買只有16戶的雙拼電梯大樓好嗎? (第2頁)

tony0528
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11樓

2009-09-20 9:26

你有辦過郵政信箱嗎？郵政信箱你要收掛號，還是要在上班時去郵局提領，只是他會先代收而已，裝監視系統還是要有人去做資料的整理，社區必須要有人願意付出，否則類似這些公用系統故障可是沒人會去修理的，我爸住的傳統公寓，光是3個月洗一次水塔的費用就有人不想繳，還懷疑我爸是不是中飽私囊，修個抽水馬達還要我爸去比價，還好我爸比較閒又夠專業，要不是我媽在乎附近有可談的來的鄰居，他也早就搬過來跟我住了。所以你要住進去，其實要先確定社區內的人員素質，將會影響你以後住的品質。

A博

A博
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12樓

2009-09-20 9:40

上班都不用出門連吃飯都不外出?
商務辦公場所機能不便附近沒郵局?(工廠很有可能)
可能我住台北所以郵局密度高.......
我的信件一律寄公司不寄住家可省掉很多麻煩人麻煩事
當然有人是一天到晚電視台購物每天真的大包小包堆在保全櫃台等領取
而且每天有進貨也有退貨
別說十多戶,就算上千戶一樣需要熱心的人才能辦事
請來的保全跟幹事會主動辦好每件事就不會來顧門了
左鄰右舍水準不是己力能控制,但起代頭作用並熱心處理是己力能為
不想付出光想收入是不道德的
這年頭沒有傻子,任一人的行為都看在其他人眼裏

別太認真

別太認真
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13樓

2009-09-20 10:52

achitsai wrote:
...請來的保全跟幹事會主動辦好每件事就不會來顧門了
...(恕刪)

這樣的戶數還想要有保全+總幹事? 別想太多啦!
大小公設水+電, 大約 1w,
請個 8hr 老杯杯看門戶收信件(可能還不包含倒垃圾喔), 大約 2.5w,
電梯每月保養 3k 跑不掉,
化糞池/水塔/消防檢修費用...分攤下來每月恐怕不下於 1W,
還不算未來電梯/馬達/鐵捲門....汰換或維修費用, 以及清潔人力...
完全沒任何公設設施, 每月每戶卻要繳交超過 3000元,
個人是覺得版主"千萬"千萬"要深思喔!

~WISH~

~WISH~
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14樓

2009-09-20 13:18

------------(恕刪)

PADDYCHENG

PADDYCHENG
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757分

15樓

2009-09-20 13:28

Sonylook wrote:
有一個小建案，已經蓋...(恕刪)

小弟的家是獨棟6層樓,一層一戶,電梯出來就是玄關,地下室6個車位,6個機車位,一年管理費20000.一次收齊.公設比8%,一層約60坪,13年的房子.有裝閉路電視,24小時監控,住戶可以透過網路看到自家即時狀況.一樓的最爽院子約有30坪,他們都種韓國草坪.

lilyhsia

lilyhsia
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16樓

2009-09-20 14:12

我就是住這種新屋..在大馬路上的一棟...

有門禁系統..各樓層也只能到自己樓層...一個月二次的清潔..

沒有倒垃圾服務...需自行配合垃圾車時間

沒有大廳..所以開管委會或住戶大會相當麻煩..

沒有管理員...不過建商老闆住同棟..所以電梯..水電..都有人會注意..

管理費不貴...清潔工是點工..價格不貴...

不過..這種大樓的管理費提撥也不多..

我家這棟有21戶..但公基金也不到三十萬...

一支電梯大約要一百萬以上吧..所以也是要用管理費去累積出來..

如果是我..我覺得大社區反而好...

設計師說..我家算是有電梯的公寓..除此之外..也沒別的..

重點是..公設比和大社區的相同喲....一點也沒感覺賺到

dgame

dgame
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17樓

2009-09-20 14:35

我家也是住這種
這種就是公設低
但是管理委員會會負責請人清潔
通常不會請人來當門房(除非每戶的坪數真的很大)
另外因為格局都差不多大所以交的管理費也是差不多多
管理費的支出主要就是清潔,電梯維修,跟其他部分的修繕
每幾個月一千左右
相對於一般的大樓便宜滿多的

一些比較老的長輩都會比較喜歡這樣的住宅形式
鄰居們也比大樓相對來說要和善
也比較會聚在一起聊是非...

dgg

dgg
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209分

18樓

2009-09-20 14:52

Sonylook wrote:
有一個小建案，已經蓋...(恕刪)

我們是24戶

有管理委員會，由住戶互選產生。有主委、財委。
運作正常
有管理員一人：八小時。收信、垃圾、日常清潔、安全、簡易電器維修。

你要KTV來吵自己？(說真的，台灣人怎會那麼愛唱歌？)
SPA？你付得起維修費、水費嗎？
化糞池？台北市，已接管。不然，請人來抽就行。
水塔，定期請人來清。
全樓定期請人打腊。

建商撥款？
你想太多了吧！

~WISH~

~WISH~
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19樓

2009-09-20 15:26

------------(恕刪)

森_呼吸

森_呼吸
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20樓

2009-09-20 17:51

一層兩戶共用一個梯間，在建築裡叫雙拼式建築。
好處是出入人口簡單，管理方便，如果還有電梯的話簡直就是我夢想中的夢想...
如果地點不錯再加上格局OK的話，強烈建議有錢就快下定吧...
快給我電梯式華廈吧...實在是討厭一樓巨大門廳式的住宅.....