blog/SmartMoney/32928931
討論討論吧...
景氣的變化連必須依賴房市交易量生存的仲介業都喊再漲有限
在整體產業的觀察, 93~96年的建築執照戶數都在10萬戶以上, 而建照戶數就是未來1~2年會釋出的供給量, 使用執照在95年開始超過10萬戶
由於96年的建照仍有10萬戶以上, 也就是從95年維持至98年的房屋供給量或使用執照大致會達到10萬戶, 是供給量相對較大的階段, 如果加上尚未消化的餘屋, 及這兩三年內並未被真正居住而是投資客的房屋, 恐怕供給量更大, 這是產業走向冷卻的必然理由
房仲業能夠直接感受看屋人數與交易量的多寡, 如果連房仲都保守恐怕房市景氣的變化就快見到寒流了
截至Q3的財報數字, 在各別建商的財務狀況則見到看法分歧的發展, 有建商繼續增加存貨(土地或房屋)也增加負債, 如果房地產景氣持續熱絡, 它可以成為贏家, 因為還有許多存貨可賣可以使營收盈餘數字漂亮, 但如果房地產冷卻下來, 那些存貨是不會提供任何收益, 而且高額負債所負擔的利息支出也很可觀, 是嚴重的負擔或是未來成長的動力? 建商好像很有自信的押注, 只不過它超過七成的負債比, 銀行可能比建商還擔心
也有建商的存貨與負債是逐季同步下滑, 現金則是逐季增加; 如果房地產景氣持續熱絡, 這樣的企業就少賺了, 但如果景氣衰退, 銀行與股東可能會睡得比較安穩
以下是新聞摘要
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永慶示警：房價再漲有限 2009/11/10【聯合報】
永慶房仲集團昨天指出，自民國92年爆發SARS至今，台北市中古屋均價從每坪22.5萬元上漲到37.8萬元，漲幅高達七成，台北縣也漲了六成。由於漲幅已高，民眾實質購屋能力根本追不上，加上政府有意出手平抑房價，永慶罕見地示警：一般住宅房價再向上攻堅力道已有限。
過往房仲業者為促進成交，大多喊多房市，東森房屋董事長王應傑在上個月表示「部分地區房價已漲過頭」，引發業界關注；如今永慶又明確指出房價再向上的空間已有限，顯見房仲業者對房市景氣的判斷起了微妙變化。
民眾窮到 只剩房子2009-10-31 工商時報
房價追高導致家庭部門過度投資房地產，多數收入都得付房貸，根本沒有多餘的錢消費，改善生活品質，張金鶚認為房價泡沫化已使得台灣民眾活在「富裕中的貧窮」，而民間消費緊縮非但降低生活品質，更將嚴重衝擊國內總體經濟。
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