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租金收入大於房貸金額，才是好物件一說，要怎麼算呢？

changtimwu
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11樓

2009-10-10 10:59

redred2009 wrote:
1.現在租金收9仟房貸付13000,他這樣的投資效益高嗎?

房貸13000, 你要列出利息與本金分別佔多少, 這樣才好分析.

大火快炒
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12樓

2009-10-10 11:30

redred2009 wrote:
請問各位達人最近親戚...(恕刪)

一間新莊33年老公寓295萬，貸250萬（福壽街３樓）

1.現在租金收9仟房貸付13000,他這樣的投資效益高嗎?

***********

這種物件.還用算喔!!!! ..根本不用實戰.....
只是在買奇蒙子的...........錢太多!!!

人有三種贏家模式無法複製: 別人的出生。別人老爸有錢。別人有遺產繼承！別把老輸當老師

llinsh

llinsh
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13樓

2009-10-10 12:55

我有一間今年買的房子
扣掉管理費/ 寬頻/ 有線電視...的成本後實際租金收入跟你說的一樣
但是我的取得成本只有你說的新莊房屋的總價56折

這間房子我從得知.議價到簽買賣合同
只花了36小時就掏錢買了

zaza213

zaza213
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14樓

2009-10-20 12:11

除了收益型的物件像店面
不然租金要超過本利困難度很高
超過利息支出是基本的
因為這是房東的成本
也是房租的支撐價位

簡單計算
年租金/房價計算投報率即可

不然還要考慮頭期貸款成數或其他參考變數
過於複雜
而且比較標的基本條件不一樣

??

twobow

twobow
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15樓

2009-10-20 14:19

redred2009 wrote:
請問各位達人最近親戚...(恕刪)

整層出租報酬率大約3%
雅房5%
套房8%

但是若是要算精準一點
應該房租要扣掉水/電/瓦斯/管理費/網路/第四台/修繕費用
房貸還要加上火險和繳房貸所損失的定存利息

基本上我覺得你這物件還ok勒
整曾出租本來報酬率就很低

**成就對的事情比做對事情更重要~共勉之!KHS T2+CX1

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