現在的房價很不合理，該殺幾折呢? (第2頁)

picnic

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11樓

2009-09-29 23:45

如果你不殺價一看立刻決定買, 對方還會怕怕, 懷疑你是詐騙集團.

Freud

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12樓

2009-09-29 23:47

大腳會員 wrote:
房價高本來就是買方引起因為買方愛殺價!! 我認為啦! ...(恕刪)

這句話實在很像是從這一討論串

"仲介令人傻眼的 [對話全集]" 剪貼出來的 ^++^

haha2005

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13樓

2009-09-29 23:58

我跟我內人年初看一個別墅新案子, 開價代銷自己先打85折, 我最後沒買, 但是後來打聽住戶(兩戶)
買到價格是開價7折, 所以咧??

Behonest

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14樓

2009-09-29 23:58

eudora818 wrote:
我一直覺得現在的牌價都應該打七折才合理不知道這想法會不會殺太多??
...(恕刪)

還是看個案吧，炒作"熱賣"最誇張的"玉上園"，我認為7折價才符合它將來完成後的價值(42x0.7=~29)；哄抬最離譜的"士林官邸"，恐怕要打到6折才不算被貴到了吧?(300x0.6=~180)，不過這些梟雄型的建商對媒體包山包海，小蝦米很難不被牽著鼻子走。

nicebalabala

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15樓

2009-09-30 7:31

上一間是用八折買

Behonest wrote:
eudora818 ...(恕刪)

上一間是用八折買，花了四小時談。

TMVSO

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16樓

2009-09-30 7:45

上個月家人賣一間房，委託某大仲介銷售，只要求底價要收回多少，開價由仲介設定，仲介就直接把底價除以八折，再進位至整數萬或十萬，作為開價，且說這是目前常用的作法。

也就是成交價不到仲介開的八折。

henrydu

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17樓

2009-09-30 8:34

Behonest wrote:
還是看個案吧，炒作"熱賣"最誇張的"玉上園"，我認為7折價才符合它將來完成後的價值 (42x0.7=~29)；哄抬最離譜的"士林官邸"，恐怕要打到6折才不算被貴到了吧?(300x0.6=~180)，不過這些梟雄型的建商對媒體包山包海，小蝦米很難不被牽著鼻子走。

小蝦米不太可能看到士林官邸那種東西
會去買的人，也都是財力雄厚的財主
跟建商之間一定是有某種程度的鬥法。

另外，不管最後他們成交價多少，最後對外宣稱時，搞不好都是 300萬/P，這樣對雙方都有好處吧？

Real power can't be given. It must be taken.

TMVSO

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18樓

2009-09-30 8:52

豪宅是有其"特殊"的市場需求。

許多表面風光的人，背後都有其不可說出的財務痛苦及壓力。

合約300萬/坪，總價簽7億，銀行借出6億，實際建商私下只1.5億即成交賺錢走人，故可套出銀行4.5億。

可解決很多現金流量不足的危機。部分有問題的公司、個人是用此方法解決財務困境，等疏困後再調整體質。

我要賺錢

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19樓

2009-09-30 8:54

其實出價是一門學問
合理也是價.不合理也是價

以7折到處去出價.
不如做足功課.
多取得資訊
附近類似相同產品的成交價作為一個依據

切忌-勿追高房價.勿當壯士.逢低買進.市場冷就是進場的時候

看到雞要快逃

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20樓

2009-09-30 9:10

建商不是黑道就是政治人物,

進去亂砍價, 要求打幾折, 小心出來就被一群黑衣人照要求把人打成幾折.

這年頭治安不好, 開高高給你還跟你說愛買就買, 嫌貴滾出去,

殺個幾萬就是一頓白眼, 弄得房價跟跟麵攤一樣, 不會有人吃麵要老板便宜一點吧.

台灣推行不二價多年, 看看這幾年的房價, 在仲介與建商聯合下, 慢慢反應出來了.