• 8

[請益]請問房屋貸款利率會不會上漲?

willk wrote:
.用急升方式, 是因為央行需要用這個來提早戳破資產泡沫..(恕刪)


那泡沫肯定泡很大,不然為什麼要用急升的方式呢?

金融、利率、數字,看到就想睡~~
我覺得美國要升息應該有困難.
這個月的消息,美國房貸違約率飆升..
http://tech.chinatimes.com/CMoney/News/News-Page-content/0,4993,11050705+122009090600174,00.html
台灣今年的數據,到明年公布時應該也都不好看..

為了壓制房地產泡沫.
可能使用非利率的方式,像這次實坪虛坪,
實質上可能房價沒變化,但可能會讓買方稍稍觀望..
壓制一下,半年,一年,目的也就達到了..
CADER 論壇 http://cader.tw
前幾天已經開過會了~維持現階段利率水準~今年沒機會升息了o
今天又問了幾個人,跟大家的說的挺一致的,大致結論是今年應該不會升,但是明年應該會。


nicebalabala wrote:
(那引發我幾個個疑問:
1.景氣好,那麼央行為什麼要回收市場上的資金呢?(這問題對我而言很難~><)
2.若命題1為真,那麼一般而言引發的利率上升幅度,會比老板的加薪幅度大嗎?(
這個問題很重要)
恕刪)



>1:有時候景氣好~並非是正常的供需或是生產消費行為~當市場上因低利率造成資金過剩~引發某些炒作行為時~就會透過利率回收浮濫資金~把資金導入銀行儲蓄~也會造成借貸者的利息增加~遏止炒作歪風~對央行來說~利率只是穩定市場的手段~央行的角色並非一般民營銀行~如果不是有重大的外在環境影響之下~通常以緩升或是緩跌的方式~讓個人及企業有充分的時間應對~及調整個人及企業的資金運用o(換句話說...目前的房地產價格及交易行為~還在容忍範圍內~如果超出範圍~就有可能以急升息來因應)

>2:老闆加薪是看個人業績~以及公司的業績~基本上跟利率無必然關係~景氣好一樣有不賺錢的公司~景氣差也一樣有殺出重圍~賺到大錢的公司o(假設一家公司有多餘的資金~在景氣差時全身而退~此時公司一樣也有利息收入~一樣有盈餘~反之~景氣好卻投資失利~公司一樣也不會調薪~不是嗎?)
真的沒想到"實坪虛坪"的爭論有這種目的?!
能多介紹一些非利率的方式嗎?
jjhuang.tw wrote:
為了壓制房地產泡沫.
可能使用非利率的方式,像這次實坪虛坪,
實質上可能房價沒變化,但可能會讓買方稍稍觀望..
壓制一下,半年,一年,目的也就達到了..
...(恕刪)
預估明年第二季升息.
之前經濟危機為了逼資金到市場上流動,避免各國採取低利率政策.
(放銀行沒利息, 資金只好被迫到市場上找投資標的...經濟流動-->創造就業機會-->經濟復甦)
短期內各國失業率還是3年前的一倍, 所以利率今年不會調.
明年第二季屆時經濟已開始復甦, 各國必須把多餘現金吸收回銀行.
否則鈔票太多,商品需求太少,就會通貨膨脹,與資產泡沫化.

簡單的說, 除非再爆一次全球金融風暴(出口急速衰退,再度放無薪假, 失業率再往上飆....)
否則明年約第二季前後, 全世界各國利率是升定了.
全球都升息, 如果臺灣不跟著升,資金就會外流. 所以一定會升.

利率調升和調薪幅度不一定相關.
因為失業率還是很高, 需要很長時間消化這些多餘人力.

升息幅度應該不會超過降息前的高點.
以房貸利率還說 , 目前2.5~3%, 未來幾年最高應該不會超過4~4.5%.
建議假設房貸利率是4.5~5%來規劃房貸支出.
免得薪水沒漲,房貸一直漲, 一不小心就入不敷出.
利率低房價高、利率高房價低
對想買屋的人來說每個月的負擔也差不多
只是本金多還是利息多

而對於已經有房子的人
可能就要有心理準備
我的做法是一直固定存一樣的錢進戶頭,逼自己儲蓄,後來利率下跌,每個月支出變少,所以這一段期間,房貸戶頭還結餘好幾十萬
利率恢復原狀的話,負擔沒問題,萬一比之前的高的時候,還可以小撐一段時間
??
放心吧 沒有不漲的理由
馬政府會萬萬歲 啥都會漲
您放心薪水不會長大

最近的新聞都是漲

以後可能連泡麵都吃不起了
我只能說,利率這兩年是漲定了..
就算央行利率不漲,你沒發現最近銀行的定存利率慢慢的開始往上調了..
很多銀行房貸的指數利率可是以定存利率來作為基準的。
  • 8
內文搜尋
X
評分
評分
複製連結
請輸入您要前往的頁數(1 ~ 8)
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?