無言無鹽 wrote:
利潤抓兩成42/1.3=32萬 一坪 扣除 12萬 營建成本 32-12=20萬/一坪 (恕刪)
不好意思～這裡不太懂～請問利潤抓兩成的話為什麼是 / 1.3 呢？不是 /1.2嗎？
所以這樣算出來土地成本大約是 80w/p 的意思嘍？
所謂公告地價的訂定,
作業及評議過程是一般人都不甚清楚的清楚情況,
所以內政部訂頒"地價評議委員會暨標準地價評議委員會評議作業規範"
規定地政機關於地價評議前，應先舉行公開說明會，說明地價調查、區段劃分、地價估計作業情形及最近一期地價動態情況，並聽取民眾反映意見.
而地價評議委員會成員,有可能是請地政或相關業者會同當地士紳一同檢討開會訂定,
評定地價通常都採每三年公告一次的公告地價或每年公告一次的公告現值做調整,
講起來好像感覺還算不錯,
但其實就實務面來講,
我舉個實際例子供大家分享,
竹北徵收一期縣政十六街(緊鄰台鐵旁)VS縣政八街(家樂福旁)
同樣都屬一期區段徵收配回的八米路公告現值都相同,
但市價兩者相差六萬以上.
單純就不動產估價這門學問來講,
其公告現值算事屬於官方認定價值,
但就實務面而言............
要自行研發方程式抓公告現值來試算市價,
我只能講....................
瞎子摸象,閉門造車.
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