房子還沒交屋，房仲打來希望先動用履約保證專戶的錢？？ (第2頁)

傲氣雄鷹
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11樓

2009-11-07 13:47

我自己碰到的案例 ~~

屋主沒工作沒有錢，房子賣掉

因為要搬家、要找租的房子就問買方能不能動履保帳戶的錢

當時我們並沒有考量到自己的仲介費

此案來說，並不曉得屋主動用的原因為何

也不曉得要動用的金額

因為你是買方，願不願意讓屋主動用部分的款項，還是要經過你的同意才行

大火快炒

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12樓

2009-11-07 16:03

阿賢水電工 wr
原屋主透過仲介希望能先撥部份履約保證專戶的錢，我該答應嗎？ ...(恕刪)

原屋主透過仲介希望能先撥部份履約保證專戶的錢，我該答應嗎？

***********

花錢去設履保.然後又問該不該自動取消......................

這種問題請去問你國小的兒子吧!!........
請不要汙辱大家.............

履保跟仲介佣金.根本一點關係都沒有.成交後第一個月佣金就直接入賬扣除了.........

人有三種贏家模式無法複製: 別人的出生。別人老爸有錢。別人有遺產繼承！別把老輸當老師

kim0212

kim0212
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13樓

2009-11-07 21:42

還好啦~先去了解屋主的動機啦
因為我之前賣掉房子也是需要一筆頭期款先付買新房子的錢
所以也是先動用履保帳戶~
原屋主是不是也是賣掉後才找新房的???????

zaza213

zaza213
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14樓

2009-11-08 7:42

要看原因吧
我有遇到過
同意他動用
要改簽本票

??

aaha

aaha
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15樓

2009-11-08 10:07

如果是我碰到
就只有一句"不可以"
在交屋完成之前
任何理由都不接受

peter_hsu

peter_hsu
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16樓

2009-11-08 23:36

其實
同樣的道理
遇有買家要借屋裝修
也是一樣"不可以"喔 !
有太多的意外狀況
就在一時心軟時發生了 !
不可以
不可以
一切都要按條約走下去, 買屋賣屋都是大事呢 ! !

哭著跑開

哭著跑開
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17樓

2009-11-09 13:51

不管任何理由去動用

然後

遇到任何狀況而導致你的麻煩(比如很久才交屋，或是賣屋的人還沒過戶就烙跑了，或是一屋兩賣等等)

我相信仲介一定是站在你這邊的

不過，是幫你打官司之類，或是和屋主溝通

絕對不是拿錢出來賠你

因為仲介最喜歡講的一句話是"我是中立的，任何決定都是雙方自己決定，我只是代為傳達"

知道仲介的無辜了吧…

不過我沒說不要答應對方的要求

只是別指望仲介會對你的決定附帶任何責任(他絕對是推得乾乾淨淨的…)

想快點動用，就催仲介去和對方說

愈早完成流程，愈早錢入袋，叫仲介去催代書，快點過戶交屋，比較實際。

imi8310432747

imi8310432747
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18樓

2009-11-13 16:22

照合約走....

真的很急??
那就早點完成合約!!

沒必要東西還沒拿到手,
就把錢交給對方......

luzibin

luzibin
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19樓

2009-11-13 16:44

這幾天剛完成交屋，代書說今天錢匯入我戶頭，我在銀行空等2小時，錢都沒能進來，我要還貸款啊～

錢在履保帳戶，當然是越快到舊屋主的手中越好，但越急的要錢，反而拿不到（像我今天就在銀行等錢入帳，還不是白等）。大家都說了，既然按合約走，舊屋主就沒得好挑剔了！還是乖乖拿存摺刷本子就知道錢進來沒？沒進來前，他一樣要造合約走。

話說週五進帳跟下週一進帳，我貸款利息就差663元，今天為了663元，雨天中往返銀行好幾次，還不是要等下週一才可能看到錢進來？

一句話，依代書作業流程而定，請舊屋主找代書抒困吧！您是新屋主，是花大錢的人，不用幫舊屋主的忙！

"NIKON D200"+"12-24 F4"+"24-70 F2.8"+ "50mm F1.8"+"70-300G VR" +SB800

宇宙超級大美女

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20樓

2009-11-14 12:59

厚!根本不用問
$$被領走了,
那你得到什麼?
防人之心不可無
畢竟是動輒數百萬的$$!
沒必要跟自己畢生的積蓄過不去吧?
何況賣方又不是你的誰!
親兄弟都要明算帳咧~~