交易量持續減少，議價空間持續增加，房市從高點持續下挫。 (第2頁)

mosi1108

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11樓

2009-10-01 15:51

後大麥造 wrote:
人類的語言有那一句話...(恕刪)

哈~ 這一句真的是太經典了。

nicebalabala

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12樓

2009-10-01 15:53

根據台北市政府地政處的統計資料，最近臺北市幾個月的買賣交易案件量如下。

4月：4439件(100%)-->假設為基期
5月：4977件(112%)
6月：8571件(193%)
7月：6619件(149%)
8月：5898件(132%)

6月~8月交易數量急轉直下，到底是發生什麼事情呢?
有可能是賣方惜售，也有可能是價格太高，買方不追價。
個人認為是買方不買帳的原因居多。
各位以為呢?

xperttw

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13樓

2009-10-01 16:44

nicebalabala wrote:
根據台北市政府地政處...(恕刪)

2000億房貸沒了

股市大漲房市跟漲房價有一個問題就是一筆資金龐大

會追價除非是豪野人士或豪宅或優質物件

不然通常是等便宜去殺價的

這種情形下自然買盤就縮手

xperttw

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14樓

2009-10-01 16:57

話說小弟也在今年七月買了一間1000萬新屋

所以之後站時也不可能買屋

所以我推想應該是趁便宜所以成交量遽增

然後屋主漲價後成交量就開始縮了買盤也變成觀望狀態

如果不是投資客房子買了也不可能馬上再買一間

一間房貸都還沒付完還孝想第二間

arran1812

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15樓

2009-10-01 23:11

不是自己出錢的房子有參考價值嗎~~
懷疑跟閃郭有拼嘛

xperttw

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16樓

2009-10-01 23:36

房市的交易量跟購買力有關

跟誰出錢無關

就算是家人幫忙出$你還是買了就是有一戶的成交量

自己出錢也是一戶的成交量

跟$的來源沒什關聯

就算家裡有$要幫忙買也會想買在低點可以省一點$

小笨賢2

小笨賢2
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17樓

2009-10-02 1:20

其實喔~~
台灣人不是沒錢~~

主要是買來租不出去, 這點很頭痛~~

我有些朋友都租改成買, 越來越多要出租~~~ 但是沒要租～

superppjp

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18樓

2009-10-02 1:58

但是業代也不是省油的燈已經看到不少言論發出來
開始放話開出比6-7月更高的價錢出來

找人頭PO文說價錢好硬談不下來...
到時候去談價錢還要感謝他賣的真是便宜空間真是大其實根本就是回到
原本的開價.....不知道的還以為賺到了....殺很大.......

正常來說不就是成本+獲利=售價... 結果獲利是隨時可變..起伏還很大..

人氣越好越賣越貴
餘屋越少價錢更是硬 ...(早就口袋滿滿不差你一個)

真的有這麼高嗎??憑什麼漲.....經濟沒變好油價還是高
只有股票漲所以沒這麼缺錢開始抬高身價

房子賣3成以上應該就差不多回本....越賣越貴越賺越多
賣便宜一點只是賺少一咪咪而已

有興趣的人可以看看到底建商當初花多少錢蓋房子
http://urc.tpc.gov.tw/arc/search.php
還不知建照中的價錢有沒有灌水.... 最多加上土地成本還有其其他他的費用
一間房子到底可以賺多少大概也可以猜的出來......

反正還有政府撐腰繼續推出奇奇怪怪各種優惠利率就算是明年升息..苦到的還是想買沒買的人
要找法拍要找斷頭戶沒有管道根本找不到有辦法的人早就買下來再轉手賺一筆

老虎老鼠傻傻的分不清楚....
多賺少賺一樣也是傻傻的分不清楚......

nanno

nanno
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19樓

2009-10-02 8:37

Freud wrote:
北台灣9月房市燈號連...(恕刪)

有能力被騙去抬轎的前幾個月都去了，
失業率繼續增加，
剩下的轎子怎麼辦啊~~~~

沒辦法, 88水災後轎子進水變重了....
力氣不夠大的抬不動,,,,,

現在對要買屋的人來說真的是百年難得一見的好時機.
政府拼命賣地調頭寸, 建商拼命買地蓋大樓, 投資客拼命貸款吃貨....

超高的房價, 超多的空屋, 一大堆準備倒貨的最後一群老鼠.
這次一定很好玩.

poles1

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20樓

2009-10-02 8:57

superppjp wrote:
...有興趣的人可以看看到底建商當初花多少錢蓋房子
http://urc.tpc.gov.tw/arc/search.php
還不知建照中的價錢有沒有灌水...(恕刪)

大大說得很好不過之前聽說建照中的工程造價與實際工程的價格完全是兩回事
可參考小弟文章 [案例]建商蓋房子的成本, 實際銷售價格, 與開價
是小弟參考建商財務報表計算的建設成本
裡面也有一些專家提供很好的意見