合乎法規情況下, 最小公設比多少? (第2頁)

richard61

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樓主

2009-09-28 18:30

achitsai wrote:
不同的地型跟不同設計手法蓋的房子,就算圖面上公設比是一樣,實際上會有差別,3D比2D空間大
以新房子來說,有很多是有"約定專用","樓中樓挑高",........

受教了
不過我想這些空間, 有些應當是不能載明在權狀上.

apribear

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12樓

2009-09-28 18:32

所有房子都有公設. 40年前的也一樣.

只差在不同年代有不同賣法.

同一間房子.
--> 30年前, 室內量出38坪. 權狀就寫 38坪.
--> 現在就改成, 權狀55坪, 公設 31%, 室內空間剩38坪.

如果是一樓頂樓還會出現公共空間自用的狀況.

一樓佔庭院地下室. 頂樓吃天台.

就是所謂的 " 我家公設 -100%"

richard61

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樓主

2009-09-28 18:38

吳馬克 wrote:
問這干啥?最小公設比是你想的，建商一定是給你最大公設比，不切實際~

小弟問這問題只是單純的為了好奇及求知而已, "不切實際"這四字, 閣下言重了
公設比是從權狀中算出來的, 不是喊出來的

我只是想知道, 在權狀載明的項目中, 能算出的公設比, 在合於建築, 消防法規的前提下, 究竟是多少而已.
這是個數學題, 不是社會政治題或建商情感好惡題

smartyen

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14樓

2009-09-28 20:55

以95年以後蓋的15層新大樓,因為建管法規要求,在當層要有雙樓梯+10平方公尺的自然排煙室(電梯外的空間)+5%的梯廳面積,再加上當棟的屋頂突出物以及當棟1F的通道,單單小公的部份就幾乎在15%左右了.
若再加上大公面積(所有共用的部份),也是需要15%左右,(這部份當然看社區的規劃而有所不同),所以,公設比若落在28%~33%之間都屬於正常範圍.

XTCSE2

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15樓

2009-09-28 21:11

我所聽過最小的是 22%, 這兩年的新成屋, 但是那個建案我不是很喜歡, 所以選擇了另一個 28% 左右的新成屋. 上星期中視有個節目針對這件事有進行過討論, 其中有一個來賓我忘了叫什麼, 他一直強調百分比很難一遍而論, 因為建案基地有大有小, 容積率和建蔽率各地區也都不一樣, 要全部給個數值其實是不公平的.

smartyen

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16樓

2009-09-28 21:21

刪刪刪刪刪刪刪刪刪刪刪刪刪刪刪

小笨賢2

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13分

17樓

2009-09-28 21:30

建4F沒電梯的, 一樣公設很低的~~

只是建商不建而已~~

精彩生活

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18樓

2009-09-28 21:47

richard61 wrote:
最小公設比, 到底可...(恕刪)

今年找到的中古屋

十二樓的大樓社區

一個簡單的花園

其他沒什麼特別的公共設施

算一算是 17%左右

不知道算高還是低

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vwchang

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19樓

2009-09-28 22:00

樂活人生 wrote:
你家沒有樓梯嗎？樓梯...(恕刪)

有樓梯啊, 不然怎麼叫公寓

公設沒登記, 如果補登, 再多個1-2坪好賣錢

A博

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20樓

2009-09-28 23:08

richard61 wrote:
受教了不過我想這些空...(恕刪)

當然不能登記,也沒有登記的必要,登記就要錢......
公設比在"大樓"是免不了的
低公設比的房子不一定好,尤其以大樓一層多戶來看
適當空間營造舒適空間感創造了價值
狹小空間覺得壓迫反而全部浪費掉