我覺得美國要升息應該有困難.這個月的消息,美國房貸違約率飆升..http://tech.chinatimes.com/CMoney/News/News-Page-content/0,4993,11050705+122009090600174,00.html台灣今年的數據,到明年公布時應該也都不好看..為了壓制房地產泡沫.可能使用非利率的方式,像這次實坪虛坪,實質上可能房價沒變化,但可能會讓買方稍稍觀望..壓制一下,半年,一年,目的也就達到了..
nicebalabala wrote:(那引發我幾個個疑問:1.景氣好,那麼央行為什麼要回收市場上的資金呢?(這問題對我而言很難~><)2.若命題1為真,那麼一般而言引發的利率上升幅度,會比老板的加薪幅度大嗎?(這個問題很重要)恕刪) >1:有時候景氣好~並非是正常的供需或是生產消費行為~當市場上因低利率造成資金過剩~引發某些炒作行為時~就會透過利率回收浮濫資金~把資金導入銀行儲蓄~也會造成借貸者的利息增加~遏止炒作歪風~對央行來說~利率只是穩定市場的手段~央行的角色並非一般民營銀行~如果不是有重大的外在環境影響之下~通常以緩升或是緩跌的方式~讓個人及企業有充分的時間應對~及調整個人及企業的資金運用o(換句話說...目前的房地產價格及交易行為~還在容忍範圍內~如果超出範圍~就有可能以急升息來因應)>2:老闆加薪是看個人業績~以及公司的業績~基本上跟利率無必然關係~景氣好一樣有不賺錢的公司~景氣差也一樣有殺出重圍~賺到大錢的公司o(假設一家公司有多餘的資金~在景氣差時全身而退~此時公司一樣也有利息收入~一樣有盈餘~反之~景氣好卻投資失利~公司一樣也不會調薪~不是嗎?)
真的沒想到"實坪虛坪"的爭論有這種目的?!能多介紹一些非利率的方式嗎?jjhuang.tw wrote:為了壓制房地產泡沫.可能使用非利率的方式,像這次實坪虛坪,實質上可能房價沒變化,但可能會讓買方稍稍觀望..壓制一下,半年,一年,目的也就達到了.....(恕刪)
預估明年第二季升息.之前經濟危機為了逼資金到市場上流動,避免各國採取低利率政策.(放銀行沒利息, 資金只好被迫到市場上找投資標的...經濟流動-->創造就業機會-->經濟復甦)短期內各國失業率還是3年前的一倍, 所以利率今年不會調.明年第二季屆時經濟已開始復甦, 各國必須把多餘現金吸收回銀行.否則鈔票太多,商品需求太少,就會通貨膨脹,與資產泡沫化.簡單的說, 除非再爆一次全球金融風暴(出口急速衰退,再度放無薪假, 失業率再往上飆....)否則明年約第二季前後, 全世界各國利率是升定了.全球都升息, 如果臺灣不跟著升,資金就會外流. 所以一定會升.利率調升和調薪幅度不一定相關.因為失業率還是很高, 需要很長時間消化這些多餘人力.升息幅度應該不會超過降息前的高點.以房貸利率還說 , 目前2.5~3%, 未來幾年最高應該不會超過4~4.5%.建議假設房貸利率是4.5~5%來規劃房貸支出.免得薪水沒漲,房貸一直漲, 一不小心就入不敷出.
利率低房價高、利率高房價低對想買屋的人來說每個月的負擔也差不多只是本金多還是利息多而對於已經有房子的人可能就要有心理準備我的做法是一直固定存一樣的錢進戶頭,逼自己儲蓄,後來利率下跌,每個月支出變少,所以這一段期間,房貸戶頭還結餘好幾十萬利率恢復原狀的話,負擔沒問題,萬一比之前的高的時候,還可以小撐一段時間